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前言 从2016年开始，国内买房限购、限贷再次启动。进入2017年，郑州的限购区域又扩大了范围，限售也首次推出。近期，房贷利率又呈上升趋势，一切都表明国家严控房价的决心，这也使得在国内投资房产的黄金期渐行渐远。 明眼人都能看出，今年万科、绿地、万达、保利、鑫苑、碧桂园这些开发商已经在海外开疆拓土，就连在郑州大把捞钱的升龙也跑到澳洲去大干快上了。 拥有海外配置的优质客户，在北上广等一线城市早已不是什么新鲜事。如今被限购的郑州人民也陆续将目光瞄向了海外，尤其是政策稳定、环境优美、教育优质、经济发达的澳大利亚，为孩子出国留学提前布局。 今天，房东俱乐部帮你分析解读，如何配置澳大利亚布里斯班包租、永久产权的现房，使你的资产不被通胀淹没，实现国内、国外资产多重保障。 壹 为什么那么多人选择在澳洲置业？ 在资产配置全球开花的环境下，澳洲的房产投资无论在投资收益、环境、教育、安全、信贷政策、文化开放等方面都具有无可比拟的优势。并且和国内相比，澳大利亚房产的永久产权、政策稳定、法律保护等特点突出。 1 澳洲房产近几年的升值趋势 澳洲各大首府城市近年来房价涨势迅猛。2016年，澳洲大部分地区房价均有较大涨幅，其中以悉尼和墨尔本居榜首和第二，年增长率分别达到了15.5%和13.7%，各首府城市平均涨幅10.9%。 CoreLogic数据显示，在经历了四个上升年后，悉尼的房价上涨了67%，墨尔本上涨了46%，2017年悉尼和墨尔本房价的上涨空间仍然巨大。 2 澳洲房产空置率比国内低 澳洲房产空置率很低，多数城市的空置率浮动在1.3%~1.6%，而中国住宅空置率在20%~25% ，住宅已严重过剩。 3 澳洲教育 中国有13亿人口，全球排名前100的大学只有2所。 澳洲2千多万人口，全球排名前100的大学却有8所：澳洲国立大学、墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、阿德莱德大学、莫纳什大学、西澳大学，人均教育资源远超我们。 同时，澳洲也有小学中学划片“学区房”的概念，我们可选择澳洲的学区房，孩子从初中开始可申请对应片区的学校。 4 澳洲房产的安全性 澳洲房产市场高度透明。海外投资者与澳洲本地人购买房产的价格都是统一标准，首付款存在政府监管的银行账户，避免开发商资金链断裂出现烂尾。政府对从事澳洲房产中介活动的人员有严格的监管，必须持有专业牌照才能上岗。 买房过程全程都有律师参与。澳洲私有资产神圣不可侵犯，不受政党变更和政策变化的任何影响。 5 澳洲房产贷款政策 澳洲房产的海外投资人在澳洲银行最高可获得70%的房产贷款；购房首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，还可以通过重新申请的方式灵活延长这个周期，降低投资压力。 6 澳洲文化开放不排华 多元的文化环境，多民族的融合共存，使澳洲成为一个包容力强的国度。很多知名华人都公开表示，澳洲是海外华人与当地融入度最高的国家。 7 澳洲房产为永久产权，无房产税 购入澳洲房产或地产的投资人可永久拥有其土地的所有权与继承权，因此澳洲房产不但可以世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也能将个人资产进行合理分配。同时，大部分州对房产不征遗产税，而其他许多国家遗产税可高达40%以上。 8 澳洲的签证 在美英加澳四大签证热门国家里，澳洲的签证政策最为宽松。普通旅游签证无需面签，可直接网申，一般两周下签。澳洲旅游签证分为一年多次，三年多次和十年多次往返，每次登陆澳洲停留时间不超过3个月。 简单来说：想去澳洲，1000人民币左右办个签证，手续简单，下签快。机票也不贵，旺季往返7000左右，淡季3000左右。 贰 为什么选择布里斯班？  1 布里斯班是澳洲第三大城市 布里斯班北靠阳光海岸， 南邻国际旅游胜地黄金海岸，是澳大利亚在悉尼与墨尔本之后的第三大城市。 布里斯班气候舒适，自然资源丰富秀丽，是全球著名的度假胜地。同时，它也是一座经济高速发展的现代化城市，国际影响力不可小觑。这一切都使得布里斯班的住宅市场供不应求，房子极易出租，空置率极低。RP Date数据显示，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%~6%之间。 2 布里斯班华人多 无与伦比的自然景观，以及日益繁荣发达的经济，这个安静又不失繁华的城市吸引着越来越多的全球投资人士来到布里斯班，其中也有很多华人投资者。据粗略统计，华人华侨（包括留学生、新加坡华人移民、马来西亚华人移民等）与当地人人数比例大概1:4，因此，我们完全不用担心生活沟通的问题。 3 布里斯班经济和教育都很发达 作为通往亚太地区最近的交通要塞，布里斯班与亚太地区在航空和海上的联系都较为便利，因此它也成为世界上经济飞速发展的地区之一。 