 每次澳⼤利亚储备银⾏调整利率时，央⾏观察家的公开评论都会集中在它将对房屋借款⼈的每⽉现⾦流产⽣多⼤影响。 例如，Canstar 计算出，⾃2022 年5 ⽉以来的13 次加息使拥有100 万澳元浮动利率抵押贷款的借款⼈的每⽉还款额增加了2000 多澳元。  相反，澳洲联储2 ⽉份的降息每⽉为同⼀借款⼈节省了约154 美元。 但对于那些有兴趣了解货币政策真正如何运作的⼈来说，澳洲联储希望您知道，相对于利率对经济和通货膨胀的适度整体影响，利率对家庭现⾦流的变化受到了太多关注。 “尽管现⾦流渠道受到公众的⼴泛关注，并可能对个别家庭产⽣很⼤影响，但它在[货币政策]的总传导中的作⽤较⼩，”澳洲联储经济学家在新的研究中指出。 “汇率是政策的核⼼传导渠道，⽽住房是经济活动的敏感部分。” 利率变化通过对其他因素的影响，包括汇率、资产价格和财富、储蓄和投资以及信贷供应，在影响经济增⻓和通货膨胀⽅⾯更有⼒。 RBA 的两个内部模型，称为MARTIN 和DINGO，计算汇率受货币政策变化的影响最主要。  他们估计，利率调整带来的国内⽣产总值变化中约有四分之⼀到三分之⼆来⾃澳元。同样，三分之⼀到三分之⼆的通货膨胀应对措施也是通过货币进⾏的。 利率上升增加了澳⼤利亚资产的回报，从⽽增加了外国对澳元购买的需求，从⽽推⾼了汇率。 “更⾼的汇率意味着进⼝商品更便宜，从⽽打压了通胀，”澳洲联储的Jack Mulqueeney、Alexander Ballantyne 和Jonathan Hambur 指出。 “它还使进⼝更具竞争⼒，⽽出⼝竞争⼒降低，导致净出⼝下降和增⻓疲软。” 资产、储蓄和投资 当然，如果其他国家以类似于澳洲联储的⽅式改变利率，就像近年来的货币政策周期中发⽣的那样，汇率效应就可以被抵消。 但是，如果澳洲联储在2022 年和2023 年没有以与其他央⾏类似的幅度上调利率，那么如果现⾦利率保持较低⽔平，澳元将进⼀步贬值。通货膨胀率会更⾼。 货币政策的另⼀个重要传导渠道是对资产价格、财富、储蓄和投资的影响。 借贷成本的变化会影响⽀出与储蓄的相对吸引⼒。 利率上升往往会打压资产价格，这意味着⼈们和企业可⽤于借款的股本减少。由此导致的家庭财富下降使⼈们的消费和投资意愿降低。 这种较低的需求减少了经济活动，并给通货膨胀带来了下⾏压⼒。  总⽽⾔之，MARTIN 估计资产价格、储蓄和投资渠道约占利率变化对GDP 影响的四分之⼀。“这些渠道对于商业和住宅投资以及消费可能特别重要，”澳洲联储指出。“住宅投资的作⽤很突出。” 事实上，在利率⼤幅上涨之后，截⾄去年9⽉，新屋批准量连续28 个⽉同⽐下降。 每个赢家都有⼀个输家 货币政策的各种传导机制需要⼀到两年的时间才能完全传导到经济中。 因此，澳洲联储政策制定者在设定利率时需要具有前瞻性，并意识到利率调整存在“⻓期且可变”的滞后性。 可以肯定的是，对于负债累累的借款⼈来说，家庭现⾦流受到的打击可能更直接、更痛苦。 例如，在现⾦利率从2022 年初的0.1% 跃升⾄2023 年11 ⽉的4.35% 峰值之前获得⼤额浮动利率贷款的借款⼈⽆疑会感到更⼤的财务痛苦。 但对于⼏乎每个借款⼈来说，都有另⼀个储蓄者从更⾼的利率中受益。因此，通过家庭现⾦流渠道的总体影响更为温和。 只有⼤约三分之⼀的家庭拥有⾃住抵押贷款，最近的借款⼈中有⼀⼩部分承担了⼤部分债务。  “我们可能会看到对经济的整体影响很⼩的⼀个原因是，现⾦流渠道的运作⽅向相反，这取决于家庭是净储蓄者还是借款⼈，”澳洲联储指出。 “虽然这两个群体的总现⾦流可能很⼤，但它们部分相互抵消，因此净经济影响较⼩。” 借款⼈往往是有抵押贷款的年轻⼯作年龄的⼈，⽽储户通常是已经还清住房贷款的⽼年⼈。 总体⽽⾔，澳洲联储估计，加息1 个百分点会使消费量减少0.15%。 📅2025年5月17-18日📍ICC 悉尼国际会展中心（情人港）🚀🚀全澳房产行业年度盛事，即将震撼开启！ 2025 澳洲房产博览会   🎊各位房产投资者、首次购房者、行业专家，你们准备好了吗？一年一度的“澳洲房产博览会”即将拉开帷幕！这里不仅汇聚了全澳顶级开发商、热门房产项目，还囊括了一系列专业讲座、限时优惠、幸运抽奖等惊喜福利，让你轻松获取最新市场资讯，把握黄金投资机会！ “全澳最大型最受欢迎的房产博览会” 🏆🏆🏆经过13年的磨砺和发展，我们得到了全澳业内人士的广泛认可和本土媒体的热情支持。连续多年，我们都荣幸地邀请到市长亲临现场，与我们一同见证这一澳洲房产界的重要时刻 🌟🌟🌟无论您身处世界哪个角落，无论是新楼盘、土地开发项目、自建房套餐，还是二手房交易，您都能在这里找到答案。法律、贷款、换汇等一系列相关服务，我们也都“一应俱全”。  🔥🔥🔥惊喜优惠等你来！我们的参展商们纷纷推出了各种优惠和福利，比如印花税补贴、房价减免、豪华家具套装升级等。