 周二发布的CoreLogic数据，揭示了储备银行6月份将现金利率上调至11年高点4.1%对贷款买房者的影响。 该报告研究了贷款自住业主数量最多的地区，通常是大城市边缘的外“贷款带”suburbs，并总结了房屋价值和挂牌表现，其中的变化可能是人们面临风险的一个指标拖欠抵押贷款或被迫出售房屋。 Wanneroo是珀斯地区自住房抵押贷款最多的地区，共有38,320户家庭（占54%）。 然而，过去4 周该地区的挂牌数量下降了5.6%。  挂牌数量的下降意味着，在“强制出售”的情况下，买家的竞争会更加激烈，从而增加了卖家在债务清偿后获得资本收益的可能性。 CoreLogic 研究负责人 Eliza Owen 表示：“过去几年，珀斯一直是一个非常受欢迎的市场，住宅中位价是第二个最负担得起的首府城市市场。” “这实际上意味着，尽管抵押贷款持有人数量众多，但整个珀斯抵押贷款市场可能没有很大的违约或不稳定风险。” Wanneroo 在全澳抵押贷款自住家庭榜单中排名第三，但其新房源变化和价值变化与排名前两位的地区，墨尔本的 Wyndham 和 Casey，形成了鲜明对比，后者的新房源有所增加，分别为 10%和6.1%。  Owen说，珀斯的相对住房负担能力导致了一种情况，使许多抵押自住业主的财务状况比他们东海岸的表亲更好。 她说：“珀斯与东海岸的不同之处在于，购买价格较低，资本收益更好，而且相对于现有供应，市场需求仍然很高。” “这一切都表明，Wanneroo、Stirling、Swan、Joondalup 和 Rockingham 等地区的风险较小……这些地区的库存水平都很低（至少比历史十年平均水平低三分之一），而且在除Stirling之外的每个地区，进出水平都处于较低水平。 上市的新房源继续呈下降趋势。”  Stirling是珀斯人口最多的地方政府辖区，拥有 28,908 套抵押自住房屋，新挂牌量在过去 4 周内增长了 6%。 “截至 5 月份的三个月里，Stirling房屋价值继续呈现 2.5% 的稳健增长，但近期新挂牌房源数量呈上升趋势，加上利率上升，可能会削弱市场的一些动力。” 自 2021 年 8 月以来，西澳所有拥有抵押贷款自住家庭最多的地区的房价均出现增长。 自 2021 年 8 月以来，Stirling的房价上涨了 2.8%，Swan 的房价上涨了 5.7%，Joondalup 上涨了 8.2%，Rockingham 的房价上涨了 16.2%。 Wanneroo房价上涨了8.4%。  Realmark 住宅销售顾问 Daniel Ranshaw 表示，Wanneroo 成为珀斯抵押贷款最多的地区之一是有道理的。 “人们厌倦了每周支付 500澳元或更多的租金，并希望涉足房地产市场。” “Wanneroo 比内城suburbs更便宜，是许多首次购房者会关注的地方。” 他说，更远的地方也有更多的空间，这将更适合想要组建家庭的年轻夫妇。 简单的说，就是需求导致了其风险能力更强，即使加息，承担不住贷款利息，仍然能够将房子高价卖出去。 一点都不损失。 END    往期精选 西澳门户平台--微珀斯 珀斯中餐馆拖欠工资，被重罚! 西澳饮用水，被“永久化学物”污染！珀斯一人独中4000万大奖！香港一大楼严重火灾！ 2023-03-03  一年一度海滩艺术展，来啦！澳洲国内外知名艺术家作品，20万游客与你共同观看！国际知名的旅行者雕塑，来啦！ 2023-03-03  重磅！华人回国将不再查核酸！西澳宣布新法规，违者将被罚26000澳元！澳洲开始新“大流行”，每年或将造成数万人死亡！ 2023-02-28  关注“微珀斯”！俯瞰西澳州！ 微珀斯-西澳门户平台！  微信文章不再是按照发布时间排序了，如果您对本文满意，请在右下角，给您喜欢的内容点个“赞”，如果您正在看，请点“在看”，以及给微珀斯公众号加个星标，就可以避免错过最新的文章，微珀斯九年来始终在您身边陪伴。❤️ 西澳门户平台--微珀斯 感谢一直有你 |
