   争取简单一点，用最简单的内容，说明白一个非常重要的方法。 这样，就可以解决很多海外置业的困惑。 墨尔本西南区为啥这么便宜？明明离市区很近更近啊？ 布里斯班PARK RIDGE、BROOKHEAVEN为啥这么便宜？看着位置很好啊？ 悉尼西南区为啥比西北区开发的晚还更便宜？明明利好更多距离更近啊？ 在讲方法之前，我们先来看一下国内和看一下事实。 1 东莞凤岗  该地图告诉我们几个事实？ 1、一个老外如果不看边界而只看地图，一定认为凤岗就是深圳，因为这直插进来，比很多深圳地界离福田还要近的多。 2、来看深圳地铁规划，密密麻麻的地图，当需要穿过凤岗时，都不由自主的向下集体绕开凤岗从边界下南的深圳地界穿过再上行。 3、房价，凤岗房价比沙井、光明还要便宜很多。 同样的现实，在临近珠海的中山坦洲、临近北京的北三县都能看到同样的情况。 这个事实，告诉了我们什么最基本的道理？ 管辖权很重要！这地儿归谁管很重要！ A、这地儿的教育、交通投入归谁管？ B、这儿的税收、土地财政交给谁？ C、这儿居住的人是在为哪个城市的就业或建设在做贡献？ ABC保持一致，这地儿才能好好的发展，否则，一定就是典型的三不管地带。 东南亚金三角。 北京北三县。 东莞凤岗。 等等很多地方。 就是因为出现这样的ABC不一致，才会出现三不管、互相甩锅、互相推诿的情况发生。 在凤岗居住的人都是在深圳工作的，并不是来建设东莞的。 凤岗的教育、交通投入深圳是不管的，深圳还有很多地方要发展要投入。 凤岗的税收是交给东莞的，把凤岗发展好了地价上涨对深圳没啥好处。 东莞发展好了凤岗，也是给深圳做一锅菜。 深圳更是不可能来帮助凤岗发展，给凤岗做一锅菜还不如自己玩。 明白了这个道理，明白了管辖权这些事，我们继续。 放在国外，也是一样一样一样一样的。 而且在国外，情况会更严重。 因为，国外的权力制衡更加严重，中国还有权利超级大的省政府、中央政府来协调，国外完全没戏，甚至联邦政府的权力也是极其有限的，一个小农村不DIAO联邦也很正常，更别说两个县政府之间，更是谁都不鸟谁，因为即使县长同意，后面还有议员、还有百姓，议员不同意，一样啥都干不成。 放在国内不可思议，但在国外就是这样。 Ok，我们继续。 2 墨尔本 什么是墨尔本？ 你认为的墨尔本应该是这样的。  大城市嘛，一马平川，南边是海，北、西、东都是一马平川，环状辐射发展呗，一环套一环的。 但完全不是，我们通过看墨尔本的路网就可以发现，墨尔本是一路向东南方向纵深发展，好像西面完全不属于墨尔本一样。  西边除了有个werribee，一无所有。 是的，这儿就是农村，就是乡下，但事实上，它离墨尔本市中心更近，比东南区的mornington更近更近。 为何会这样？为什么更近的地方反而没怎么发展？ 一张墨尔本的政府管辖权、墨尔本市边界图说明了一切！  看到了吗？看到了吧！ 真正的墨尔本就是向东、向南的大片区域，这儿才是真正的墨尔本。 真正的墨尔本往西只到了werribee就结束了。 再往西，墨尔本管不住，人家也不想让墨尔本管，人家可能认为城市人都有病，发展什么CBD是打扰我的生活，建设什么地标纯属扯蛋。 而我去墨尔本西南区考察的时候，不得不说，这儿真的就是农村、乡下。 有人宣传说墨尔本要在werribee建设第二CBD，我说：这纯属扯蛋！ 墨尔本有这劲一定是在东南区好好发展，因为，西边发展好了，税收又不归自己，GDP也不归自己，自己图啥？ 所以，基本上，理论上，墨尔本西南区永远不可能高大上，发展是有，但想超越东南区，甚至追上，永无可能！ 而事实上，如今的墨尔本西南区也真正的沦为了印度区，而只要是印度人聚集区，就有一个特征：印度区房价不涨！为何？别人不愿意去！ 中国的大量投资客，不得不梦碎墨尔本西南区！ 3 悉尼 你认为的悉尼是什么？ 东边是海、北边是山、南边是山、西边是山，就是沿着Parramatta河一路向西纵深发展呗，还能杂着是不？  但是如果你仔细看悉尼现在的路网，就可以大致划出悉尼目前的建成区边界，就会发现，悉尼其实是这样子的。  是啊，怎么是这个鬼样子，为何？ 悉尼为何放着西边大片空地不发展，却一直向南插到了campbelltown，这明显不科学嘛。 我放一张悉尼市的边界图，也就是悉尼市政府的管辖图让你看，你就全明白了。  只要是属于悉尼的，都在发展，不属于我悉尼的，都还是村儿。 