 大家都知道，因为长期供应不足，珀斯的房租已经来到了历史高位，创下全国所有市场中最大的年度增幅。 挣的钱全都进了房东的口袋，不少人都盘算着存点钱，咬一咬牙付个首付，买一套属于自己的房子，毕竟，就在不久前，许多数据还显示，还月供，甚至还比租房便宜一点。 然而，澳洲的房产市场就像7月的天气一样千变万化，现在，这种情况，已经发生改变了……  1 珀斯租金创新高 珀斯独立屋的租金增长在今年2季度上涨 5.5%，达到 580澳元。 公寓则出现11年来最大幅度的季度涨幅，以及大约10年来最大幅度的年度涨幅，将租金推升至每周480澳元的历史新高。  Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，国际学生、临时签证持有者和海外移民的返澳速度快于预期，导致租赁需求激增，预计上一财年和本财年的海外净移民人数将创下历史新高，仅本财年就需要大约127,000套额外住房。  Nicola Powell 截至 6 月份的一年中，租金中位数涨幅最大的郊区是 Nedlands（上涨 28.6％，至 900 澳元）、Karawara（上涨 28％，至538澳元）、Bullsbrook（上涨 27.9％，至 550 澳元），另外Eglinton也创下了550澳元的新高。  让广告飞一会  让广告飞一会 2 买房的人后悔了 这一边，租房者们叫苦连天，另一边，好不容易咬咬牙付了首付的房主们也后悔起来了。 据《澳大利亚人报》报道，投资集团Jarden的一项新研究发现，由于利率持续上涨导致房贷飙升，现在大部分房主都生活在水深火热之中。  Jarden的经济学家Carlos Cacho表示，自去年12月以来，随着还贷压力逐渐超过交租压力，在澳大利亚很多地方，租房已经比买房更划算了。  Carlos Cacho 数据显示，住房贷款偿还额占净收入的比例从之前的24%翻了一番，达到了44%。 而租金占收入的比例仅从2019 年的24%略微上升至如今的30%。 根据Corelogic的数据，在全国范围内，对于差不多85%的公寓而言，租比买更划算，对于独立屋，这一比例上涨到了90%。  珀斯的情况略有不同。 对于超过25%的单元房而言，租比买更划算，但这一比例相较于2020年的8%还是有不小的涨幅。 独立屋的情况也差不多。 在2020年，对于将近50%的独立屋来说，买都比租更便宜，而在2023年，这一比例下降到了12%。 多位经济学家纷纷指出，年龄在30至45岁之间的人以及在过去几年贷款买房的人，现在都承受着不小的经济压力。  “30岁至45岁的人承受的压力最大，他们中的大多数都已经成家了，除了还房贷，养孩子也需要一笔不小的开支。” 的确，澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）的数据显示，即使是对一些收入最高的家庭而言，幼托服务的费用也占到了可支配收入的2%至9%。  “我们从未见过房贷的承受能力如此糟糕，对于过去一年购房的新买家来说，他们真的很痛苦。”Carlos说。 “澳联储为抑制通胀而收紧货币政策，导致3月份抵押贷款利息同比上涨78.9%，高于去年 12月的61.3%。” Judo Bank的经济学家Warren Hogan表示，还贷压力正在冲击30岁至45岁的人群，他们中的一些人每月还款额增加了6000澳元。  Warren Hogan Rich Insights的经济学家Chris Richardson则表示，房贷持有者的利息成本远高于租金价格，所有人都在为对抗通胀而努力。  Chris Richardson “没有赢家，几乎所有人的生活都很糟糕。” 让广告飞一会  让广告飞一会 3 这些地方的还贷压力还能接受 那么，对于还是特别迫切想在珀斯买房的人来说，怎么才能选到还贷压力没这么大的房子呢？ 房地产预测机构 Hotspotting 和金融服务公司 Canstar 的一项最新研究显示，在珀斯一些房价较低的郊区，双职工家庭只需要用收入的10%还贷，就能拿下一套房子。  这份珀斯十大可负担郊区名单显示，对于双职工家庭，假定本金和利息的偿还期限为30年，首付20%，那么月供占收入比例不超过15%，对于首付10%的家庭，部分地区的该比例也没到20%。 而且更让人心动的是，这些社区的房产增值前景似乎还不错。 例如，在Armadale，对于一对中等收入的夫妇来说，用10%的收入还贷就能买下那里中位价为30万澳元的房子。  距离珀斯不到10公里的Nollamara房价中位数为 43.5万澳元，去年其价格增长了6.1%。 对于首付20%的双职工家庭而言，抵押贷款还款额相当于其工资总额的14.9%，如果首付为 10%，还款额则为17.3%。  “Nollamara的居民可以轻松享受其所在社区及邻近地区的一系列便利设施和服务，包括学校，娱乐和零售场所。” “Nollamara的房屋一般上市两周就卖出去了，空置率仅为0.2%。” 距离市中心仅10.8公里的Cannington，房价中位数也为43.5万澳元，过去一年房价增长了 2.8%，还贷情况与Nollamara相同。  距离市中心13公里的Westminster更便宜，房价中值为41万澳元而名列前茅，去年增长了 8.3%。 对于首付20%的双职工家庭而言，抵押贷款还款额相当于其工资总额的14.1%，如果首付为 10%，还款额则为16.3%。  除了上述四个地方，Golden Bay、Kelmscott、Merriwa、Midland、Parmelia 和 Warnbro 也闯进了前十。 在大珀斯以外，西澳地区的Cable Beach, Carey Park, Geraldton，Kalgoorlie和Mandurah也榜上有名。  其实，在当下的大环境中，就如Chris Richardson所说，“几乎所有人的生活都很糟糕”。 虽然这7月份的利率是稳住了，但不管是澳洲储备银行还是各大金融机构都认为加息仍未结束，月供也会继续上涨。 同时，因为供应问题，珀斯的房价也没有出现下滑的趋势，对打算买房的朋友来说，确实有点“腹背受敌”的感觉。在这样的情况下，先租房观望，也许会成为不少人的首选。 毕竟，租金涨得再疯狂，也不会像房贷一样月月上调。 当然，以上内容只供您参考，到底是租房还是买房，还要根据自己的情况来做出选择，还是那句话，2023，世道艰辛，唯愿大家远离风险，稳健前行。 素材来源：watoday, the west   |
