 01 悉尼房价到2024年还要涨$6万  预计悉尼房价今年继续增长，到2024年可能会涨6万澳元。 PropTrack发布的市场展望报告预测，悉尼房价将呈上升趋势，预计增长范围为3-6%。 据RealEstate网站报道，预期的价格激增可能会使悉尼独立屋、公寓和联排别墅平均价从年初的不到100万澳元上升到大约105万澳元的新范围。 由于房屋供需严重失衡，悉尼房价今年已经上涨了约2%。这种情况是由于建筑活动乏力、开发商破产和房主不愿意出售房产所引发的。 飞涨的租金也使更多的租户受到压力，成为首次购房者，此外，大量的人口迁移也增加了对房产的需求。 PropTrack经济研究主管和报告作者Cameron Kusher表示， 最近的价格增长标志着房地产市场的转变，逆转了前半年的下滑趋势。 他说道：“尽管利率上升和借款能力下降，但我们还是看到了价格上涨，预计在未 来几个月内，价格的适度增长将继续。”PropTrack的最新预测与主要银行的类似。 NAB在7月预测悉尼房价今年将上涨6.9%。My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，在失业率保持低位的情况下，大量抛售导致房价下跌的可能性不大。 他说道：“只要有收入，我们预计大多数家庭会保住自己的住房。” 02 澳洲房产销售速度放缓 待售房时间延长  2023年澳洲的房地产形势对买家来说似乎非常严峻。 房价上涨，借贷能力下降，市场待售房产数量有限。但总体而言，房产的出售速度正在放缓，待售时间正在延长，这让潜在买家有了更多的考虑时间。 据澳洲Domain房地产网站消息，数据显示，今年6月，大多数州府城市的上市独立房待售时间都比去年同期延长了20到30天。 在所有州府城市中，布里斯班的房产销售速度最快，平均在55天内售出，但即使这样，该市的房产待售天数同比也有大幅延长。在去年6月，布里斯班上市房产的平均待售天数仅为34天。 今年6月，悉尼房产的平均上市待售天数为63天，比去年同期增加了25天。墨尔本现在的房产待售天数为68天，同比也增加了25天。 在所有州府城市中，只有阿德莱德的待售时间没有发生变化，去年和今年的6月均为64天。 就地区而言，2023年6月全澳房产销售速度最快的是悉尼内西区的Leichhardt。那里的独立房平均在市场上只停留34天，几乎是悉尼平均水平的一半。 紧随其后的是布里斯班北区的Strathpine，那里的独立房平均待售天数为39天。接下来是墨尔本东区的Knox，平均待售天数为42天。 Domain研究与经济部主管Nicola Powell表示，虽然Leichhardt是澳洲房产销售最快的区，但那里现在的独立房待售时间仍比去年多了六天，这反映出整个市场的放缓。 “一般来说，随着市场放缓，你往往会发现房产在市场上停留的时间更长，因为房主需要时间来意识到市场正在发生变化，（他们）需要调整要价。”她说。 “去年的市场低迷就是一个很好的例子。有人可能在去年6月挂牌出售自己的房产，而在那之前的一段时间里，我们看到了房价强劲上涨所以他们根据对过去12个月的观察结果，带着不切实际的价格预期进入了市场。” 虽然对于房产平均待售天数没有行业标准，但Powell表示，对于卖家来说，交易越快，结果越好。另一方面，对于买家而言，房产在市场上停留的时间越长，意味着他们的议价筹码越大。 03 2024年全澳房租预测太惊人！部分郊区周租恐暴涨$300  根据Suburbtrends的建模预测，澳洲各大城市的房租都将继续上涨，一些郊区的租户将面临每周超过300澳元的涨幅。 在悉尼北滩的一个郊区，周租预计将暴涨300澳元以上。 在澳洲其他数百个郊区，预计每周房租涨幅将低于50澳元。 不过PropTrack的一份新报告显示，随着更多房源上市和需求缓解，布里斯班等一些城市的租金压力正在减轻。 在一份新报告中，房地产分析公司SuburbTrends使用预测模型预测了2024年全澳各地的租金情况。 该分析考虑了一系列变量，包括过去的租金价格、房产类型、租赁负担能力以及当地的经济和人口指标。 此外，分析还通过剔除出租率低于20%或挂牌房源少于3个的地区改进了精度，以确保统计重点放在拥有大量租赁市场的地区。 