 房子，一直都是大家最关心的话题之一。 啥时买最划算，买哪里能升值，光是这两个问题，就已经让不少购房者一个头两个大了。  这不，专家们也察觉到了大家的需求。以过去五年房地产市场的发展趋势为依据，Domain做出了2028年的房价预测。 买涨不买跌，购房置业选哪里，一起看看就知道了…… 1 五年后，珀斯最贵的郊区会在哪里？ 珀斯一些郊区的房价在未来五年内可能会翻一番，不过，如果房价继续沿着过去五年的轨迹变化，其他一些郊区的房价可能会缩水数万澳元。 过去五年涨幅最大的是Wembley，其房价中值上涨了 50% 以上，达到 136 万澳元。如果继续沿着同样的轨迹发展，到 2028 年其房价中值将达到 205 万澳元。  Alfred Cove河畔郊区的涨幅次之，上涨 43%，如果重复这一趋势，其房价中值在2028年将达到 155 万澳元。  靠近海滩的郊区在过去五年中的房价增速也不容小觑，Mullaloo上涨了46.1%，North Coogee 上涨了40.2%，Karrinyup上涨了40.1%。 一系列房价刚刚破百万的郊区，以Beaconsfield为例，其房价中值在过去五年中上涨了 34.4%，如果继续上涨，到 2028 年其房价中值将达到 119 万澳元。  到2028年，预计房价最高的五个郊区是Dalkeith (451万澳元)、Cottesloe (408万澳元)、City Beach (338万澳元)、Swanbourne (265万澳元)和Floreat (243万澳元)。  不过，珀斯其他一些郊区在2028年的房价可能会比现在低。 Applecross的房价在过去的五年里下跌了12.9%，East Perth在过去5年里下跌了近10%，Tuart Hill下跌了约5%。  到2028年，房价最低的五个郊区预计是 Osborne Park（297,480 澳元）、Midland（351,750 澳元）、Armadale（376,960 澳元）、Perth（385,673 澳元）和 Cannington（387,100 澳元）。  让广告飞一会  让广告飞一会 2 无惧加息，房价继续涨涨涨！ 由于强劲的移民趋势、竞争激烈的租赁市场和有限的房产供应，珀斯的房地产市场几乎没有受到利率快速上升的影响，仍然是澳大利亚发展势头最足的房地产市场之一。  在今年第一季度，珀斯房价继续攀升，中值创下了 672,177 澳元的新纪录。 珀斯房地产专家 Trent Fleskens 表示，虽然过去的表现并不是未来价格上涨的明确指标，但某些推动价格上涨的因素仍然是存在的。  Trent Fleskens “按照这个模型的预测，未来五年内，贫富差距还将继续扩大。” “不过，这个模型没有考虑到基础设施升级和高档化对于房价的影响。现在比的就是谁有眼光，要是能挑到在未来几年内快速发展的郊区，那就赚大发了。” Fleskens表示，等到明年，想买到理想中的房子至少要再准备比现在多10%的费用。  “我们已经看到，珀斯百万澳元以下房产的价格复苏，买家压力只会越来越大。” “高房价让人们望而却步，越来越多的人已经开始考虑搬到更偏远的地方去了。” 来自Resolve Property Solutions的房产经纪人Peter Gavalas表示，珀斯的房价主要由三个因素驱动:靠近水域、基础设施理想、好学校聚集。  Peter Gavalas “在过去的20年里， 从Cottesloe到 City Beach的‘金三角’郊区经历了房价的大幅上涨。” “与此同时，周边一些房价比较低的郊区也在复苏，比如Wembley、Floreat、West Leederville和Subiaco。” 让广告飞一会  让广告飞一会 3 西澳房地产，继续大放异彩吧！ 房价一直都是市场上的热门话题。最近，Smart Property Investment 也发布了一份Fast 50全国房价预测。 预计明年，全国房价涨幅最高的 50 个郊区中，有15个都在西澳。 极具发展前景的的15个西澳郊区 1. Armadale 2. Bertram 3. Camillo 4. Falcon 5. Forrestfield 6. Gosnells 7. Greenfields 8. Hamersely 9. Maddington 10. Mandurah 11. Meadow Springs 12. Orelia 13. Port Kennedy 14. Rockingham 15. Wellard 发言人Phillip Tarrant表示，东海岸的投资者正在帮助推动西澳房地产市场的发展，许多人都认为西澳的房价还能再涨，但东部各州大多已经见顶。  Phillip Tarrant “现在绝对是西澳在房地产市场大放异彩的时候了。” 除西澳外，昆州有 18 个郊区上榜，其次是南澳10 个，新州 4 个，维州 2 个，塔州 1 个。 著名房地产分析师Gavin Hegney表示，西澳一直处于“自上而下的繁荣”中，房价最先上涨的都是那些本就比较昂贵的郊区。  Gavin Hegney 大约两年前，Hegney 先生就已经指出，Cottesloe和City Beach等顶级沿海地区的发展或将带动全州房地产市场的繁荣。 今年，Gosnells也成为了房地产专家们竞相推荐的对象。  距离市区仅 20 公里，铁路交通便利，艺术中心、休闲中心、图书馆、公园、学校和购物中心样样齐全。 难怪Fast 50 报告表示，Gosnells 已成为了首次置业者们的最佳选择。 几个月前搬到 Gosnells 的当地居民 Apneet Kaur 说，Gosnells很有吸引力。  Apneet Kaur “我的很多朋友都在这里买了房，房价便宜、交通便利、设施完善，离市区近还特别安静，简直太宜居了！” “好多人觉得Gosnells治安不好，但事实并非如此。” “这里非常、非常安全，当你真正搬进来时，就知道Gosnells有多好了。”  此外，该榜单还重点关注了皮尔地区的情况。 其中，Falcon 和 Greenfields 有望迅速发展成为家庭、退休人员和水上运动爱好者的首选，Mandurah也凭借其迷人的海滩以及繁荣的餐饮娱乐行业而备受推崇。  无论预测结果如何，榜单怎么排序，专家们的共识都是统一的——整个西澳的房地产市场仍将保持增长势头。 正如Tarrant所说：“现在还远远不到珀斯房价上涨结束的时候。” 擦亮眼睛仔细挑选，希望大家都能如愿买到心仪的房子！ 素材来源：watoday, the west   |
