 现在，在珀斯拥有一套房子需要奋斗将近 30 年的时间，但以中等收入购房的购房者将花费 60 多年的时间才能还清抵押贷款！ proptech 平台 HtAG Analytics 的分析发现，珀斯的住房负担能力正在持续下降！房源数量在急剧减少！  HtAG 分析了“拥有年数”指标（一种衡量房产负担能力的指标），以根据房价中值和家庭收入水平估算购房者完全偿还住房贷款所需的年数。 此前微珀斯也提到过，Dalkeith 是西澳购房者负担不起的地方，需要 64 年才能还清房屋的抵押贷款。  根据 Dalkeith 郊区的家庭中位数，Quindalup、City Beach、Peppermint Grove 和 Cottesloe 这些地方都需要 60 年才能还清抵押贷款收入。 购房者需要将近 55 年的时间才能还清东珀斯、莫斯曼公园和克莱蒙特的抵押贷款。 在全国范围内，悉尼的 Strathfield 是澳洲买房最难买的地方，购房者被迫在接下来的 144 年里支付一笔巨大的抵押贷款。  珀斯最负担得起的郊区集中在大都市区的郊区，包括 Seville Grove、Bertram 和 Hilbert、Midvale和 Aubin Grove。 HtAG Analytics 联合创始人 Alex Fedoseev 表示，过去三年珀斯许多郊区的房屋负担能力已经恶化。 许多潜在购房者在他们想要的地区购买房产时面临着巨大的挑战。  Fedoseev 说：“靠近水域或高档地段的黄金郊区吸引了世代相传的稳固财富拥有者。“ “在这些地区，财富的增长速度往往超过普通民众的工资和收入增长。” “富裕居民对优质房地产的高需求推高了价格，使收入较低或平均收入的人难以在这些社区买房。”  拥有高年资的郊区可能会面临房价下行压力，因为随着价格上涨和收入滞后，当地人可能难以负担购买房屋的费用。 然而，即使在低负担能力的市场中，还有其他市场变量仍可能推高价格。 珀斯房地产市场受到许多变量的影响，这些变量给价格增长带来了上行压力，包括西澳不断增长的人口、租金危机和成本增加以及建筑行业的持续延误。  根据 REIWA 的数据，尽管有十几次加息，珀斯的房产销售速度仍是自 1998 年有记录以来的最快速度，而且随着销售量超过新房源，市场上的房产数量正在急剧下降。 CoreLogic 的珀斯房屋价值指数在 5 月份上涨了 1.3%，在过去三个月中上涨了 2.4%，珀斯房价中值达到创纪录的 672,177 澳元。  珀斯也是唯一一个住宅价值重回历史高位的首府城市，而悉尼的房价仍比 2022 年 1 月的峰值低 10%，目前为 129 万澳元。 截至 5 月底，珀斯的出售房屋挂牌量比前五年平均水平低近 41%，可用供应趋势仍在走低，这意味着买家可供选择的库存更少。 Lawless 表示，珀斯的房屋在市场上售出的中位数仅为 18 天，远低于首府城市 34 天的平均水平，贴现率的中位数仅为 2.9%，在某种程度上是所有首府城市中最低的。  不过，新房源的流动在冬季通常会受到抑制，但随着销售情况的改善，更多的房主可以试探一下房地产市场。 珀斯的买家们也可以看看，是否有更多的卖家利用不断改善的住房市场状况，并在销售竞争可能更加激烈的时候打败春季的销售高峰。 END    往期精选 西澳门户平台--微珀斯 珀斯中餐馆拖欠工资，被重罚! 西澳饮用水，被“永久化学物”污染！珀斯一人独中4000万大奖！香港一大楼严重火灾！ 2023-03-03  一年一度海滩艺术展，来啦！澳洲国内外知名艺术家作品，20万游客与你共同观看！国际知名的旅行者雕塑，来啦！ 2023-03-03  重磅！华人回国将不再查核酸！西澳宣布新法规，违者将被罚26000澳元！澳洲开始新“大流行”，每年或将造成数万人死亡！ 2023-02-28  关注“微珀斯”！俯瞰西澳州！ 微珀斯-西澳门户平台！  微信文章不再是按照发布时间排序了，如果您对本文满意，请在右下角，给您喜欢的内容点个“赞”，如果您正在看，请点“在看”，以及给微珀斯公众号加个星标，就可以避免错过最新的文章，微珀斯九年来始终在您身边陪伴。❤️ 西澳门户平台--微珀斯 感谢一直有你 |
