 澳大利亚联邦银行(CBA)股价近期飙升至历史新高，尤其是在全球经济动荡的背景下，这一现象引起了广泛关注。 近期，房地产专家凯文·杜德尼（Kevin Doodney）就此发表了一番令人震惊的评论，揭示了澳大利亚银行业的现状及其对普通民众的影响。  他不仅对澳大利亚四大银行的巨额利润提出质疑，还指出了这背后的深层次问题，尤其是银行对住房市场的影响。 今天，我们就来深扒这场"金钱游戏"的真相。 联邦银行股价创历史新高 尽管全球经济因为特朗普的贸易政策而陷入不确定性，导致全球金融动荡，但澳大利亚最大银行——联邦银行的股价本周单日上涨了4.2%，创下历史新高。过去12个月股价更是飙升了49%，这一股价表现让联邦银行成为全球历史上最昂贵的银行股票。  （图片来源:《澳洲金融评论报》） 即使是资深投资者，也对这种现象感到震惊。有分析人士表示，不少投资者在短短一天内纷纷致电询问，担心自己错过了什么。但问题是，这家银行没有显著的盈利增长，且其市值估值极高，没人能合理解释为何投资者愿意在如此不确定的市场环境中大量投资这家银行。 银行暴利震惊全球，专家直呼“荒谬” 凯文·杜德尼在接受媒体采访时指出，澳大利亚的银行业是全球最为集中的行业之一，同时也是全球最赚钱的行业之一。  他引用了澳大利亚研究院的研究数据，称澳大利亚的“四大”银行——联邦银行（CAB）、西太平洋银行（Westpac）、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）占据了全球最赚钱的银行榜单中的四席。这四大银行仅凭澳大利亚2700万的人口，就在全球金融市场中创造了巨大的财富。  在最近的财报中，联邦银行的税后利润达到94.8亿澳元，西太平洋银行为70亿澳元，国民银行为69.6亿澳元，澳新银行为65.3亿澳元。这些利润的背后，是一个充满不公平的房地产市场和极高的贷款利率。 揭秘银行暴利的“吸血”手段 杜德尼批评，澳大利亚政府和澳储行（RBA）为银行业巨额利润辩护，称这是为了维护“强大的银行体系”，但他认为这只是“胡说八道”。 他指出，澳大利亚目前正面临着前所未有的住房负担问题，负担不起房屋的民众越来越多。而银行却从中获利，政府通过印花税等手段从首次购房者那里获得巨额资金，使得民众在偿还房贷的过程中，不仅背负着高额的利息，还不得不承担政府的税收压力。  浮动利率陷阱：银行随时可以"割韭菜"！ 杜德尼特别提到，澳大利亚银行系统普遍使用浮动利率贷款，这在全球范围内是非常罕见的。在澳洲，70%的住房贷款采用浮动利率，这意味着银行可以随时调整利率，而借款人只能被动接受。而在其他国家，固定利率贷款更为普遍，这意味着澳大利亚的购房者在市场波动时承受的风险要大得多。 天价印花税：首次购房者的"十年噩梦" 此外，澳大利亚的印花税也让首次购房者背上了沉重的负担，许多购房者甚至需要花费十年时间仅仅偿还税款。  资本市场背后的“大佬” 尽管许多人认为联邦银行是澳大利亚本土的银行，但如果查看四大银行的股东结构，你会发现这些巨大的国际机构才是主要的控制者。 杜德尼还提到，联邦银行等四大银行的主要股东主要是大型机构投资者，包括全球资产管理公司和澳大利亚的退休金基金。例如，黑石集团持有国民银行5.82%的股份，而先锋集团也持有联邦银行约2.5%的股份。然而，来自澳大利亚退休金基金的资金占比更大，约占四大银行总股本的30%。 这些国际投资公司在银行的股东中占据重要地位，他们的决策直接影响到澳大利亚的金融市场。这些巨头通过股东权益在澳大利亚银行体系中获得了巨额回报，而这些回报最终转嫁到普通民众身上。 为什么全球资本疯狂追捧联邦银行？ 在全球经济充满不确定性的时刻，国际投资者为何纷纷将资金投入到澳大利亚的银行？ 由于特朗普的贸易战，全球资本正在逃离动荡市场。而澳洲经济相对稳定，联邦银行作为澳洲最大银行，自然成为国际资金的“避风港”。  此外，澳大利亚的住房市场长期以来都处于高速增长的状态，尤其是悉尼和墨尔本等大城市，房价已经上涨到让许多澳大利亚人望而却步的地步。如果他们关注我们的银行，那么很难不关注联邦银行，因为它掌握了澳大利亚2.2万亿澳元住房市场的四分之一。 尽管联邦银行的股价屡创新高，然而，澳大利亚的房地产市场和银行系统却呈现出两极分化的趋势。一方面，银行和大投资者通过高额利润持续获取财富；另一方面，普通民众则面临着高昂的房价和日益严峻的住房负担，这也使得许多普通澳大利亚人无法负担自己的住房，尤其是年轻一代。 另一原因是，联邦银行之所以能够表现如此出色，是因为在投资方面，大的公司更容易获得所谓的被动投资。  这意味着人们可能并没有积极寻找联邦银行的股票，而是由于联邦银行已经成为像ASX200和退休金基金等主要指数的重要组成部分，投资者可能只是通过这些基金间接购买联邦银行的股票。 联邦银行在ASX200指数中占据了11.5%的份额，而下一个最大股票BHP的份额为7.9%，紧随其后的是西太平洋银行，占比4.5%。 这意味着每当有人投资1000澳元到ASX200时，联邦银行大约会获得115澳元，而西太平洋银行则仅获得45澳元。 澳大利亚的银行系统和房地产市场的“规则”是否公平？对于普通民众来说，如何在高房价和高利率的双重压力下实现购房梦，已成为一个亟待解决的问题。 随着全球经济的不确定性加剧，澳大利亚政府是否能采取有效措施，调整银行业的利润结构，保护普通民众的利益，将是未来需要关注的重点。 来源：NEWS、澳洲金融评论报等 图片来源于网络，如有侵权，请联系我们删除。   |
