 最新报告显示，澳大利亚首都的房价在上一季度从3月份的峰值下降了4.9%，这是有记录以来最快的季度跌幅。  房价中位数约为1,022,000澳元，比 6 月份下降了 53,000 澳元，但仍比大流行的低点 999,000 澳元高出 21.3%。 在全国范围内，除阿德莱德外，其他所有首府的房价都在下跌，悉尼，墨尔本和堪培拉的房地产市场出现了有史以来最快的跌幅。  Domain的首席经济研究员 Nicola Powell 说：“我们正在经历可能许多买家和卖家一生中都从未经历过的房地产市场状况。” 对于西澳的首府，报告称：“珀斯的房地产市场现在也不容乐观，房价在 9 月份出现了急剧下降。  “9 月的房价比今年6月的房价峰值低1.5%，下跌约10,000澳元至645,946澳元，这也是珀斯房价三年来最急剧的季度跌幅。” “尽管本季度下跌的速度很快，但房价仍比一年前高出7.9%。这是珀斯房地产市场的重大转机，阻碍了自2014年以来珀斯房价的上涨趋势。  近年来，越来越多的买家将目光转向了 unit 类型的房屋，在大多数首府城市，unit 的表现明显优于大型住宅。 Powell 说：“显然，买家已经降低了他们的借贷能力，他们更加关注抵押贷款的可负担性，许多人现在正在定价进一步加息。” 他说：“负担能力问题将有助于将需求从house转向unit，我们已经看到了这一点。”  房价可能正在下跌，但租赁市场的竞争仍然激烈。 PropTrack 的经济研究主任 Cameron Kusher 说：“随着购买房屋出租的投资者越来越少，有限的库存供应，加上强劲的需求，导致租房价格不断上涨。” 另一份报告显示，租金供应量急剧下降，截至9月的一年中，realestate.com.au 上的租房数量减少了 20.5%。  所以这种供不应求推高了租金，因为当租户选择有限时，房东可以适当地提高租金。 在截至 9 月的三个月内，租金飙升了4.3%，这是有记录以来最快的季度上涨。  Kusher 说：“随着购买房屋出租的投资者越来越少，有限的库存供应，加上强劲的需求，导致租金价格的上涨。” 他还表示，租房市场也出现了区域性的热度，大城市的竞争力正在增强。 他说：“这是由于许多在大流行期间住在其他地区的人返回首都城市以及海外移民的增加所推动的。”  此前，阿尔巴尼斯政府因未能在预算中增加低收入租户的租金援助而受到谴责，但目前已经提出了一项增加可负担住房供应的计划。 该计划的核心是从 2024 年开始的 3.5亿 澳元的联邦投资，通过弥补市场租金和补贴租金之间的差距，吸引机构投资者进入市场。  住房部长 Julie Collins 表示，新签署的住房协议旨在将各级政府和行业聚集在一起解决住房危机。 Collins 表示，尽管可能会出现经济衰退，但这一承诺将有助于保持新房建设的顺利进行。  她说：“以前政府的一些计划已经推动了部分的建设，但预计明年下半年和之后的几年建设将急剧下降。” “因此，对于澳洲的联邦和州政府来说，这是一个机会，可以加强并填补这一空白，并将更多负担得起的房屋推向市场。” END     往期精选 西澳门户平台--微珀斯 7天内，2亿人，迷上西澳！天王周杰伦为西澳打call，珀斯周杰伦奶茶也来助力，周杰伦同款奶茶钥匙扣免费发放！ 2022-08-22  周杰伦今天亲临 Machi Machi 麦吉奶茶店了，引起粉丝们疯狂；之前还在街头被人跟车，网上劝粉丝注意安全 2022-07-19 重磅！澳洲最大上市公司将在中国全面投入运营！西澳罢工愈演愈烈，麦高文成众矢之的？！实际病例远多于报道数，澳洲口罩令或将归来！ 2022-07-21  457人住院！日增7901！麦高文跟联邦建议对着干，不支持工人在家工作！西澳教育行业要戴口罩！学生也是！ 2022-07-20  关注“微珀斯”！俯瞰西澳州！ 微珀斯-西澳门户平台！  微信文章不再是按照发布时间排序了，如果您对本文满意，请在右下角，给您喜欢的内容点个“赞”，如果您正在看，请点“在看”，以及给微珀斯公众号加个星标，就可以避免错过最新的文章，微珀斯八年来始终在您身边陪伴。❤️ 西澳门户平台--微珀斯 感谢一直有你 |
