 “永远的家”的概念已经发生改变。  ▲ 图片来源：dailytelegraph.com.au 澳大利亚即将经历有史以来最大规模的移民激增，联邦政府预测到 2027 年海外净移民人数将达到 150 万。这相当于 2017 年至 2022 年间抵达澳大利亚的移民净人数几乎翻了一番，与 2020 年和 2021 年期间形成鲜明对比，当时澳大利亚统计局 (ABS) 记录的新冠疫情后离境人数多于入境人数。自疫情结束后，工人短缺现象显著。在 2023 年代表澳大利亚商业委员会进行的一项调查中，2,115 名参与者中的 60% 表示受到了工人短缺的影响，其中 15% 的人表示受到了严重影响。  ▲ 图片来源：dailytelegraph.com.au 在同一项调查中，66%的受访者认为，妥善规划和管理移民，包括提供充足的服务、住房和其他基础设施，对澳大利亚来说是一件好事。Tolic Lawyers 的负责人、移民律师 Arnela Tolic 表示，移民对我们的劳动力至关重要，有助于经济繁荣。她表示，到 2023 年，技能短缺现象将全面显现，建筑、医疗保健和酒店业受到的打击尤其严重。预计新移民将在未来几个月填补其中许多空缺。  ▲ 图片来源：dailytelegraph.com.au 根据ABS 2021年人口普查数据，79%的移民选择居住在新南威尔士州、首都领地、维多利亚州和昆士兰州，其中19.2%居住在南澳大利亚州和西澳大利亚州。然而，Tolic 女士表示，生活成本的增加和内政部提供的激励措施相结合，正在鼓励更多的移民在东部各州首府城市以外的地方定居。澳大利亚地区研究所（RAI）制定了将新移民比例增加一倍的目标。到 2032 年在澳大利亚偏远地区定居，并创建了一个通过支持国际移民和生活在国外的技术外籍人士定居来充分吸引海外人才的框架。此类计划成功的关键是充足的住房。  ▲ 图片来源：dailytelegraph.com.au RAI 鼓励区域中心的雇主为技术移民及其家人提供协助安排临时和长期住宿，但他们仍然必须应对澳大利亚房地产市场变幻莫测的情况。澳大利亚房地产委员会指出，2023-2024 年联邦预算强调了新的海外移民的力量，但也强调了住房供应危机的严重程度。它警告澳大利亚政府必须将其有针对性的移民方法与全国范围内的住房投资和更好的规划流程相结合。为此，内政部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil ）概述了一项新的移民战略，该战略将协调基础设施、服务提供和住房方面的投资，包括确保各级政府采取联合行动，以解决增加住房供应的障碍。  ▲ 图片来源：dailytelegraph.com.au 大多数移民的定居之旅都是从租赁市场开始的。然而，自 2021 年底以来，租赁供应大幅收紧，大多数主要中心的空置率非常低。国际移民的回归，特别是国际学生的回归，增加了全国各地对租赁房强劲的需求。广告上的租金飙升，寻找合适的出租房产变得更加困难。住宅审批量已降至 10 年来的最低点，给现有库存带来压力，截至 2023 年 6 月的 12 个月内，私营部门房屋审批量下降了 17.6%，同期公寓审批量下降了 10.4%。国家住房金融投资公司预计新增住房数量约为 148,500 套。预计 2024-25 年新房数量将降至 127,500 套。预计供应将在2025年后恢复。  ▲ 图片来源：dailytelegraph.com.au 与此同时，2023年上半年新增住房贷款承诺金额也显著低于2022年同期。Tolic女士表示，移民的财务状况在很大程度上决定了他们的住房选择。虽然一些移民可能拥有足够的资金来立即购买房产，但其他移民的资金只够移民到澳大利亚，他们别无选择，只能在头一两年租房，同时找到工作并建立获得住房贷款所需的信用记录。移民人数的增加和外国投资者数量的增加将为本已陷入困境的房地产市场带来难以承受的压力。 但如果没有这两个群体，企业将继续倒闭，澳洲的老龄化人口将面临不同但同样具有挑战性的问题。除了填补劳动力的关键缺口并为教育提供资金外，移民为澳洲的城镇增添了文化深度和令人难以置信的多样性，使所有澳大利亚人的生活更加丰富。  ▲ 图片来源：dailytelegraph.com.au 尽管如此，由于买家争夺有限的住房库存，专家预计房价上涨将引发一波新房上市热潮。反过来，这可能会导致更多的房主考虑建造一个新的永久住宅。 THE END  |
