 澳洲最长铁路隧道 将在Boxhill“开挖” 据Heraldsun消息，墨尔本中部城区耗资350亿澳元铁路线的第一份主要工程合同已经签订，成为维州有史以来最昂贵的基础设施项目。  该合同价值36亿澳元，旨在为连接Cheltenham和Box Hill的26公里长的城区铁路环线东段（Suburban Rail Loop East，以下简称SRL East）的最初16公里修建隧道。 由于担心会出现资金黑洞，人们对该项目的未来争论了数月之久，但Jacinta Allan州长还是将她的领导力寄托在了这条线路上，并宣布“全力推进”该项目。 建筑巨头CPB Contractors、Ghella和Acciona Construction获得了这份合同，隧道掘进机也得以在3年内开始挖掘工作。  （SRL East地下通道将穿过墨尔本中部城区） 明年将签订另一份合同，在Glen Waverley和Box Hill之间挖掘隧道；明年也将签订进一步协议，建造SRL列车和信号系统，并运营和维护SRL East网络。 一旦建成，它将成为澳洲最长的铁路隧道。 Allan表示，新的轨道线将与现有的铁路网径向辐条相连，有助于塑造墨尔本的未来。 她说：“我们正在全力推进SRL项目——到2026年，隧道掘进机将进入地下，维州人将努力交付这一可以缩短旅行时间、改变我们交通系统的项目。” 关于SRL East的成本争论很激烈，这是工党在2018年州选举之前提出的墨尔本90公里环线的第一阶段。据《先驱太阳报》报道，整个环线的建设和运营成本，估计在1250亿澳元到2000亿澳元之间。 但Allan一直表示，由于城市规模不断扩大，到本世纪中叶，墨尔本人口将达到900万，相当于现在的伦敦人口，因此"别无选择"。 州政府已承诺为该项目提供约93亿澳元，Albanese政府则承诺提供22亿澳元。  （Box Hill SRL概念图） 政府在宣布这一雄心勃勃的计划时表示，希望联邦政府能提供三分之一的资金，州政府提供另外三分之一，其余资金则来自开发税。” SRL愿景的一部分，是在Cheltenham、Clayton、Glen Waverley、Monash、Burwood和Box Hill沿线的6个车站区周围进行建设。 最近发布的图片显示，在每个车站1.6公里范围内的主干道沿线，既有高耸入云的高层建筑，也有中等密度的建筑。 SRL厅长Danny Pearson表示，该项目将带动就业和大量经济活动。 他说：“SRL East将直接创造8000个就业机会，并在整个供应链中创造数千个就业机会。” 政府表示，该项目将成为澳洲历史上最具可持续性的基础设施建设项目之一，承诺施工排放将比行业标准低20%，TBM将由可再生能源驱动。 2024年房地产 价格预测 根据上周四发布的最新PropTrack房地产市场展望报告预测，未来12个月，全澳房价将增长1%至4%，略低于2023年迄今为止5.5%的增长速度。 房地产价格在连续第11个月上涨后，在11月份再创新高。 PropTrack经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher预计，2023年推动价格上涨的趋势可能会持续下去，尽管利率上升，但明年的价格仍将上涨。  Kusher表示：“回顾2023年，有许多因素推动了房价反弹。” “可供出售的房源库存数量一直保持在较低水平，而在住房短缺和人口强劲增长的推动下，买家的需求也大幅增加。” 在截至2023年3月的12个月里，澳大利亚的人口增加了563,205人，相当于塔斯马尼亚州的总人口。 Kusher表示：“来自海外入境和出境数据的更多最新指标几乎没有显示出放缓的迹象。” 计划中的第三阶段减税计划将于明年年中生效，随着高收入者的实得工资增加，这也可能刺激住房需求。 “这些因素可能会导致房产价格进一步上涨。” 该报告预测，随着首府城市负担能力的恶化迫使更多人离开，偏远地区复苏是2024年房地产市场的四大主要趋势之一。 PropTrack经济学家Anne Flaherty在谈到这一预测时说，过去12个月，偏远地区房价的上涨速度还不到首府城市的一半。  Flaherty表示：“由于目前的负担能力处于创纪录的低水平，更多的购房者将被推向偏远地区，预计这一趋势将持续下去。” “预计价格增长将持续到2024年，预计待售房屋供应相对于买家需求将保持低迷。 “此外，人口增长可能会超过开发活动，而开发活动将继续受到高成本和建设时间的阻碍。” PropTrack高级经济学家Paul Ryan认为，利用大规模资本上涨的升级住房的买家是塑造2024年市场的另一个“关键影响”。 Ryan表示：“拥有大额存款的借款人比例上升，是2023年房价对加息如此有弹性的原因之一。” “高存款买家更不受高利率环境的影响，但2024年的问题是：这些升级者还剩下多少？” “拥有大量存款的买家可能会在2024年继续占据更高的市场份额，并在保持价格上涨方面发挥作用，尽管利率更高。”  推广  yephome.com.au全球地产科技平台打开链接了解详情 买房、卖房、租房，尽在澳洲太平洋投资、理财、开发，还在澳洲太平洋  |
