 虽然加息的势头尚未减缓，但因为供需不平衡，珀斯的房子，正变得越来越抢手。 REIWA 的最新数据显示，6月珀斯房产出售的平均时间为10 天，达到了有记录以来的最快时间。 但这种繁荣背后，似乎隐忧重重，最近就有业内人士担忧，席卷珀斯房地产业的暴风雨，可能马上就要来了。  1 珀斯房产交易迅速 珀斯销售最快的郊区分别是： 三天售出：Greenfields 和 Parmelia； 四天售出：Balga、Dudley Park、Port Kennedy 五天售出：Bertram、Cooloongup、Armadale、Carlisle 、 Leeming。 截至6月底，珀斯可供出售的房产数量下降至5384套，比 5 月份下降了 4.4%，比12个月前下降了 37.5%。  CoreLogic珀斯房价指数显示，截至6月的12个月里，珀斯房价也小幅上涨0.9%，至551000澳元。 该指数在过去三个月里上涨2.8%。 REIWA总裁Joe White表示，预计珀斯未来几个月房价中值将进一步上涨。 “目前，房屋需求依然强劲，人口的增长让需求持续强劲。” “由于建筑行业的工期延误和成本上升以及租赁市场的挑战，越来越多的人转向现房市场。”  “房价的趋势显示出稳步增长，我们将在年底看到更显著的增长。” “然而，公寓市场仍然相当稳定，中位价徘徊在 40万澳元左右，预计近期变化不大。” 珀斯6月份房价增长表现最好的郊区是： Beeliar 上涨3%，至625,000澳元； Hammond Park 上涨2.6%，至533,500澳元； Dawesville 上涨1.9%，至550,000澳元； Cooloongup 上涨1.8%，至417,500澳元； Caversham 上涨1.4%至547,500澳元； Armadale 上涨1.4%至329,500澳元。 同时，Palmyra、Butler、Waikiki、Cloverdale的增长率均超过 1%。  White表示，尽管面对12次加息后，珀斯房主需求依然强劲，但买家更加注重预算，并考虑到了进一步加息的因素。 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，澳洲除霍巴特的房价降了 0.3%外，所有首府城市 6 月份的住宅价值均出现上涨，其中悉尼继续引领这一周期。 “供应不足仍然是房价上涨压力的主要因素。”  珀斯6月份租金中值涨幅最大的郊区是： Claremont 上涨 44% 至每周 828 澳元； Sorrento 上涨 43% 至每周 1000 澳元； Victoria Park 上涨 33% 至每周 600 澳元； Inglewood 上涨 28% 至每周 600 澳元； West Leederville 上涨 23% 至每周 750 澳元。 让广告飞一会  让广告飞一会 2 东海岸投资者增多 虽然珀斯房地产市场一直保持稳中有升的姿态，但也有人提出了两点担忧： 一是，珀斯房产目前看起来虽不会很快降温，但一旦开始变化可能会有毁灭性打击。 二是，珀斯房产持续升温的背后，部分原因来自东海岸。东海岸来西澳工作的人，正在抬高西澳租金，损害西澳人利益。  银行和其他贷款机构会聘请专业估价师来确定财产的实际价值，以确保任何贷款都能充分涵盖基础资产价值。 Kate Beekink是CBRE的高级评估师，她表示，当地购房者现在面临着来自东海岸投资者的激烈竞争。 “那些拥有固定抵押贷款的人，进行了很多关于再融资的估值工作。幸运的是，对他们来说，西澳的房价一直坚挺。”  “估值客户中有很大一部分是州际投资者，他们约占我们正在进行的新收购估值群体的 60%。” 这些投资者除了关注房地产价值，也很关注租金回报率。 “他们的收入与西澳的收入没有太大不同，因此为了再融资获得通过，他们需要展现出良好的租金收入。” “当签约租户可以做到这一点时，再融资就会变得更容易。”  Tim Tyler 是 Tyler and Sons 租赁行业近 40 年的资深人士，在商业和住宅领域工作。 他表示，现在来自东海岸的工人迫切需要住宿，并在空置率为0.7%的租赁市场上与珀斯本地人展开竞争，这推动了珀斯的租赁需求。  Tyler先生表示，当地人意识到在当前的租赁环境下更换房屋极其困难，因此选择留在原地。 “我们可能会有人的租约即将到期，并被告知他们需要加价。” “虽然他们经常抱怨，但寻找周围住房后意识到加价的成本比搬到更贵的地区要划算一些。” 让广告飞一会  让广告飞一会 3 业内人士担忧：房地产风暴要来了 Beekink女士表示，虽然过去几年房主与投资者沐浴在投资回报的阳光下，但珀斯房产的风暴可能也将来临。 “高利率的影响通常需要几个月的时间才能发挥系统作用。” “我们要到今年年底才能看到全面的影响，而且现在已经有陷入困境的借款人了。”  “如果这与经济放缓导致的失业率上升同时发生，情况可能会变得很糟糕。” 此前SQM Research的运营主管Louis Christopher分析澳洲房价时就曾表示，自上次加息以来，房市出现双重衰退的风险已大大增加。 “在消费者信心指数下降、招聘广告数量下降、建筑施工大幅下降的同时，如果澳联储继续加息，会加剧澳洲经济衰退的风险。” “如果澳洲出现经济衰退，失业率攀升，那么会导致大量民众抛售房产，房价可能再次下跌。”  CoreLogic的数据显示，在20世纪80年代初的经济衰退中，首府城市的房价下跌了9%，悉尼房价则暴跌了25%。 而在20世纪90年代初的经济衰退中，全澳洲房价下跌了6%，悉尼房价则下跌了10%。 经济形势变幻莫测，不论您是自住还是投资，入手地产前，请一定要多方了解情况，然后做出适合自己情况的，最恰当的判断，切忌人云亦云，跟风操作。 2023，祝大家都能远离风险，稳健前行。 素材来源：watoday、thewest   |