更有现场幸运抽奖，奖品包括最新款iPhone、iPad、豪华度假旅行、礼品卡以及周末豪车体验等。  Australian Property Expo (澳洲房博会) 是澳大利亚最大的房地产和投资博览会。 展会每年都会在澳洲房地产最火爆的州首府举办一次， 非常适合有兴趣购买房产的人士， 包括投资者，首次购房者和商业地产投资者。 吸引了数万名对房地产投资感兴趣并增加投资组合的投资者。  🌏展会上，我们汇集了超过100多家开发商、地产公司及与地产相关的企业，他们将展示各自的特色项目和服务。同时，我们还安排了40多场免费投资讲座，为对房地产投资感兴趣的朋友们提供宝贵的信息和建议。 👩🏫在讲座环节，我们邀请了行业内的专家们为您解读悉尼、墨尔本等主要城市的房产和投资前景。无论是市场现状、投资机会，还是房产市场的未来走势，我们都会为您一一解析。 2025 澳大利亚房产博览会 全澳最大型最受欢迎的房产博览会 2025悉尼房产博览会 5月17-18日 ICC悉尼国际会展中心（情人港） 2025布里斯班房产博览会 8月23-24日 布里斯班会展中心 2025墨尔本房产博览会 10月4-5日 墨尔本会展中心 ---环澳房博会最吸引人的四大亮点--- 1遍布全澳的房源 每次的展会现场都会有1000+套特惠房源，集齐了悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、堪培拉、珀斯等地的最新项目。其中包括了公寓，联排別墅，別墅+土地套餐，豪宅，土地等各种选择。在这里，您可以一站式了解全澳最新房产资讯。  🌈这不仅仅是一个展会，它是一个连接投资者、开发商、地产行业专家和您的桥梁。这里，您可以找到最新的市场动态，学习到最实用的投资策略，还能结识志同道合的朋友。让我们在房产博览会上，共同探索澳洲房产市场的无限可能！  🔍无论您是投资者、首次购房者还是商业地产投资者，这里都有您需要的信息和资源。通过我们的展会，您可以更深入地了解澳洲房产市场，发现您心仪的房产，或是找到您的下一个投资机会。 本次展会，遍布全澳的优质房源 和特惠房源都在这了！ 不用辛辛苦苦到处找中介、 找房子，上百套好房 直接放在您面前！                除了优质好房， 您还可以了解到股票、基金等 投资项目和理财产品等信息， 帮您的财富，实现全方面升级！  2限时优惠 在场的参展商都争相拿出十足优惠和诚意吸引购房者，其中包括印花税补贴、房价减免、家具套装升级、高回报租金保证、免律师费等各种福利。    不仅如此，只要您在现场，就能参加展商们提供的幸运抽奖，奖品包括iPhone、iPad、度假旅行、礼品卡以及周末房车体验等惊喜好礼。 3免费讲座 💼从2011年至今，我们已成功举办了30多场博览会，吸引了1500多家参展商和200,000多名买家参加。在我们的教育研讨会上，数百名知名专家为人们答疑解惑。仅仅在展会上，就有超过80亿澳元的房产售出！  展会期间，场内将会有超过40场专业讲座，为投资者和买家提供独到专业的投资建议，帮助买家早日进入房产市场。 📢40+ 场高含金量房产讲座，涵盖最新市场动态、投资策略、贷款政策、购房法律知识等，全面助你布局澳洲房产市场！ 每天都有干货满满的研讨会！ 多个行业精英，资深专家出席， 超高含金量的讲座，统统免费听！听到就是赚到                      不论你是想了解澳洲未来的房产走势， 还是想知道如何在澳洲选到好房子， 又或者想了解贷款新政策新优惠； 不论是移民相关，还是孩子上学， 你都可以在这里找到你想听的讲解！ 想了解的朋友，千万别错过！ 4 豪礼相送 在展会的现场，我们还有 上千份免费礼品大派送！ 高级红酒、现金红包…… 绝不让你空手而归！  还有更多神秘大礼， 等你现场来揭秘！  这样的机会实属难得， 一年就这么一次在悉尼，错过可就亏大了！ 注册方式 已经走过13个年头的环澳房产博览会，早已家喻户晓，深入每个投资者的心中，为全澳各大开发商和房产中介提供了一个开放的平台。 上百家家知名开发商和中介强强联手，推出上百个精美楼盘，提供了上千种物业选择。为您提供最新的房产资讯，相关行业专家齐聚一堂，为您提供一站式答疑服务。 购票方式： 方法1：登录网上注册. 凭邮件免费入场，无需排队，还可以免费领取展会资讯包和惊喜礼品 扫描二维码注册拿票，免费入场！ 2025悉尼房产博览会 5月17-18日 悉尼会展中心  方法2：展会当天可也在门口注册领取免费入场券。凭票免费入场，填好个人信息可参加抽奖，保证人人有奖！   如果您对于展会事宜有什么疑问，请联系：  如果您对于展会事宜有什么疑问，请联系： 电话：1800 739 168 邮箱：info@aupropertyexpo.com 网址：www.aupropertyexpo.com |
