![]() 政府又来圈钱了! 最近一段时间,澳洲的房产市场上出现了一个奇怪的火爆现象: 卖房子的人暴增! 很多房主纷纷找到房产中介,要求一定要在今年6月30日之前,把自己的房子卖掉。 ![]() 一位名叫Elliott Placks的中介还表示:“接下来的6到8个星期,还会有大量的房产挂牌出售。” ![]() 为什么这么多房主都如此着急地要卖掉自己的房子呢? 因为等6月30日之后再卖 他们就要交一大大大笔税了! 这个税叫做资本增值税(capital gains tax)。 资本增值是指资本商品,比如股票、债券、房产、土地或土地使用权等,在出售或交易时发生收入大于支出时而取得的收益,即资产增值。 资本增值税是对资本增值所征的税。 ![]() 具体到房产而言,也叫作房产增值税。 简单点说, 如果你要在澳洲卖房 卖的价格比买的时候高 你从中赚了钱 那么你就需要缴纳房产增值税 ![]() 不过在以前,不管你是海外买家还是本地居民,只要是自住房,一般是不需要缴纳房产增值税的。 但是,澳洲政府在2017年的财政案中对这个豁免政策进行了修改: 以后,只有澳洲税收居民才可以继续享受这个豁免政策, 非澳洲税收居民必须要 全额缴纳房产增值税 ![]() 推广: ![]() 目前这个提案已经提交了联邦政府参议院。 如果参议院通过的话,那么这个新法 将从今年7月1日起正式实施! ![]() 也就是说,今年7月1日起再卖房,很可能就要缴纳一大笔房产增值税了。 所以才会有那么多房主、尤其是海外买家着急卖房。 ![]() ![]() 本来,澳洲政府的这个新政是为了打击海外买家在澳洲买房、炒房、推高房价,希望借此让澳洲人都能买得起房。 但是这个做法却引发了很多澳洲人的强烈不满。 ![]() 因为这个新政针对的是 所有的澳洲非税收居民 而判断一个人是不是澳洲非税收居民,不是看国籍,而是看以下这些条件: 澳大利亚税收居民指的是:
![]() 根据这个定义, 居住在海外的中国买家、 已经拿了澳洲PR甚至国籍 但是常年住在海外的华人买家、 土生土长但是不住在澳洲的澳洲公民、 都属于澳洲非税收居民 一旦新政实施之后 如果卖房 都得缴纳房产增值税! ![]() 更重要的是,这个房产增值的起算时间是从你买房那一刻、而不是你搬到海外那一刻算起的。 ![]() 比如,你的房子是在1995年买的, 房产增值=你现在卖房的价格—你1995年买房时的价格 要知道,那会的房价可是很便宜的,现在的房价跟那会比,说不定已经翻了几十番。 这也就意味着,你要缴纳一大笔房产增值税! ![]() 所以,生活在美国纽约的澳洲公民Marcus Johnston在得知这个消息之后,立刻联系了房产中介,打算把自己于2012年在悉尼市中心Darlinghurst购买的一套公寓卖掉。 ![]() 因工作原因移居新西兰的澳洲公民Michelle Cooke也正在考虑把自己和老公2004年在悉尼Parramatta的一套房子卖掉。 ![]() Michelle说:“我是澳洲公民,我不是外国人。政府说这个新政针对的是外国人,撒谎!” “这是对海外澳洲公民赤裸裸的歧视。” ![]() 不管是不是歧视,新政就是这么规定的。 现在就只能盼着这个新政不要在参议院通过了,否则一旦通过,今年7月1日实施,想必很多华人在澳洲的房产都会受到影响。 来源:Domain、ABC News 部分图片来自网络 ![]() ![]() |