卫星图上的路网就是证明，也是现实。 只要是悉尼市政府管辖区的范围，都在大力发展，都已经成为城市，只要是悉尼管不住的地方，全TM是农村和乡下。 不管是离悉尼到底有多近。 当然，悉尼和墨尔本不一样，因为虽然悉尼西南区不是悉尼管辖区的范围，但现在有联邦政府的大规划和大基建投入，就是悉尼第二机场，已经动工建设。   所以，悉尼西南区还好，因为联邦出手了。 这就是悉尼西南和墨尔本西南的最大区别。 4 布里斯班 回到澳洲第三大城市布里斯班。 关注布里斯班的，你一定也知道黄金海岸，他们相差不过80公里。 很多人一定认为，布里斯班和黄金海岸是紧紧相临的。 我买的房子，不是布里斯班，就是黄金海岸。  很多人都错了，包括现在的很多香港人。 他们买的很多看似便宜的房子，其实是属于布里斯班和黄金海岸之间的一个贫民区。 LOGAN。 看下图。  布里斯班和黄金海岸之间，还有两个城市，一个是LOGAN，一个是REDLAND。 REDLAND没什么土地，也没有什么开发，也没什么项目，当然，也就没有什么坑，因为没有买卖嘛。 LOGAN不一样，一马平川，大片土地。  从路网建设密集度，你也能看出，这儿是农村，是乡下，不是城市。 于是，你们在国内、在香港买的大量的项目，都是在这儿。 logan reserve park ridge 等等，好多项目，土地别墅项目，都是在这儿。 这有什么问题吗？ 普及一下。 1、昆州只有两个地方叫城市，一是首府布里斯班，二是旅游胜地黄金海岸（还有半个阳光海岸，在布里斯班北边80公里）。 2、昆州最大的就业中心在布里斯班。 3、昆州最大的税收来源是布里斯班和黄金海岸。 4、昆州最好的教育、医疗、就业、发展、基建等都在布里斯班和黄金海岸。 基建、投入、建设是要钱的。 布里斯班凭啥要把收的税拿去建设LOGAN？ 即使布里斯班市长愿意，选民也不愿意啊，选民也要把他选下去的。 于是，当布里斯班在升级国际机场、新建10多个五星级酒店、修建三条地铁、修建七星级赌场、修建大型剧院、规划修建5座跨河人行天桥、修建立体学校等大型基建投入的时候。 LOGAN这儿毛线动静没有。 没有就业、没有税收、没有投入、没有基建。 这儿就不可能有好的教育、医疗、规划、发展。 这儿就是一个长年不变的贫民区。 大量的投资客，估计要梦碎布里斯班正南区了。 5 最后 说一千，道一万。 买房之前，查一下，你买的房子到底在哪？属于哪？ 这个市政府会不会大力发展这儿？有没有钱发展这儿？ 这儿有发展了，你再买。 这儿没有发展，你就不要买。 在澳洲买房，只买这四个城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸，只买这四个城市辖区内的房子。 因为，只有大城市才有房地产。 因为，这个大城市只会顾及发展自己的城市内的地方。 因为，只有它辖区内的人，才会给他选票，他只为给他选票的人负责，和辖区外的其他人无关。 如果你对悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸四个城市购房、投资感兴趣或有任何疑问的，欢迎加我助理微信交流。 米宅小娥 155 1596 1597（电话同微信）  历史文章推荐： 全球： 热点国家限购政策 | 看海外的正确姿势 | 人一生该有的三套房 | 海外置业指南|米公子2019对海外判断 澳大利亚置业： 澳洲公寓选筹逻辑 | 澳洲买房税费政策 | 澳洲购房贷款 | 抄底黄金海岸房产 | 澳洲房产考察团 | 悉尼墨尔本的房价地图 | 澳洲买房避坑指南| 我的澳洲别墅交房 墨尔本： 墨尔本租房生活 | 墨尔本如何宜居 | 墨尔本长租房多少钱 | 墨尔本公寓投资价值 布里斯班： 布里斯班购房指南 | 华人区SunnyBank | 国外别墅VS公寓 | 黄金海岸学区别墅 | 布里斯班建设白皮书 | 布里斯班的价值洼地 东南亚： 吉隆坡置业 |马来西亚买房5条军规 |曼谷置业黄金法则 |胡志明和河内对比 移民海外： 2019移民看希腊| 加拿大移民｜加留学生技术移民攻略 | 米宅办移民 米宅严选房源推荐： 澳洲：300万双私校的水景别墅 马来西亚：吉隆坡核心区均价3万起公寓/吉隆坡使馆区可贷款精装公寓 ❖ 原 创 不 易，请 转 发 点 个 在 看 ❖ |
