 ：请点上面  看财经深度好文 大家应该还记得章泽天抛售澳洲房产的事情吧？ 这套由刘强东在婚前送给章泽天的豪宅，在17年就被章泽天挂牌出售，原本只是普通的买卖，却因为刘强东性侵事件而被炒的沸沸扬扬。 很多自媒体用的标题都是“奶茶亏本1300多万抛售婚房，要与刘强东分道扬镳”。事实上，抛售的原因李小白早就写过，均因澳洲房地产不景气，让基本不入住该房的章泽天考虑再三后，决定落袋为安。 虽然章泽天的每一步，都有刘强东在背后的运筹帷幄，但抛澳洲房产这事，现在回头看，不可谓不明智。 01 虽亏上千万，但是章泽天的房产算是抛对了 这套豪宅的位置很优越，业主也不缺中国富豪。  为何奶茶要抛售？原因很简单，悉尼的房子，保值效果是越来越不好了。 刘强东为奶茶购入这套房产的总房价约在1750万澳元（含中介费），17年被章泽天挂牌1800万澳元出售。当初还被网友赞过两年收益 10% 多是理财有方。 但事实上，2017 年第二季度时澳洲全国房价增速已经进入快速滑坡期，18开始从涨转跌。即使当时趁整体房市仍然乐观，按照税前 1620 万价格来算，以挂牌价 1800 万成交也就能算是勉强保本。 澳洲楼市由热转冷，奶茶的房产自然不好出售，今年四月时，章泽天的公寓再次被报道降价重新进入市场，最后血亏千万才得以出手。 当初大家都觉得富豪真是豪，上千万说亏就亏，眼睛都不眨的。实际上，如果当初不含泪大甩卖，现在这套房产还有没有人接盘就不好说了。 续澳洲政府在进行年一直对楼市进行各种调控外，澳洲今年继续在“击退外资”“击退外人”上发力，不仅大量削减移民而且还要设定了一系列严苛的条件限制新移民对房地产的炒作。比如让他们在偏远的地方工作三年以上才能获得永久居住权等。 悉尼平均房价比2017年峰值下跌11.1%，整个房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。其中受普通投资者欢迎的独栋房屋贬值最严重，年同比跌幅和月同比跌幅分别为 9.19% 和 1.66%，是近三十年最大跌幅。 更为糟糕的是，有研究者警示，如果悉尼的价格在未来一段时间内继续下跌，这可能会使悉尼经历现代史上最大的一次衰退，甚至超过1990年代初的衰退。 需要注意的是，在之前1989-1991年的衰退周期中，从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。而后悉尼花费了5年的时间，才将房产价值恢复到原先的水平。而这一次想要恢复元气，恐怕需要更长时间。 从这一角度考虑，亏本卖房或许是奶茶止损的最佳方式。 02 “击退外资+击退外人”，澳洲政府精准打击炒房 很多中国人为什么喜欢去澳洲投资房地产？因为澳洲的留学和移民政策比较“友好”。再加上澳洲的地理位置以及各种因素，于是吸引了一堆以“华人炒房团”为主的外资过去投资，其中又以悉尼和墨尔本为典型。  悉尼和墨尔本的房价翻番 但房价过高，却引起了本地人的不满，大家看下方这张图。澳洲2000年后的房价已经严重透支本地的购买力（这种透支程度，在美国造成了08年次贷危机）。  虽然澳洲房屋自有率为65%，看起来还有35%的刚需，但剩下的这35%恰好都是低资产低收入的人群，也就是一辈子都买不起房的那一类人。 为了平复澳洲居民的愤怒，澳政府自16年开始，进行了“击退外资”的行为。手段也是简单粗暴---加税。  这还不够，17年澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果所持物业空置或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。 这措施是相当有效。根据澳洲新闻网引用的数据，外国人购买住宅房产的数量从 2016 年的 40149 件下降到 2017 年 6 月的 13198 件，“无论是在价值上还是数量上，都是任何投资部门中下降最多的”。其中中美两大投资来源国的总额，分别比前一年下降了 84 亿元和 45 亿元。  19年3月澳洲各城市、区域以及全国房价变化情况 如果说“击退外资”这一招让一些人还抱着可以抄底澳洲楼市的希望，那么赶人这一招，澳大利亚政府做的是更绝。 澳大利亚政府在新西兰发生恐怖袭击第二天就对外宣布：19年将大幅度缩减移民数量，绿额配额从19万人削减至16万人。 对外的理由是，2500万人使得澳大利亚变得臃肿，为了提升大家的生活质量，所以要控制移民。 但是鬼都知道，澳大利亚的人口主要是靠移民来支撑的。根据统计，26.3%的“澳洲人”都出生在海外，如果再加上第一代移民在澳洲所生的孩子，那么这个比例上升至50%。相比之下，出生在海外的人口占美国人口的13.7%。 当然，有人会说19万相对于16万，不过是减少了3万而已。但大家别忘记了，澳洲政府还有一个“上山下乡”的政策，不在偏远地区工作三年，是拿不到永久居住权利的。 所以这个名额，当然要比16万少。至少少多少，澳前总理说过： 我们应该考虑把移民接受数量减少到每年11万人。 加税+赶人，这两招其实也是中国调控楼市的主要手段之一。至于效果嘛，大家肉眼可见。 03 一大堆华人被套在山顶 澳洲楼市曾被称为最坚挺的楼市，长达55年的时间里，这里的房价总计上涨了65倍。 终其原因，无外乎是澳洲一直有源源不断的移民（特别是华人）来接盘。  这些人从母国带来的财富，是其购买力不受当地水平的制约。大家看中的就是移民澳洲的前景（不管是自己直接移民还是让孩子留学之后留下来做移民，然后将父母接过去），这种前景带来的聚集效益（人口聚集进一步推动房价上升）是的澳洲的楼市长盛不衰。 但澳洲政府重拳出手后澳洲的前景暂时不被看好，悉尼、布里斯班和墨尔本这几个华人和海外投资者集中的首府城市房价下跌首当其冲，就成了最好的说明。  澳洲楼市的牛市进入尾声，泡沫破裂经过一年多的下跌之后，澳洲华人在房产投资上出现了分歧。多空二军在网上华人社区里频繁交锋，有近一半人后悔在高点站岗。 然而，房子宜住不宜炒的道理已经被证明过好几次了。 对于有钱人来说，撒钱买豪宅可以保值甚至赚钱，即使小亏也无伤大雅。而对于普通人来说，一套房子可能就是一生的积蓄，行情向好时大家都好，行情差的时候富人亏掉一点钱，穷人肯能就要亏掉十几年了。 信息来源：华尔街见闻、虎嗅等，李小白改编 END 双勾授权注意事项： 1、默认单勾，不用带二维码，且我们是给长期单勾，给予长期单勾后，所有文章随意转载； 2、双勾，转载时需要带上首席财经官 shouxicaijingguan 和二维码。不然取消授权并且举报抄袭到底。若您按照要求操作，我们可以给您开长期授权。  |
