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//前言// 面对全球不确定性， 越来越多中国富裕家庭 将目光投向澳洲房产， 寻找安全、稳定和优质教育环境的 生活新起点。 #01： 澳洲成第二目标 中国人狂搜豪宅 近年来，尽管澳洲政府对海外买家施加了更为严格的购房限制，但越来越多的富裕中国家庭依然将澳大利亚视为理想的置业目的地。 据中文房产平台Juwai IQI的最新数据显示，在2024年，中国高净值人群在全球范围内搜索500万美元（约778万澳元）以上房产时，澳洲的关注度跃升至第二位，而在2023年仅位列第四。 与此同时，美国的受欢迎程度则有所下降，从第一名跌至第七名。  图片来源：Domain Juwai IQI联合创始人兼集团CEO Kashif Ansari表示，澳洲受到青睐的主要原因包括政治稳定、教育资源丰富、宜居的生活环境以及汇率优势。 “ 2024年上半年，澳元兑人民币贬值超过5%，中国买家在澳洲购房变得更加划算，他们追求的是‘学校、阳光与稳定’，而澳洲恰好兼而有之。 ” 根据平台调查数据显示，有94%的潜在买家希望为自己或家人购置自住型住宅，只有6.5%的人明确表示购房是为了投资。 这一趋势也意味着，未来靠近顶级私校和国际学校的社区将更受青睐。  图片来源：Domain 尽管澳洲政府在2024年4月起实施了新的限制政策——暂时禁止外国买家购买现有住宅两年，但这并未显著影响已拥有永久居民身份的华人家庭。 例如，悉尼高端房产机构Black Diamondz创始人Monika Tu就指出，越来越多的中国客户正在将家庭整体搬迁至澳洲。 “ 澳洲是一个多元文化国家，中国家庭在这里感到受欢迎。 ” 除了稳定的经济、小时差带来的便利，以及丰富的中餐和社交活动外，一些商业人士还将澳洲视为开拓国际市场的跳板。 不过她也坦言，目前高达9%的海外买家印花税附加费（维州为8%）确实是一个负担，“以前可能是作为投资机会，现在更多是寻找永久居所。” #02： 两大城市依旧火热 教育区房最受欢迎 在墨尔本，国际房产代理机构Kay & Burton的Jamie Mi观察到，高端房产的主要买家大多已获得永久居留身份。 而买家群体也越来越多样化，除了中国大陆和香港，越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国等国家的购房者也在增加。 她指出，墨尔本之所以受欢迎，是因为它是一座真正的国际化城市，文化融合度高、生活便利。  图片来源：Domain 而Ray White Balwyn的Helen Yan则特别提到，尽管重大投资者签证计划（SIV）已被取消，临时居民购房也受到限制，但像Boroondara这种拥有大量私校资源的地区，依然吸引了众多本地亚裔家庭，“为了孩子上学，很多人选择在这里安家。” 虽然政策收紧，但澳大利亚仍以其稳定、安全、教育优质以及良好的生活环境，对中国高净值家庭保持着强大吸引力。 从投资到自住的转变，反映了他们对澳洲长期发展前景的信心，也表明了在当前复杂的国际环境中，对“确定性”的追求已成为新的共识。 最后 由此可见， 在政策变化和市场波动中， 澳洲仍以其独特优势吸引中国买家， 成为财富与家庭未来规划的重要选择。 Ref： https://www.smh.com.au/property/news/the-hidden-housing-cost-that-just-got-even-more-expensive-20250421-p5lt30.html “澳微”视频号上线了！ 半分钟纵览奇闻异事、新闻资讯、美食美景， 还有各种你不知道的澳洲冷知识 移民 要闻 ☆澳配偶移民签证或新增英语要求！审理时间更长，花费更多！ ☆史上最全！澳投资移民最新变革细节出炉:配额大增，审理时间缩短！ ☆新州491大赦！无需本地工作即可获邀，会计等职业起死回生 ☆疫情之下这个签证开绿灯！独占一半配额，海外也下签，入境不受限 更多好文 点击图片即可查看        |
