| 前言 未来数年， 澳洲将迎最大移民潮。 联邦政府预计到2027年， 净海外移民人数将达到150万！  澳洲住房危机仍在加剧， 住房成移民的头号大难题。 伴随着此轮大规模移民潮， 澳洲的住房危机将持续恶化。 有政坛领袖表示：“澳洲有大麻烦了！”  虽然移民对澳洲意义重大， 也做出了突出的贡献， 但是仍有专家认为： 澳洲移民人数太多，应当减半... 1 150万移民大军抵澳， 住房成头号大难题 未来数年，澳洲将迎来历史上最大规模移民潮，联邦政府预计到2027年，净海外移民人数将达到150万。而住房将成头号大难题。 据《先驱太阳报》报道，这几乎是2017年至2022年间抵达澳洲的移民净数的两倍。  根据统计局2021年的人口普查数据，79%的移民选择在新州、ACT、维州和昆州居住，19.2%的人居住在南澳和西澳。 移民律师Arnela Tolic表示，由于生活成本增加和内政部提供的激励措施，更多的移民被鼓励在东部首府城市以外的地方定居。  澳洲地区研究所（RAI）设定了一个目标，即到2032年，让新移民在澳洲偏远地区定居的比例翻一番。 这些计划的成功关键在于提供足够的住房。RAI鼓励地区中心雇主提供帮助，为技术移民及其家人安排临时和长期住宿，但他们仍然必须应对澳洲房地产市场的变化。  澳洲地产委员会指出，2023-2024年联邦预算突显了新海外移民的强劲势头，但也揭示了住房供应危机的严重程度。 该委员会警告，自2021年末以来，租房供应已经大大紧缩，大多数主要城市的空置率都非常低。 国际移民的回归，特别是国际学生的回归，增加了对全国范围内租赁房产的需求。  广告租金飙升，空置率下降，找到合适的租赁房产变得更加困难。 住房审批已经跌至10年低点，私营部门的房屋审批在2023年6月前的12个月里下降了17.6%，同期公寓审批下降了10.4%。  Tolic表示，移民的财务状况在很大程度上决定了他们的住房选择。 虽然一些移民可能带着足够的资金立即购买房产，但其他人只能在找到工作和建立获得房屋贷款所需的信用历史的前一两年租房。 2 住房危机持续恶化，政坛领袖：“澳洲有大麻烦了！” 尽管大量的移民将为澳洲带来多方面的益处，比如有助于缓解技能和劳动力短缺问题，为政府带来财政收入，刺激支出和税收，促进经济增长等。  然而与此同时，《每日电讯报》报道称，移民大幅涌入也将导致澳洲的住房和租房危机进一步恶化。 《每日电讯报》指出，在未来2年移民激增的大背景下，澳洲的建筑行业却面临着崩溃的局面。  目前，澳洲的新建房屋审批量以及房贷总额都出现了下滑。 不久前，Property Exchange Australia发布了一份有关澳洲租房危机的报告。 报告中称，悉尼80%租户所支付的租金，都超过了房屋要价。  自由党移民事务负责人Dan Tehan表示，移民数据的“悄然发布”表明，艾博年政府正悄悄地构建一个“大澳洲”。 “移民激增对住房、租金、交通和利率的影响有哪些？考虑到移民人数如此之多，澳洲民众的生活将受到影响。”  自由党移民事务负责人Dan Tehan（图片来源：《每日电讯报》） 针对大批新移民入澳，一国党领袖韩森就极端不满。  她曾在推特上发文称，自己对此感到厌恶：“澳洲有大麻烦了！” “工党创纪录的高移民量实际上迫使澳洲家庭露宿街头——而冬天即将来临。”  “我们面临着前所未有的住房和租房危机。我们没有足够的住房供每个澳人居住。” 3 专家：移民人数太多，应当减半 新州州长柯民思支持引进移民 《每日邮报》9月25日报道称，澳洲总理Anthony Albanese被敦促紧急将移民人数减半，以解决愈发严重的住房危机。  由于技术移民和留学生大量涌入澳洲，在截至今年3月的1年时间内里，澳洲移民净增长量达到了创纪录的45.44万人。 AMP首席经济学家Shane Oliver预计，第二季度的官方人口数据公布后，这一年度数字将进一步攀升至50万。  Oliver认为，随着人口增长速度接近1950年代以来的最高水平，永久性和长期性的海外移民数量需要削减至20万，这样才能保证新住房的供应。 他说：“多年来，人们一直在讨论澳洲住房可负担性差的问题，但往往缺乏关于移民如何导致这一问题的讨论。” 根据Oliver的计算，到2024年中期，澳洲可能会缺少28.5万套住房，因为移民人数的激增，超过了新房和公寓的完工速度。  Oliver表示：“移民水平需要根据住宅建筑业供应住房的能力进行调整，这是无法回避的结论。”澳洲人口增长数据表 “这一点至关重要。目前的移民水平远远超出了住宅产业供应足够住房的能力，加剧了住房严重短缺和住房可负担性差的问题。”  （图片来源：《每日邮报》） Oliver指出，由于建筑成本激增，政府为建造更多房屋所做的努力，包括100亿澳元的澳洲住房未来基金（Housing Australia Future Fund）难以实现。 尽管悉尼是新移民的主要居住地，但柯民思表示他支持增加移民数量，这与新州工党前州长Bob Carr的立场相左，后者在1990年代曾主张减少移民数量。  “我们支持联邦政府提高新州移民人数的决定，尽管我们将接收的不是大多数，而是最大数量的入境移民。” 他说，“进入新州的大量劳动力将直接进入住房市场，我们需要他们来建造房屋和公寓。”  澳洲的楼市危机还未平息， 而此时却迎来最大规模移民潮。 万事万物都有两面性。 移民一方面促进经济发展， 但也可能加剧住房危机。 经济发展和住房短缺， 这看似是不可调和的矛盾。 希望澳洲政府发挥政策智慧， 积极增加住房的供应， 让移民安居乐业， 更好的发挥自己的贡献。 编辑：XT 材料来源：每日邮报、先驱太阳报等 澳洲华人找本地服务 找中介 找家政 找装修 找汽车服务 找专业服务 澳洲黄页，简单，靠谱！ 79万华人正在使用！ 长按识码，立即赚钱 ！   |
