 在澳洲买房，大部份人是为了满足两大需求，一是居住需求，一是资本增值需求。 绝大部份房子，满足居住需求不成问题，但是否真的能做到保值增值，还真不一定。 有没有什么办法能让你的房子更值钱呢？ 关于已经建成的房子，一些客观要素是难以转变的，比如房子的地段、建筑设计等。 简单来说，虽然不好拆，但是咱们可以改！ 澳洲一位拥有丰富的房产装修经验的房东Frank ，曾翻新过十几处自住和投资房产。 对此，他也分享了几个他让自己房子“增值”的小方法。  1、墙面粉刷 Frank认为，在所有提升房产价值的方法中，最快捷的方法就是粉刷墙面。 通常，他在两房公寓的粉刷上，要花费大概5000澳元，三房公寓的花费约1万澳元。 他表示，这些投入通常能在房产出售时带来双倍的回报。 对此，一对澳洲的年轻夫妻也深有感触。  由于专业的装修团队报价远超这对夫妻的预算，他们对自己新购买的，需要翻新后才能入住的独立屋，亲自进行了翻新，这个过程中他们的改动也包括了建筑内外墙面的粉刷。 最终得到的回报让夫妻俩很意外，大概三年的时间他们的房子增值了差不多50万澳元，最终他们的房子也以超预期约141.5万澳元的的价格转售出去。 2、空间优化 Frank分享的第二点，是对建筑格局的优化，他表示要实现更高的利润，最有效的方法是通过优化布局增加一间卧室。 他说自己曾在一套公寓中将一个开放区域（书房）用2000澳元加装了滑动门，将其改造成了一个额外的卧室。 这一改动直接为房产增值10万澳元，同时带来了更高的租金收益。 此外，他还通过将洗衣房改造成卧室实现类似效果。 对于计划自行装修的房主，Frank建议在施工前进行全面规划，因为许多升级工程在居住期间无法进行，比如屋顶翻新和室内粉刷等。 3、空调 Frank还强调，建筑良好的供暖和制冷系统同样是装修的优先事项。 “我首选分体式空调，它们不仅高效而且节能。”他说。 4、花园改造 第四个调整建议主要针对的是独立屋，Frank特别推荐，如果有时间可以认真打理一下自己的花园。 他表示，花园的改造绝对能为房产增值，特别是现在的花园比较凌乱或不美观时。 有研究表明，通过增加一间卧室、更新厨房台面或重新铺设浴室瓷砖等简单改造，老房子也能顺利升值10万澳元。 今年，澳洲预计降息3次，首府城市的房价基本都呈现上涨的趋势，如果当下有转售需求的朋友，想让自己的房子卖出更高的价格，不妨考虑一下今天这几个简单又有性价比的方法。 时代正在转向，出海进行资产配置、身份配置已经成为一种趋势，其中澳洲是最受欢迎的投资、移民市场之一。 如果你也对澳洲感兴趣，有澳洲留学、移民、买房投资等问题，欢迎下方扫码加入澳洲交流群，获取一手澳洲资讯、更多澳洲“私密信息”。我们在澳洲有本地服务团队，可以为您提供全流程的相关服务。  今天，关于澳洲我还准备了一份资料，内含： 1、一份超全的澳洲签证申请办理攻略，手把手教你办理澳洲签证； 2、一份澳洲最新最全的市场资料，内含对于了解这个市场及潜力非常有用的深度内部报告、澳洲考察的研报及部分城市价值分析等内容； 3、一份是帮我们解开经济增长的奥秘，有助于我们清晰认知，享受经济增长带来的好处的电子书《经济增长的秘密》； 4、一份海外热门国家，如澳洲、日本、泰国的资产/身份配置资料包，包含买房、签证、生活等多方面内容，给大家提供了一些出海选择的详细思路。 5、安全放心的全球热门国家考察团信息：我们成竹在海外多个国家布局，泰国、澳洲、日本、越南等均有本地公司，每月不同国家考察团从国内出发，最低999元起即可报名，群内可获取考察团详情及考察笔记。 进群发送关键词【04】即可免费领取。 有澳洲买房、租房等需求的朋友，也欢迎扫码进群，获取最新澳洲在售/租赁房源信息。    |
