   布里斯班和黄金海岸房价涨上天，布里斯班房价甚至已经超过墨尔本，家庭收入低于18万澳元的家庭可能会被排挤出局。  最新的PRD研究结果令人震惊地发现，在布里斯班和黄金海岸前三个最宜居和经济实惠的郊区中，房屋最便宜的中位价约为69.9万澳元。根据澳大利亚纳税局的分类，只有18％的昆士兰收入者能够负担得起这个价格，这可能会使公寓成为大多数家庭的唯一未来选择。在报告中，珀斯和阿德莱德最实惠，悉尼最昂贵，霍巴特是中档选项，“有趣的是，布里斯班，墨尔本和黄金海岸现在处于同一水平，而两三年前并非如此”。报告作者Diaswati Mardiasmo博士说：“在某些情况下，布里斯班的价格比墨尔本更高。这是因为与布里斯班相比，墨尔本的价格由于现金利率而下跌得更深。”  PRD研究称布里斯班最经济实惠的宜居区域，为Capalaba（75万澳元中位房价），Springwood（78.5万澳元）和Deagon（84万澳元），而在黄金海岸，前三名是Oxenford（78.5万），Arundel（85万）和Upper Coomera（69.9万）。澳大利亚纳税局的分类显示，仅有18％的昆士兰收入者-家庭收入18万以上。  对于那些希望在价格仍在范围内的人来说，时间正在不断流逝。在布里斯班，“供应不足，特别是房屋”，尽管现金利率上涨，但价格开始转变，Mardiasmo博士说。“对于那些寻求更实惠的房屋市场的人来说，时间非常重要。”在黄金海岸，过去一年中出售的房屋中有47％处于高端价格点1.05百万美元及以上，尽管条件有利于买家，卖家接受了低于初始挂牌价格的价格，“2023年第一季度的平均卖家折扣低于2022年第四季度，表明信心已经开始恢复，时间有限”。RateCity.com.au研究主任Sally Tindall说：“财富差距正在全国范围内扩大”。她说：“一些家庭在不断上涨的利率压力下屈服，而另一些家庭则在抵销账户中增加储蓄。飙升的抵押贷款利率摧毁了人们的借贷能力。”  Mardiasmo博士说，如果买家愿意住在公寓，他们会更容易找到合适区域居住。她说：“问题是，我们准备好住在公寓了吗？这是否适合我们的需要？”对于公寓来说，布里斯班是宜居的最实惠的城市。当访问所选郊区的公寓时，单位买家可以获得-24％的折扣，高于布里斯班CBD的单位买家的-3％折扣。”Bald Hills（42.25万中位数），Springwood（35万）和Dutton Park（42.2万）是布里斯班最实惠的三个单位居住区，而在黄金海岸，前三个为Oxenford（45.5万），Arundel（52.5万）和Biggera Waters（50.3万）。用于发现所选郊区的宜居标准包括确定犯罪率低的地区，在5公里半径内提供学校，绿地，公共交通，购物中心和医疗保健设施，以及失业率与昆士兰平均水平相当或更低。Mardiasmo博士说，那些只想找到最实惠的郊区的买家在黄金海岸的房屋上有两个选择比Upper Coomera更便宜-Pimpama（中位数64万）和Coomera（中位数65.5875万）。 在大布里斯班地区，有24个郊区的中位数房价低于布里斯班最实惠的宜居郊区Capalaba，从Ipswich的Gailes（41万）到布里斯班市的Richlands（72.5万）。仅根据低中位数房价，Ipswich还有其他三个- Goodna（46.375万），Redbank（51.1万）和Camira（67万）。洛根有三个-洛根中心（46.5万），伍德里奇（46.5万）和斯莱克斯溪（54.25万）。Moreton Bay Regional Council有四个中位数房价比Capalaba更实惠的郊区，包括Strathpine（65万），Lawnton（66万），Bray Park（66.5万）和Griffin（69.1万），而Redland City仅有一个Alexandra Hills（72万）。 |
