 房价要涨的节奏？ 打算在澳洲买房的小伙伴，告诉大家一个好消息！ 继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，  终于，自由党如愿连任，并组建多数政府！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，  房市大松绑！澳媒：墨尔本房价终于触底！  而就在昨天，又传来了一个关于买房的重大利好消息： 澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA 计划取消一条收紧了5年的贷款规定 以后不再要求银行 按照7%的利率评估客户的还贷能力！  这个消息无异于一个 重磅炸弹！ 虽然还没有正式取消，但是澳洲的房地产行业、银行业、以及打算买房的人，都已经欢天喜地手舞足蹈了。  因为这意味着，
 如果有小伙伴还不清楚这到底是怎么回事，小微在这里给大家解释一下。 这个事要追溯到2014年。 当时，澳洲的房地产行业正处于鼎盛时期，那房子就跟不要钱似的，有钱人一套一套地囤，没钱的人贷款也要买。  APRA看到这种情况很是捉急：这么多人贷款买房，还不上怎么办？ 于是，为了抑制房价飙涨，也为了防止一些房产投资者负债过高，APRA出台了一项政策： 各大银行在给客户贷款时，必须按照7%的利率，或者“实际利率+2%”的标准评估客户的还贷能力。  而在实际的操作中，银行一般都是按照7.25%的利率标准进行评估的，可实际上的利率还不到4%。 这就导致很多人过不了7.25%这个评估标准，最终也就没有办法贷款买房了。  这个政策已经实施了5年的时间。 现在， APAR打算取消这个政策 让银行自行制定一个利率标准 用来评估客户的还贷能力  推广：  银行为了多挣钱，当然不会按照7.25%这么高的利率来评估。 这等于说， 房贷的门槛降低了 大家买房更容易了！ 原本按照7.25%的利率，你达不到贷款标准。 但是政策取消之后，你说不定就能达到标准，早一步实现买房梦了！ 这对于打算买自住房的人来说尤其有利，因为银行对自住房的贷款利率比投资型住房要低。  总而言之吧，这个政策无论对银行、房地产买家，还是对房地产行业，都是一个好事。 CoreLogic的分析师Cameron Kusher就说了， 这说不定能够减缓澳洲房价的下跌 促使房地产市场提前触底反弹呢！  这样的情况并不是没有可能发生。 因为就在今天，澳洲银行业还迎来了另一个重磅好消息！ 澳洲央行计划降息！ 这个事外界其实已经传了很久了。 而今天，澳洲央行终于官宣了！  今天，澳洲央行行长Philip Lowe在一次面向经济学家的发言中表示，在下一次央行会议上 将考虑是否降息！  要知道，澳洲央行给出如此明确的信号是非常非常非常罕见的！ 因此澳媒说，这意味着， 6月降息几乎是板上钉钉的事了  果真如此的话，那么澳洲的利率 将由目前的1.5% 降到1.25% 这不仅是自2016年8月以来首次降息，而且也将成为 史上最低的利率！  这无疑又为房地产行业注入了一剂强心剂！ 有房产分析师还表示，放松贷款限制、降低利率， 将会促使澳洲的房价反弹  看来，无论是业内还是澳洲民众，都有一种预感：澳洲房市经历了冬天，终于要春天回暖了！  来源：Sydney Morning Herald、ABC News 部分图片来自网络               |
