   新闻目录 1.澳洲成中国买家第二购房目的地 2.预计澳房价将上涨超$10万！ 3.澳今年录得超6万确诊！ 4.澳洲年轻人更爱现金和借记卡 5.这类澳洲纸币“身价暴涨”  1.澳洲成中国买家 第二购房目的地 最新报告显示，中国的富裕购房者如今愈发倾向于在澳洲寻觅房产。 据《悉尼晨锋报》报道，在中文房源网站Juwai IQI上，澳洲在2024年成为500万美元（约合778万澳元）以上房产询价的第二大热门目的地，排名从2023年的第四位大幅上升。 与此同时，美国从榜首跌至第七位，而泰国在2024年占据了首位。  Juwai IQI的联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示，澳洲排名的上升，源于富裕的中国买家对稳定环境、优质学校以及有利汇率变化的高度青睐。 他指出：“这一变化反映了一些长期存在的现实因素，比如澳洲强大的教育资源、政治的平稳、生活方式的吸引力，以及疲软的澳元。” 今年上半年，澳元兑人民币下跌幅度超过5%，这使得买家能够节省更多成本。 “中国买家期望获得优质学区、充足阳光和稳定环境，而澳洲恰好提供了这三者。” 根据对该网站上询价买家的调查，94%的买家购房是为了自己或家人居住，仅有6.5%是出于纯粹投资目的。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 他预计未来会有更多买家选择在顶级国际学校附近的社区购置房产。 不过需要注意的是，这些数据衡量的是售房询价情况，并非实际购买情况。 官方数据显示，海外买家的房地产投资获批数量出现下降，这一现象被认为与对国际买家税收增加有关。一些代理商现在更多地与已获得永久居留权的客户打交道，因为这类客户购房更为容易。 非澳洲公民或永久居民的买家在购房上受到诸多限制：外国投资者仅被允许购买新建房屋或楼花，旨在助力增加澳洲的住房供应。 临时居民可以申请购买作为自住房的现房，也可购买用于重新开发的现房。但自4月1日起，联邦政府禁止外国人购买现房，禁令至少持续两年，这与之前的政策保持一致。 根据外国投资审查委员会的数据，海外买家获批的住宅地产投资案例在2024财年下降了15%，降至5581宗。第三季度的数据也显示出比上一季度下降了6.3%。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） Black Diamondz Group创始人兼董事Monika Tu表示，她的中国客户被澳洲的生活方式深深吸引。“这是一个多元文化的国家，他们在这里感到受欢迎。”她称，吸引买家的因素包括稳定的经济、与中国相近的小时差、随处可见的中国美食，以及悉尼丰富多样的社交活动。 此外，还有一些商人来到这里，积极寻找国际市场的发展机会。 但她也指出，国际买家面临着印花税附加费的挑战，“以前，购房可能是一个投资机会，但由于这些附加费，投资成本变得过于高昂。现在很多家庭选择在此定居，我们看到他们将整个家庭都迁移过来了。” 在墨尔本，Kay & Burton的合伙人兼国际部主管Jamie Mi表示，较弱的澳元实际上为国际买家提供了一定折扣。 她注意到，国际买家来源更为广泛，涵盖越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国等国家。 买家喜爱墨尔本，因为它是一座国际化城市，易于融入当地文化。 “我们完成的大多数顶级物业交易，都是与那些拥有永久居留权的人进行的。”她说。 Ray White Balwyn的负责人兼董事Helen Yan表示，重大投资者签证的结束，对潜在投资者的移民产生了影响。 她还提及近期对临时居民购买的禁令。“我们仍在进行销售，且销售情况依旧强劲，但主要客户是本地亚洲买家——他们已经获得了永久居留权。”  2.预计澳房价将上涨超$10万！ 澳洲新闻集团4月23日报道，绿党警告称，澳洲明年的房价可能上涨超10万澳元，因为两大政党都在为首次置业者全力以赴。  在预测政策变化可能只会加剧房市通胀的同时，一项最新分析警告称，预计房价将上涨。 这基于SQM经济学家Louis Christopher的预测，根据工党最近宣布的政策，今年房价将上涨8%，而根据联盟党的政策，房价将上涨15%。 Christopher表示：“它们都会加剧通胀。你需要对这些东西进行建模，但如果只是猜测，我认为在政策出台12个月后，房价会上涨8%至15%” 如果预测成真，那么在工党执政的情况下，布里斯班一栋典型房屋的价格今年将增加72000澳元，联盟党执政将增加135000澳元。 在悉尼，若工党执政房价将上涨112800澳元，联盟党执政将增加211500澳元。  绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather表示：“在过去5年，房价涨幅是工资的两倍多，现在工党和自由党希望房价上涨的更快，这令人难以置信。” “房价上涨的速度甚至比以前更快，这令租房者心碎，因为拥有自己的房产变得更遥不可及。” “虽然银行和房产投资者从中获得了巨额利润，但租房者现在却担心，他们会不会到死都买不起房。” 自由党的住房政策将如何运作 收入低于17.5万澳元的首次置业者将有资格享受达顿的新抵押贷款减免计划。 该计划将对申请者进行收入调查，单身人士的收入不得超过17.5万澳元，夫妇的收入不得超过25万澳元。 它将允许首次购买新建房屋的购房者，在5年时间内对前65万澳元贷款产生的利息，从应税收入中扣除。 联盟党称，此举将为普通家庭节每年省约11000澳元/年，即5年节省55000澳元。 