  墨尔本 一周房产资讯速递 ▪ 随着房价上涨，首次置业者面临的挑战增加 ▪ 维多利亚州终于准备加速住房申请 ▪ 一周拍卖 1.随着房价上涨，首次置业者面临的挑战增加 澳新银行CoreLogic住房负担能力报告显示，随着价格持续上涨，未来几个月无法进入房地产市场的首次置业者可能会面临明年购房更加困难的处境。 CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，目前租金飙升、房价上涨和利率上升，这些因素结合在一起，给有抱负的购房者带来了前所未有的住房负担能力挑战。“从历史数据来看，这是首次购房者面临的最具挑战性的时期之一，”她说。“随着利率保持不变，预计房价将继续上涨，一旦明年利率开始下降，房价可能会上涨得更快，这意味着首次购房者将需要存下更多首付。” 根据CoreLogic 的数据，自今年早些时候触底以来，全国房价上涨了4.9%，悉尼房价上涨了8.8%。这提高了较大首府城市的首付门槛，悉尼首次置业者现在需要12.3年才能为悉尼普通房屋存下20%的首付。  图片来源：ANZ，图为用于偿还新抵押贷款的收入比例（住宅%） 尽管澳大利亚租户队伍不断增长，廉价租房物业短缺问题已经在一定程度上转移了住房政策的重心，人们不再只关注首次购房者获得房产所有权的问题，但数据显示这一问题也在加剧。随着利率上升，市场上房屋数量的增加将减缓房价上涨的速度，但不会阻止房价上涨。 墨尔本首付存款所需时间增加了1个月至9.6年，布里斯班增加了3个月至9.4年，阿德莱德和珀斯分别延长了1个月以上至10.2年和7.5年。 目前，澳大利亚房屋市场上购房的20%首付相当于家庭收入的148%，而历史五年平均水平为136%。考虑到通货膨胀，实际收入下降，这意味着在支付其他必要开支（如能源账单和杂货费用）之后，用于支付住房成本的剩余资金较少。Owen女士表示“这进一步说明了这样的观点：中产阶级家庭买不起房，除非他们从父母那里得到一笔资助。”  图片来源：Joe Armao 比价网站Rate City的一项计算表明，如果他们开始在一个利息为5%的高息储蓄账户中每周存入400澳元，则需要九年零一个月的时间才能存下100万澳元房产的首付。“随着价格持续上涨，潜在的房主可能会觉得他们别无选择，只能借他们不愿偿还的贷款来获得他们的梦想之家。” 在房价上涨的情况下，能够清除存款障碍和适用性评估的购房者现在必须将其收入的更大一部分用于住房成本预算。 在悉尼，房屋所有者需要将其收入的57%用于偿还新抵押贷款，这是自3月季度的51.6%以来的最高记录。阿德莱德是全国第二个最难负担的住房市场，在疫情期间飙升了44%后，房主现在需要用收入的47%来维护普通住房，比上一季度增加3%。在全国范围内，房屋所有者现在需要将其收入的45.5%用于支付平均房屋的抵押贷款，高于3月份季度的 42.7%。 Owen女士现在就可以进入市场并在短期内承担高抵押贷款成本的购房者可能会受益于澳大利亚央行明年开始降息时较低的抵押贷款利率以及随后的房价上涨。“随着2024年实际收入的增加，现在进入市场的首次购房者可能会体验到房产价值的上涨，并且现金利率在年底和2025年之前会适度放松。” 2. 维多利亚州终于准备加速住房申请 维多利亚州州长Daniel Andrews表示，维多利亚州正在考虑推出一种快速审批规划系统，以加速新住房开发的速度，这将作为本月发布的全面住房计划的一部分。 周四，Andrews在墨尔本内城区Kensington启动价值2.1亿澳元的混合使用权住房项目时发表该讲话，他拒绝透露改革是否会限制地方议会的权力，但表示他希望加快审批流程。 Andrews表示，“我们希望确保那些已经拖延太久的申请得到处理，尤其是那些符合条件、质量高，并参考了可负担性，那么它们应该尽快获得批准。供应更多住房意味着对维多利亚州居民来说更低的价格，这是一件非常重要的事情。”  图片来源：News Melbourne，图为位于市中心西北仅4公里的Kensington 即使是管理着740亿澳元资产的行业超级基金HESTA，也加入了Andrews先生的队伍，共同宣布对Macaulay Road402号项目的1亿澳元以上的股权投资。HESTA表示，规划限制局限了他们可以投资的可负担房屋，这些房屋是以低于市场价格提供给符合资格的关键工作者的租赁住房。 HESTA首席执行官Debby Blakey本周表示：“如果我们能够改变风险状况，我们就可以对经济适用房进行更高的配置，并获得良好的回报。” 不过，尽管维州的开发行业热衷于更有效的审批制度，但他们担心任何新的快速通道流程也可能需要更高的设计标准和成本。 “如果没有任何细节，真的很难评价，”澳大利亚城市发展研究所维多利亚分会首席执行官Linda Allison周四告诉《澳大利亚金融评论报》 。“要求过高的快速通道机制不一定会是一个快速通道。各个项目已经有了尝试加快审批速度的途径，但还没有成熟的系统。”  图片来源：Johanna Leggatt，图为HESTA首席执行官Debby Blakey Andrews先生表示，州政府将为Macaulay项目提供3200万澳元的债务融资，这是一项新计划的一部分，该计划将提供高达10亿澳元的低息贷款和政府担保，以帮助为多达6000套新的社会可负担住房。该计划称为经济适用房投资合作伙伴关系，是维州 50亿澳元的大型住房建设计划的补充。 “这是一项积极、进步的公共政策，而且具有很强的可扩展性，”将交付该项目的开发商 Assemble 首席执行官Kris Daff表示。澳新银行还为该项目提供债务融资，该项目共有5栋建筑、362个单元，需要大约两年的时间建设，预计将于2025年第三季度完工。 3.一周拍卖 根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止9月17日周日，整个维州共进行了630场有结果的房产拍卖，总清盘率73%。  接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共630场拍卖中，共有458套房子成功出售！其中117套在拍卖会售出，340套在拍卖前售出，拍卖总价值5.35亿澳元。  另外还有282套私人出售的房产，私卖总价值2.35亿澳元。  独栋屋清盘率74%，共举行拍卖434场，中位房价$120万澳元。  单元房清盘率74%，共举行拍卖185场，中位房价$77.3万澳元。   【免责声明】 1. 本文未经授权，禁止任何形式抄袭、复制、搬运。转载请联系小编授权，标明作者、出处和原文链接。2. 文章部分内容来源于网络，文字和图片之间或无必然联系，仅供读者参考；3. 文章转载的部分图片，音频，视频，文件等资料版权归版权人所有；如有侵权，请相关人士联系我们处理。  发现“分享”和“赞”了吗，戳我看看吧 |
