  今日话题 周四发布的房地产预测称 珀斯将要上演“帽子戏法” 房价有望连续三年超过全国水平 明年或将再创新高 珀斯最新房产趋势 揭晓珀斯被低估的郊区 投资者也纷纷涌来 专家称：买房不能只看价格 01 珀斯连续17个月房价飙升，明年或将再创新高！ 珀斯预计将在 2024 年上演令人瞩目的“帽子戏法”，房地产市场有望连续三年超过全国水平。 周四发布的报告预测，明年珀斯的房地产价格将上涨5%至8%，超过悉尼和墨尔本，预计它们的价格将分别上涨2%至5%和1%至4%。  这也将超过全国2024年预计的1%至4%的平均增长率。 这一预测发布之际，珀斯在11月录得了惊人的17个月的房价增长，同比去年同期上涨12.76%，今年迄今为止上涨了12.3%。 尽管如此，珀斯仍将保持澳大利亚第二最经济的首府城市地位，这表明珀斯的惊人增长势头还需要一段时间才能减弱。  PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，尽管他预计未来一年房价增长速度会放缓，但需求和供应之间的更好平衡似乎还有一段时间才能实现。 他说：“珀斯继续对住房需求强劲，新住房建设量较低，待售房产数量很少。” 根据PropTrack的数据，珀斯的房屋中位值为62.2万澳元，如果实现8%的增长，明年有望上升到约67.2万澳元。  Kusher表示：“在2023年，每个州都经历了比我们预期的更强劲的增长。我们预计珀斯将是今年价格增长表现最佳的首府城市，然而，12.3%的增长幅度比我们预期的要大得多。” 这一双位数增长是由于房源供应不足，比11月的十年平均水平低37.2%，以及需求激增所致，realestate.com.au上的每个房源的询问数同比惊人增加了116.7%。 02 珀斯这个郊区被低估！专家称：买房不能只看价格 珀斯Bicton郊区，房屋价值接近100万澳元，却被揭示为最被低估的郊区之一。 尽管东海岸投资者正涌向珀斯东南部，那里的房价仍远低于REIWA记录的58.5万澳元的中位数。DSR Data的报告显示，最便宜的地区未必是最有价值的。  该独特的数据通过一系列指标，包括供需比和邻近价值，确定了最被低估和最被高估的郊区。Karrinyup和Duncraig，两个房屋价值约100万澳元的地区，也是城市最被低估的地方。 Tuart Hill和Edgewater，房屋价值分别为53.7万澳元和66.9万澳元的郊区，位列城市前五最被低估的地方。   与此同时，Murdoch是最被高估的，其次是Beckenham，典型房屋价值仅55.6万澳元。 尽管Bicton的中位房价为127.5万澳元，是珀斯整体中位数的两倍多，DSR专家Jeremy Sheppard表示，一个郊区实现强劲资本增值的潜力取决于不仅仅是可负担性。 他表示：“当利率上升时，人们会涌向可负担的房产，因为人们在昂贵的市场中买不起，所以便宜的市场更有吸引力，但这并不总是成立。”  最近以略高于100万澳元的价格购房的Georgina Sullivan发现，Bicton相比邻近地区更具性价比。她在2021年从Claremont的公寓搬到Bicton的联排别墅，然后在2021年8月升级到了河边的独栋家庭住宅。 她表示：“我在Mosman Park长大，所以我的父母就在桥的那边，我显然喜欢Mosman Park，喜欢Cottesloe，但作为年轻家庭，它们显然超出了我们目前的价格范围。”   “Bicton在生活方式方面有很多优点，你就在河边，距离海滩有五到十分钟的车程，你有所有这些美妙的公园，我们去年还有了第一个孩子，所以我们现在也真的开始享受Bicton对家庭友好的一面。” Sheppard表示，尽管于2021年仅购买了联排别墅，但Sullivan表示，两年多后出售时赚了不少钱。 她说：“我们仅在那个房产上看到的增值就是疯狂的。” 销售经纪人Todd Grierson表示，Bicton拥有一个强大的社区，有几代人在那里长大。  他说：“我在这一地区从事销售工作已经25年了，大多数人可能无法告诉你它在哪里，但他们知道East Fremantle、AttadaleApplecross在哪里，但它可能拥有天鹅河沿岸最美的水域。” 在三份不同的报告中将Armadale列为2023年珀斯最佳投资地之一后，购房者似乎对此产生了兴趣。 珀斯房价于10月创下新高，中位住宅价值上涨1.6％，超过所有其他澳大利亚首府，达到创纪录的63.11万澳元。 Sheppard表示，该数据将价值与周围约10公里内的邻近郊区进行了比较，并考虑了周边地区的价值增长。 通常情况下，相对于经历较少价格增长的邻近地区而言，价格较便宜的郊区被认为是被低估的，特别是如果它们具有较高的供需比。 他说：“我们为我们的客户使用这个供需比，他们是房地产投资者。他们正在寻找下一次增长的机会，这是我们挑选这类市场的算法。” 今日结语 对于珀斯房价的上涨网友表示持续强劲需求和有限的新房建设房价只会越来越高拼了老命也买不起一套房大家怎么认为呢？ 精彩视频推荐   分享  收藏  点赞  在看 |
