 房子，永远是聚会中永恒的话题。 华人聚会，更是三言两语便聊到房产，而且许多朋友聊起房子就像开了闸的泄洪口一样根本停不下来。  按理说，买房是人生要事，可是现实中却是落寞失意者众多。 面对居高不下的房价与不断攀升的房租，不少朋友真是“一失足成千古恨”，错过机会，再想上车真是越来越难。  房屋租赁危机持续加剧 随着越来越多的工人来到西澳填补技能短缺，现在西澳的租房空置率已降至十多年来的最低水平，但专家警告称， 对于那些努力寻找住房的人来说，未来将面临更多痛苦。 根据CoreLogic数据显示， 珀斯地区的房屋和单元房的空置率分别下降至0.6%和1%——那些设法租到房子的人不得不付出更多。  最新的数据显示，珀斯的租金价格在8月份又上涨了0.9%，年涨幅达到 8.5%。 AMP首席经济学家Shane Oliver甚至表示：“我不记得上一次租金上涨如此之快是什么时候了，估计得追溯到上世纪70年代。” CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，随着州际移民的激增，加上海外移民的回归，给租赁市场带来了很大压力。  Eliza Owen 西澳在2021年最后一个季度出现了有史以来最大的州际移民流入，在新南威尔士州和维多利亚州延长封锁后，有超过1.3万人向西迁移。 Owen指出，共享房屋因新冠疫情而分崩离析，很多人需要属于自己的空间，所以这一趋势也确实吸收了很多额外的出租物业。 房价在近期上涨之前的下跌也削弱了投资者对珀斯的兴趣，从而影响了供应。 西澳州房地产协会主席Damian Collins表示，西澳州的住房严重短缺，只有1905处出租物业的广告，这是十多年来的最低数字。 “真正的问题是建筑行业没有能力按照我们的需要尽快建造房屋，这是五六年住房建筑市场非常严重的低迷造成的。”Collins先生说。  Damian Collins “还有许多家庭由于建筑项目的大量延误而被困在租赁市场中。” “这是一个真正的僵局，所以当未来六到九个月一些房屋完工时，我们可能会看到略有改善。” 而且，租赁情况可能会继续变糟，因为大多数通过移民计划进入西澳的人首先会选择租房。 Shelter WA首席执行官Michelle Mackenzie也表示，非常支持州政府增加社会住房的承诺，并相信与社区住房部门合作将有助于加快交付急需的住房。 “我们也强烈支持西澳租赁法改革中稳定租金上涨的措施，这将为西澳州70万租户带来极大的安慰，避免更多人因为飙升的房租而无家可归。”  对于政府来说，移民会带来经济的增长，但对于移民的人来说，要找到一个合适的住房真的很难了。 让广告飞一会  让广告飞一会  购房代替租房 今年春天，购房者进入房地产市场的机会比疫情期间来得大，但专家们对未来是否还有更好的买房时机，看法不一，争论不休。  作为有三个孩子的单亲妈妈，Bo-Anne Kolkman表示，她没得选择了——自己常常感到筋疲力尽，病初愈精神崩溃的边缘。 高昂的租金和生活成本，让Kolkman感到不堪重负，重压之下，她求助于GoFundMe，众筹到首付在珀斯郊区的Byford 买下了一套属于自己的房子。 现在Kolkman 已经从每周620澳元的租房变成了住在自己的房子里，而她每周只需还412澳元的贷款。  Kolkman表示，现在她每周能够节省138澳元，对此她感激不尽。 她的一个女儿在新家做的第一件事就是问她是否可以在墙上画画，因为在出租屋里没法这样做。 “我说肯定的，只要她不写任何脏话，”Kolkman说。 但对于大家的援助，Kolkman也表示，关于是否要寻求帮助这件事，让她一开始感到十分挣扎。 “进行筹款活动会让你处于一个非常不稳定的境地，让人们知道你在财务上非常挣扎。”她在接受采访时说道。 可Kolkman表示自己没有退路了，据悉，她九岁的儿子Harrison有先天性疾病，出生时肾脏就发育不良，并在20个月大时接受了活体供体移植。  过去的几年里，Harrison一直有慢性健康问题，他没法正常上学、和朋友社交，Kolkman也没有办法完全安心出去工作。 “由于我儿子的健康状况，我没办法从事太多工作。”她说 “他现在正在服药，药物有时候会让他变得很狂躁或者很沮丧，并且会一直说话直到很晚。” “而且我受到澳大利亚福利计划（Centrelink Program）的限制，并不被允许做太多工作——因为我是他（Harrison）的监护人。”  在如此艰难的情况下，Kolkman表示她快无能为力了——她的房租上涨太多了。 “我以前每周要支付550澳元的租金，但有人告诉我，租金会涨到620澳元，所以必须要提前做准备了——因为如果我付不起，那么他们随时可以找到其他任何付得起房租的人。” “对于一个带着三个小孩的单亲妈妈来说，我很缺乏安全感，但我必须一直努力。”  在准备众筹活动时，Kolkman还参加了一个单亲父母计划——如果购买的房子低于43万澳元，只需支付2%的首付且无需缴纳印花税。 但在她去找中介时，中介告诉她说，她的财务不够安全，他甚至都不会和银行联系。 “那真是令人崩溃。我回到家，度过了一个真正令人崩溃的时刻，”她说，现在一想起当时的情况，还是会觉得很崩溃。 “但我不能倒下，我再次站起来，去找另一个中介。她说我有资格参加这个计划并帮我做了安排。” “到那个阶段，GoFundMe众筹页面也已经上线了，许多人都在给我捐款，”Kolkman说。 就目前而言，Kolkman一家很庆幸有了自己的房子，每周需要支付的贷款比他们租金还少。   珀斯房地产市场“温和增长” 事实上，相比之下，西澳的情况确实要比其他大多数州和地区好一些的。 根据CoreLogic的数据显示，在截至8月份的三个月里，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了5.9%和3.8%，而珀斯的房价却上涨了0.4%。  Collins预计，市场需求将保持强劲，因为只有8000套房产发布了待售广告，这在10年里只发生过两次。 “一半的房子在两周半内售出，所以这肯定不是买方市场的反映，现在仍是卖方市场。” Collins还表示，珀斯的房地产市场将在2023年经历“温和增长”。 “显然，利率会产生影响，但我们基本上都知道利率可能会走向何方，利率可能还会再上涨 1%。”他说。 “最大的未知因素将是人口增长，这是真正的问题——西澳大约有6万个工作岗位。” “如果我们在全国近19.5万人的目标中再接纳3万到4万移民，那肯定会给房地产市场带来重大的上行压力。”  有句话说得好：选择比努力更重要。 2022年，有房者与无房者之间的距离即将逐渐拉大，现在上车虽然还来得及，但现在买房更考验一个人的胆识、技巧、知识储备和眼光。 在如今的房地产市场，谨慎和果断。一个都不能缺。 如果你也在租房和买房间徘徊，9月24、25日，2022澳大利亚房产&教育展，也许能帮你找到答案！  素材来源：https://www.dailymail.co.uk/news/article-11188451/Exposing-Australia-rental-crisis-Single-Perth-mum-pays-138-home-donors-helped-fund.html    |