布里斯班还拥有强大的教育实力和极佳的留学环境，不仅有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界名校，中小学的教学质量和实力也完全不亚于其他任何地区。 4 悉尼、墨尔本门槛过高，布里斯班潜力无限 近五年来悉尼、墨尔本几乎以每年12%到15%的涨幅持续上涨。以悉尼为例：市中心两房均价200万澳币，位置好的区域两房价格也在100万澳币以上。而布里斯班市中心两房价格才60万左右，作为澳洲第三大城市，布利斯班目前投资门槛较低，上涨空间巨大。 叁 项目详情 Aqua Newstead Central 项目名称：Aqua Newstead Central 项目状态：现房 楼盘层数：16层 面积：61-82平米 价格范围：两房公寓49万澳币起 项目设施：人工沙滩、度假设施，瑜伽草坪、社区花园、健身房、BBQ烧烤区、底层零售商铺等 开发商：Metro Property Development Pty Ltd 前言 开发商 Metro Development是澳大利亚顶尖的开发商之一，拥有超过70年的开发和建筑经验。集团项目覆盖全澳，在五个州共拥有51个在建项目，总价值超31亿澳元。  Metro集团起步于澳大利亚昆士兰州，在昆士兰首府布里斯班更是凭借优势地段、过硬品质、超高口碑和压倒性的市场占有量，成为这个州房产市场当仁不让的龙头老大。  布里斯班的公寓市场占有率 区域介绍 位置  Aqua Newstead Central公寓位于Newstead区，该区域位于布里斯班CBD以北1.7公里处，毗邻CBD及大型商圈，以滨水休闲、宜居生活及便利购物闻名，是昆士兰州最适宜居住的区域之一，未来发展和房产投资前景十分看好。 生活  同时，昆士兰州最大的商业规划之一，Gasworks，也位于这个区域。 Gasworks被政府定义为高端的精英企业总部聚集地，除了商业办公区，还有高大上的餐饮、购物商场相配套，上班工作，下班吃喝玩乐，一应俱全。 因此，Newstead这个区域在布里斯班的地位和影响力就像是悉尼的达令港和墨尔本的Docklands，是整个城市中最具活力的中心区域。 交通  从项目步行十分钟即可到达唐人街、Emporium购物中心和James St商业区，同时毗邻著名的Fortitude Valley餐饮和娱乐区。总之，既可尽享购物和休闲的乐趣，又可拥有娴静的居住环境。 教育      项目附近有很多炙手可热的布里斯班中学，如万圣私立女子学校，圣约瑟夫中学，布里斯班女子文法学校和布里斯班文法学校等。同时，小区门口交通便利，往返昆士兰大学，昆士兰科技大学，格里菲斯大学和南岸理工学院等都极其便利。 实拍小区配置       Aqua Newstead Central 是一个堪称“宁静生活与内城区繁华相得益彰”的独特开发项目，为布里斯班带来都市生活新体验。设计豪华尊贵，超一百万澳元投资的碧波泳池、人造白沙滩及秀丽水景使项目成为远超梦想的理想家园。 实拍室内细节      户型赏析  一室一厅户型之一  两室两厅户型之一 肆其他问题 很多有意向海外置业的朋友总会犹豫：买什么样的房子靠谱？买国外的房子，超出自己的掌控范围，想租或想卖怎么办？澳洲限贷的问题如何解决？ 这些您最关心的问题，房东都为您想到了。 1 关于选房 海外置业更要看重开发商的资质和项目的品质，一定会选择澳洲一线开发商的明星项目。2 关于托管 Aqua Newstead Central项目的开发商可以承诺包租两年，期间不用发愁房子空置问题。3 关于转卖 国内有很多专业机构可以全程协助房屋转卖事宜，如有需要房东也可以推荐相关机构。4 关于贷款 Aqua Newstead Central项目的贷款周期是30年，开发商Metro实力雄厚，能为该项目的海外买家协助担保、取得贷款，绝非很多其他房产公司所宣传的2年或3年的过渡型开发商贷款。 结 语 其实，在澳洲买房和在国内买房原则上差不多，买有发展的城市，选这个城市好位置的房子，找当地最大的开发商，买到可售、可租的好房子，就成功了。 时代在变化，我们郑州人真的可以把目光放得更高远一些，在海外配置优质房产，不用担心买房时被忽悠，不用收房时去维权，不用怕被黑保安打，也不用担心小区投资客太多，以后不好卖不好租，在海外配置资产切记不要像在国内炒房那样的思路。 而当你迈出国门的这一步，外面真的是一个新的世界。 想了解更多澳洲置业 欢迎参加本周六房东俱乐部的线下活动 本次活动房东为粉丝争取到以下专属优惠： 购房全程澳洲律师费1800澳币补贴. 澳洲政府海外人士购房申请费5000澳币补贴. 整屋窗帘定制安装1000澳币+费用补贴. 购房享悉尼/布里斯班两地7日游看房费用补贴20000人民币. 到访客户均可获得小米移动电源一个. 本次活动不收取任何费用。 时间：2017年6月17号 下午2:00—6:00 地点：郑州市金水区农科路万达文华酒店3楼太原厅 报名：18625542554 18595502100（电话预约） 活动解释权归澳大利开发商Metro 【文章原创，未经许可不得转载】 商务合作请联系房东助手，微信号：zzhaofangdong   点击左下角阅读原文，进入房东俱乐部会员招募！ |
