  新南威尔士州是New South Wales（下称“新州”或NSW)的中文翻译，澳大利亚最大城市悉尼即坐落于此。本篇笔记会以新南威尔士州各Council为维度做介绍，我们熟知的Chatswood（中文名：车士活）并不是一个council只是一个邮编区域。council是一个行政区划会下辖数个区域，比如Willoughby council包括Chatswood、Artarmon 和部分的Lane Cove North。  澳大利亚采用了联邦、州、地方三级议会结构作为基本的治理体系，而coucil就是最基础的地方议会，NSW 有 Office of Local Government NSW 提供各个council基本信息。  图1：澳大利亚三级机构 来源：SBS 根据SBS中文网，新南威尔士州地方市议会（council）的职责是照顾城市或当地社区的需求。 市议会的职责包括： ■ 规划和重新分区方面的决策 ■ 当地道路和水利基础设施 ■ 图书馆、体育设施和公园 ■ 家庭垃圾的收集和回收利用 另据另一个大州维多利亚州（VIC）大谢帕顿市议会介绍，市议会职责如下： ● 垃圾收集和回收 ● 儿童健康和免疫中心 ● 幼儿园 ● 儿童学前护理和放学后护理 ● 青年服务 ● 老年居家需要护理者服务 ● 长者房屋维修及膳车服务 ● 宠物登记 ● 操场和公园 ● 大道和小路 ● 游泳池和体育馆 均上可见council算是冲在服务广大人民群众的最基层单元，同时结合任泽平老师说过房地产“长期看人口、中期看土地、短期看金融” 所以第一篇笔记聚焦于人口维度。我们提出以下几个结论： 人口分析之人口数量：全州人口聚于悉尼，悉尼人口聚于西区 人口分析之人口密度：人口密度以city为中心按距离远近逐渐降低 人口分析之人口增与减：西区山区增长迅速，市区周边及乡村地区人口减少 人口分析之人口结构：青少年在西区，老年人在乡村，青壮年在城区  人口分析之人口数量：全州人口聚于悉尼 2020-2021年度新州（下称NSW)128个council共809万人，整体人口分布较为集中，人口超过10万的council有25个，合计人口523万，占总人口65%，即20%的council占据65%的人口，但加总面积只有11000平方公里，对比NSW全州70万平方公里，不到2%，而这些人口又是基本以Syndey为中心，方圆200-300公里范围之内，所以可见人口还是聚集在Syndey附近。 根据中国统计局公布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，上海2500万，北京2200万，广州1800万，深圳1800万。而NSW人口约等于昆明及大连。  图2 中国经济社会发展统计图表：第七次 全国人口普查超大特大城市人口基本情况 来源：中国国家统计局 NSW总面积70万平方公里，根据最新的2022年中国行政区划统计表青海省面积72万平方公里和NSW最为接近。  图3：NSW Council分布概图（历史版本） 来源：WIKIPEDIA 人口分析之人口分布：悉尼人口多在西部 人口维度来看排名第一的为黑水镇Blacktown，City of Canterbury-Blacktown紧随其后，加上临近Parramatta、Liverpool、Cumberland、Fairfield共计人口170万，占NSW的20%左右。  图4 NSW 人口按数量排名前25地区 来源：Office of Local Government NSW 参考澳洲地方政府分类定义如下图，还是以100万人口作为边界区分Metropolitan、Regional、Fringe，之后再以各区域实际人口、人口密度分界区分人口。极其相符的是10万/2万/5000 这三个人口线基本是NSW的整体人口分布有着三个清晰的门槛，10万以上大部分为Metropolitan，2-10万基本划为Regional Town/City，5000-2万为Large Rural，5000以下为Rural地区。倒数25个地区都是相对遥远的乡村，田园牧歌。  图5 澳洲地方政府区域划分 来源：Office of Local Government NSW 西南六镇类别上都属于Metropolitan，Penrith和Campelltown地理上都在附近，只是他们类别属于Metropolitan Fringe，这两个区域人口在21万和18万也是前二十的战力。总结来看NSW中25%的人口都在西区（即在city 20km以西地区），熟知的Auburn、Liverpool，Merrylands，Parramatta在人口前25区域里占据6+2=8个，合计人口210万，占面积1628 平方公里，每平方公里1200人左右。 问 那么前25强人口区域还有哪些？ 首先排除4个Reginal town卫星城，Wollongong和Lake Macquarie，Newcastle及Shoallhaven，最近的Wollongong在100公里左右，Shoallhaven已经在200公里开外了，类别上同属Reginal Town/City。  剩下的有 Central Coast，第三名，类别为Metropolitan Fringe，位于city以北近100km，包括的区有我们熟悉的WoyWoy。Central Coast再往北开就到Lake Macquarie，进而Newcastle了。以city为半径来看Central Coast都是较远的区域，同为Fringe，Perith、Cambelltown甚至Hornsby的直线距离都更为相近，后面还要深入研究。 