工党的住房政策将如何运作 如果Albanese政府再次当选，澳洲所有首次置业者仅需支付5%的首付便可进入房市。 根据新计划，只要银行确定他们可以偿还贷款，悉尼人和首次置业者就能以5万澳元的首付购买100万澳元的公寓。 昆州人和首次置业者能以42500澳元的首付购买85万澳元的独立屋。 Albanese还承诺投入100亿澳元用于建造10万套专门供首次置业者使用的新房，其中20亿澳元将为拨款，80亿澳元为零息贷款或股本投资——主要针对州和地区政府。 根据工党的说法，联邦政府将与各州和地区合作，识别未充分利用的政府土地，加快开发申请的速度。 Albanese向澳洲新闻集团透露：“我想帮助年轻人和首次置业者实现买房梦。” 3.澳今年录得超6万确诊！ 澳洲九号台新闻4月23日报道，最新数据显示，澳洲今年的流感季比以往任何时候都来得更早、更严重。  今年4月，与去年同期相比，确诊病例增加了40%，共录得62549例确诊，去年为44323例。 去年是澳洲迎有史以来最严重的流感季，今年病例的激增促使当局紧急呼吁民众接种疫苗。 今年，新州已录得超24000例流感病例，昆州14700例，维州12000例。 首都领地录得的流感病例最少，为700例。  （图片来源：澳洲九号台新闻） 尽管病例数有所增加，但今年接种疫苗的人也有所增加，今年已有近160万人接种了流感疫苗，比2024年相比增加了18%。 5岁以下儿童的疫苗接种率也比去年增加了10%。 对于65岁以上的澳人来说，疫苗接种率与去年相比增加了25%。 民众可以在药剂师或当地GP诊所接种流感疫苗。 在新州，6个月至5岁的儿童可以免费接种流感疫苗，65岁以上人群、原住民和托雷斯海峡岛民、孕妇和重病患者也可以免费接种。 新州副州长Prue Car表示：“今天，我们敦促新州各地民众在最严重的冬季流感季节来临前接种疫苗。” “无论你是弱势群体，还是想保护家人免受侵害，及时接种疫苗都很重要。” 4.澳洲年轻人更爱 现金和借记卡，原因竟是... 据澳洲九号台新闻4月23日报道，最新调查报告显示，澳洲年轻一代正逐步放弃使用信用卡，主要原因是他们认为信用卡在财务管理上存在风险。 这项由“先买后付”平台Afterpay进行一项全球调查，此调查覆盖了20,000名1996年至2005年出生的年轻人，其中包括4300多名澳洲受访者。 调查结果表明，经济压力是Z世代放弃信用卡支付方式的主要原因。 尽管大多数澳洲年轻人会制定预算来管理购物支出，但约75%的人表示难以坚持预算。 更令人担忧的是，近38%的受访者表示，他们的应急储蓄不足800澳元，难以应对突发开支。 信用卡给年轻人带来的压力不容忽视。超过75%的Z世代受访者表示，由于高利率和复杂的信用卡条款，信用卡账单让他们感到焦虑或压力。 此外，超过20%的Z世代受访者表示，他们已经背负了8000澳元或更多的信用卡债务。 在支付方式的选择上，借记卡成为Z世代最常用的支付工具，约75%的人使用借记卡。其次是现金和银行转账。 相比之下，信用卡成为年轻购物者最少使用的支付方式。 报告还发现53%的澳洲人未来愿意使用“先买后付”服务。然而，今年“先买后付”行业将面临更严格的监管。 澳洲证券和投资委员会（ASIC）提议修改《信贷法》，要求服务提供商申请澳洲信贷许可证，获得ASIC的批准，并成为澳洲金融投诉局的成员。 这些新规定可能对千禧一代和Z世代澳洲人产生较大影响，因为他们是“先买后付”服务的主要用户群体。 对于需要财务管理建议的年轻人，联邦政府的Money Smart网站提供了预算规划、退休计算器和信贷服务等有用信息。 5.这类澳洲纸币“身价暴涨” 《每日电讯报》4月23日报道，直到1980年代，1澳元和2澳元都是以纸币形式发行的。1澳元和2澳元硬币在1984年才首次发行流通。如果你还保存着之前的纸币，或许能大赚一笔。 Noble Numismatics的Simon Noble表示，这些纸币，尤其是“质量高的”，以及某些带有特定签名的，现在可能很值钱。 他说，最值钱的纸币之一是1966年有澳联储行长Herbert Coombs和财长Roland Wilson签名的纸币，以及1968年有Herbert Coombs和Richard J Randall签名的“罕见”纸币。 “星号纸币也很值钱，这些纸币的序列号后面有一个星号，用来替换损坏或有缺陷钞票的纸币。” 以下为部分纸币的价值。  （图片来源：《每日电讯报》） 2澳元纸币：这些纸币可能极其值钱，尤其是那些有早期序列号或完美无损的，最稀有的价值3500澳元。  （图片来源：《每日电讯报》） 5澳元纸币：特定的5澳元纸币，尤其是那些有唯一序列号的，价值1750澳元。  10澳元纸币：1988 $10 Bicentennial Polymer的价值约为395澳元。 50澳元纸币：根据其受损情况和序列号，某些50澳元纸币的价值为60澳元至1500澳元不等。  100澳元：1984年至1996年间发行的100澳元纸币，尤其是全新或序列号罕见的，价值可达600澳元。 其它值得关注的地方包括某些特殊的序列号及其前缀字母，如AAA。 Noble表示：“1966年至1973年发行的纸币上印有‘Commonwealth of Australia’的字样，1973年后变成了‘Australia’。”  （图片来源：《每日电讯报》） 已有这种纸币以高价售出，例如，2022年7月，一张1966年的AAA 222222 $1 Coombs/Randal在拍卖会上以700澳元的价格售出。 （编辑：hanny）     分享、在看与点赞都在这儿点下给《商圈》加点料  |
