  房价短短三个月暴跌41%！布里斯班地产繁荣时代或宣告结束！ 据悉，布里斯班房地产市场繁荣时代或已经结束。房价在三个月内下跌了41%，而大布里斯班地区已经连续两个月录得价格负增长。  拍卖市场的热度也随之而来，布里斯班的拍卖成交率在繁荣时期经常达到70%和80%以上，本月则低至33%。 根据房地产数据分析公司PropTrack的数据显示，截至7月底的三个月里，大布里斯班地区有97个郊区的房价出现了负增长。 但是，尽管经济低迷，该市的年度房价增长仍然领先于全澳，过去的12个月中记录了21.26%的增长，房地产分析师表示，布里斯班强大的经济基本面将使房价在2024年上涨。  布里斯班南部在目前的经济衰退中处于领先地位，有47个郊区报告房价下跌，包括2021年的热点地区Camp Hill、Norman Park、Coopers Plains、Morningside、Coorparoo、Tarragindi、Hawthorne和Holland Park West，这些地区报告的跌幅在4.6%（Camp Hill）到27.6%（Holland Park West）之间。  有迹象表明，目前的经济下滑可能会抹去繁荣时期的收益，Logan/Beaudesert、Moreton Bay North、Ipswich和布里斯班内环的四个郊区已经比12个月前的水平落后3.9%到14%。 昆州房地产协会的首席执行官Antonia Mercorella说：“我们看到澳联储提高了现金利率，银行也在响应并跟进提高利率，一些有抵押贷款者从来都不知道利率会上升。”  布里斯班西部遭受的价格冲击最大，Chelmer报告三个月内下跌了41.2%，然而布里斯班西部也是最繁荣的郊区，Corinda三个月内上涨了57.5%。 这个消息对去年被挤出市场的买家来说是个好消息，对银行数据的分析显示，从现在到2023年底，布里斯班的房价中位数预计或下降164,667澳元。 Aus Property Professionals的创始人Lloyd Edge称：“从好的方面看，现在对买家来说是一个更好的时机。” 但是，澳新银行预测房价将在2024年反弹，布里斯班的房价中位数将在该年年底攀升至755,652澳元。  相对于悉尼和墨尔本，布里斯班的房价中位数持续走低，创纪录的州际移民对经济的推动，以及未来2032年奥运会的举办日期，都有望缓和经济下滑的趋势，预测布里斯班的房价将下跌8%至12%之间。 但是，明年利率的持续上升，加上成千上万的澳大利亚人的低息固定住房贷款的结束，可能是一个转折点。 Mercorella女士称：“2021年10月，澳联储银行行长公开表示，利率要到2024年才会上涨，而现实情况并非如此。” “一些人会面临偿还抵押贷款的巨大压力，他们可能被迫出售房屋，这是一个非常现实的可能性。” Streamline Property Buyers的总经理Melinda Jennison表示，如果发生强制销售房屋，那么将首先会在外郊和受投资者欢迎的地区出现。  “我不希望布里斯班出现强制销售房屋的情况，也不希望城市内的其他地方出现。” “以高收益为目标的投资者可能无法获得更高的收益，以及低收入地区的房主们没有能力偿还较高利率的贷款，因此可能会考虑出售房屋。” “我预计，人们会改变生活方式，他们可能不会去海外，而是选择在当地度假。如果你在一个以自住者为主的地方买房，除非他们真的陷入困境，否则他们不会出售房屋。在将房屋挂牌出售之前，他们会尽其所能节省开支。”  与此同时，澳大利亚联邦银行（CBA）的Economic Insights数据显示，7月，澳大利亚人的购房意向下降了7.3%，相对于2021年7月，现在全年下降了26.4%。 CBA的首席经济学家Stephen Halmarick表示，预计今年年底前可能会再加息75个基点，使现金利率达到2.6%。 “因此，这意味着从5月到11月利率将上升2.5%，这也将影响固定利率。” 以下是布里斯班房价下跌最严重的郊区名单：  图文来源：couriermail 原文链接： https://www.couriermail.com.au/property/164k-wiped-off-house-prices-buyers-disappear-proof-property-boom-is-dead/news-story/2f182b43cfab49bb632c224e0a66f4b3 关注昆州本地信息，请添加 昆士兰华人信息群：    |
