 上一次珀斯的待售房屋数量跌破2700套时，还是陆克文时期。 5 月底，珀斯可供出售的房产数量降至了5885套。 让人担忧的是，这个数字比4月份下降了8.8%，比12个月前下降了 29.3%，并且目前一直在下降。  西澳居民房屋需求不减 REIWA 首席执行官 Cath Hart 表示，虽然过去一年里，澳人经历了12次加息，但他们对房地产的需求并没有放缓，目前西澳房屋售出时间中间值为12天。 “这是自1998年我们开始保留这些记录以来市场上最快的售房中位时间，之前只记录过一次，2021 年 3 月。”  Hart表示，过去两个月房屋销售量超过了上市房产的数量，导致可供出售的房屋数量大幅下降。 “自4月中旬以来，珀斯每周的房屋销售量都比新上市的房屋数量高出 15%。” “2010年以来，房屋销售量通常会比新房源低15-30%。但现在销售量远高于新房源是不寻常的，如果这种情况持续下去，我们预计待售房产的数量将进一步下降。”  多因素刺激购房需求 目前，西澳房地产市场正受到人口不断增长的影响，人们通常选择购买现成的房屋，而不是在租房市场挤破头。 加上建筑行业不断增加的成本和持续的延误，购买也比建造更具吸引力。 50万澳元到100万澳元的价格，是西澳房屋销售最活跃的区间。 目前，价位在100万澳元以上的房屋销售额保持得比较稳定，但50万澳元以下的房屋销售额有所下降。  根据 REIWA 的数据，5月份房价涨幅最大的郊区分别有这些： Hillarys，上涨了5.8% 达到110万澳元； Kinross，上涨了2%达到63.25万澳元； Halls Head，上涨了1.9%达到54万澳元； Secret Harbor，上涨了1.8%达到53.95万澳元； Melville，上涨了1.3%达到100.25万澳元； Parmelia、Seville Grove、Warnbro、Golden Bay 和 Byford 的增长率均超过 1%。  珀斯房屋价值重回历史高位 CoreLogic的珀斯房价指数在5月份上涨了1.3%，过去三个月上涨了 2.4%。 尽管目前澳洲所有主要首府城市市场都有所改善，但仅有珀斯和阿德莱德两个城市的房价指数在同比增长。 珀斯则是唯一一个房屋价值指数重回历史高位的首府城市。  CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“短期内，6 月加息可能会令房地产市场失去一些动力，但还是会与大流行以来的许多经济趋势一样，发展得超乎预期。” Stamford Capital 董事总经理 Michael Hynes 表示，预计澳洲移民人数将激增，那么住房需求也将继续膨胀。 “尽管利率持续上升，但在需求上升的情况下，住房存量短缺还是会使澳大利亚的住宅价值保持弹性。” 据预测，2023年澳大利亚将有40万净移民，这是100多年来最显著的移民激增。  目前珀斯销售最快的郊区分别为： 5天：Seville Grove； 6天：Armadale、Brabham、Butler、Cooloongup、Greenfields、Hilbert 和 Port Kennedy； 7天：Padbury 、Palmyra； 除了 Padbury 和 Palmyra，这些郊区的房价都低于珀斯的中位数，其中 Armadale最便宜，为 32万澳元。  珀斯租房市场紧张 5 月，珀斯的住宅租金中位数为每周550澳元，这与 4 月份持平。 但比三个月前高出20澳元（3.8%），比2022年5月高出80澳元（17%）。 5月底，珀斯有1969处房产出租，比4月减少1.9%，比2022年5月减少 13.8%。 珀斯房屋每周租金中位数从4月的575澳元下降到5月份的565澳元，而每周单元租金中位数保持在500澳元不变。  5月，珀斯租金中位数涨幅最大的郊区是： North Fremantle上涨40%，达到每周1050澳元； Nedlands上涨39%，达到每周900澳元； Shenton Park上涨30%，达到每周750澳元； Applecross上涨25%，达到每周688澳元； Tuart Hill上涨 24%，达到每周550澳元。 素材来源：watoday   |