剩下的12个区域依次为Northern Beaches、Sutherland、Sydney、Hills、Inner West、Bayside、George River、Hornsby、Ranwick、Ryde、Ku-ring-gai、Camden。大致分为城区、东区，北区，南区. 城区就是City和Inner West（毕竟纵观所有区域只有一个带Inner的）。  City确实是人口流量密集地区，根据Sydney rail数据，每天3000万人次的人口流动中，前三名依次是Townhall 270万，Central 250万和Wynyard 170万，合计占据单日流量近25%，主要也是City包括了三所大学 UTS/UNSW/USYD。Inner West也紧邻City，包括Petersham，Newtown，Summerhill，距离city 5km左右。城区两区人口合计40万，占NSW总人口5%。 ❖ 北区一共包括5个区域，包括 Northern Beaches（包括著名的Manly/DeeWhy），Hills（包括因为Metro通车而房价增长的Kellyville，Bella Vista）Hornsby（包括Hornsby， Beecraft和Berowra Valley National Park及Marramarra National Park），Ryde（Chatswood以西的North Ryde，Macquarie Park）Ku-ring-gai（包括Pymble，Lindfield，Roseville） 合计人口总计86万，占据NSW 10%。 南区包括3个区域，包括Geogre River（包括Kogarah，Hurstville）Bayside（包括Rockdale，WolliCreek，Rosebery），而其实南区老大哥人口第一的是Sutherland Shire Council，在Hurstville以南包括了Miranda，而且是“home to one of Sydney’s longest surf beaches, spectacular national parks and sparkling blue waterways.” 南区这三位总人口56万，合计占人口7%。 东区包括1个区域，即Randwick ，作为下东区代表也是历史悠久，根据Randwick县志记载，“Randwick City Council is the second oldest local government area in New South Wales, proclaimed on 22 February 1859. ”其为除了City council之外历史最悠久的council。 ❖ Camden作为西区同学虽临近Liverpool但人口只有10万，距离之前西南六镇老大哥们还是有些距离，不过也侧面反映泛西区人口力量。 人口分析之人口密度：人口密度以city为中心按距离远近逐渐降低 与“抛开剂量谈毒性”类似，人口密度也是研究人口的重要一环。像早先提到的西南六镇在人口绝对数量占优，但是人口密度确没有一个区进入前十。如下图所示，第一名为当之无愧的密度王者为Sydney，第二名的Waverley并不是北边的Waverton，而是旅游胜地Bondi Beach所在区域，在Google Map备注中也是成立于1859年，和Randwick一样算是老区，好奇查看了一下是否是人均收入排名第一，发现其实是第六约年收入10w澳币，第一是Mosman 年收入16w（但这些为2017数据并未更新）。2023年5月NSW每周收入中位数在813澳元左右。  图6 NSW 人口按密度排名前30+地区 来源：Office of Local Government NSW  图7 Waverley 地图 来源：Google Map 可以清晰看到NSW人口密度方差极大，在NSW126个council中，每平方公里100人以上的有36个，1000人以上的有23个，5000人以上的有5个。对比，根据第一财经2022年9月撰写的“中国城市人口密度榜“文章，中国共有21个城市市域人口密度超过1000人/平方公里，其中深圳超过了7000人/平方公里，和东莞、上海位居前三位；人口密度高的城市主要集中在长三角、珠三角、京津等地。具体表格如下  图8 中国人口密度较高城市排名 来源：第一财经 横向对比可以发现在某些区域中人口密度以接近甚至超过中国高密度城市，密度的分布不均匀导致 房屋供需比存在差异，进而影响最终价格差异。上海的例子是新的土地及新房供给在五大新城（嘉定 青浦 松江 奉贤 南汇）及临港有明显倾斜，而市区的新房供给有限，导致高分盘在市区更容易出现。在council 会体现在Number Development Applications环节，我们会在后续经济篇再详细分析。 为什么说人口密度以city为中心逐渐降低，是因为当我们将不同区域按人口密度排列后，再加上距离city距离可以得出以上规律，前10的council在15km左右，前20的council就会有一些20km的区域，之后愈来愈远。  图9 NSW人口密度较高地区与Sydney City距离 来源：疯研澳村公众号 同时，以全澳范围来看悉尼也是高密度人口区域最大的城市，在高密度人口区域中，即含有最多每平方公里5000人以上区域，第二名为墨尔本。悉尼人口密度最高的三个邮编区域依次为Haymarket（19500人每平方公里）、Chippendale（17600人每平方公里）和Wolli Creek（16700人每平方公里）  图10 澳洲主要城市人口密度情况 来源：澳洲统计局   期待更多有趣的澳村研究话题？欢迎扫码关注   |