新州 根据SuburbTrends的建模预测，悉尼多个郊区的周租将上涨100澳元以上。 模型预测，悉尼的独立屋周租平均将上涨45澳元，单元房周租预计将上涨35澳元。 据预测，澳洲北滩Dee Why的租金价格涨幅最大，独立屋种族中位数将上涨317澳元，单元房上涨186澳元。 据预测，Hurstville、Eastlakes、Malabar和La Perouse独立屋周租将上涨200澳元以上。其他26个地区的独立屋和单元房周租预计将上涨100澳元以上。 房租危机正在助长无家可归现象，新州的露宿者人数在过去一年中增加了34%。 昆州 居住在黄金海岸和布里斯班内郊的人们预计将在2024年迎来最大的房租涨幅。 预计独立屋租金涨幅最大的地区是Surfers Paradise、Broadbeach和Isle of Capri，周租中位数预计上涨170澳元，达到1145澳元。 其次是Chevron Island、Main Beach、Southport和Paradise Waters，预计这些地区的周租中位数将上涨108澳元，达到908澳元。 报告预测，在布里斯班，独立屋周租将上涨19澳元，单元房周租将上涨24澳元，从而使独立屋周租中位数达到639澳元，单元房达到519澳元。 据预测，内城郊区的周租将更加昂贵，New Farm的独立屋周租将上涨60澳元，Fortitude Valley的独立屋周租将上涨53澳元。 Kangaroo Point的独立屋和单元房周租将上涨54澳元。 维州 到2024年初，墨尔本的独立屋周租将平均上涨约24澳元，单元房周租将平均上涨25澳元。 Port Melbourne、South Melbourne和Southbank的涨幅最大，平均周租预计将上涨165澳元，从880澳元涨至1045澳元。 该市一些较便宜的郊区，包括Burnside Heights，周租将上涨50澳元以上，达到512澳元。 目前墨尔本的房租平均占家庭收入的27%，但预计在未来六个月内将增至29%。租金超过收入30%的家庭被视为面临租房压力。 04 多重打击，昆州投资客正抛售房产！  据《每日邮报》8月5日报道，随着利率上涨和土地税增加，澳洲一个州的房产投资者们已经“受够了”，纷纷退出房市。 根据PropTrack的研究，六月份，昆州投资房的销售几乎占到了所有房屋销售的近三分之一。 与此同时，澳洲各地的业主们面临着猛增的房产税，以及租金涨幅设限的猜测，给他们已经沉重的房贷带来了额外压力。 仅仅一个月的时间，昆州的投资房产销售量增长了八个百分点，占到了所有房屋销售的29.5%，这个数字比其他任何州都要高。 PropTrack的数据还显示，在该州引入土地税立法后，超过21%的房东已退出了市场。 来自Logan的房地产公司Ray White Marsden的Jett Jones告诉澳洲新闻集团，本周有三名客户打电话给她，希望抛售他们的投资房产，她引述了客户的原话：“我们受够了，利率太高了。” 她还表示，过去一个月，有很多房东咨询了关于房产挂牌的问题，其中许多人都是长期的投资者。 PropTrack的高级经济学家Paul Ryan称，数据显示投资者正在对当前市场做出反应。 他说：“这开始暗示，在利率大幅上升的情况下……投资者面临的财务压力，甚至是未来一段时间的预期现金流，正迫使他们退出投资。” 他还表示，令人担忧的是，投资者情绪也非常糟糕。投资者在建造住宅，以及解决租赁危机的长期解决方案中起着重要的作用。我们的市场中需要非常强大的投资者组成部分，来促进新的供应的涌入。 但他也指出，市场上新房源的出现，可能为其他想要投资的人提供了良好的机会。 还有其他因素让房东们措手不及，比如对租赁危机和土地税增加的担忧。 昆州政府制订了新的立法，禁止房东每年提高租金的次数超过一次。政府还在2022年6月制定了新的土地立法，根据房东在整个澳洲拥有的房地产投资组合，而不是仅仅在昆州拥有的房产，对房东征税。 但在遭到强烈反对后，政府在9月份放弃了这些提议。 MCG Quantity Surveyors 的总经理Mike Mortlock表示，政府的行动正迫使投资者抛售房产。他说，政府应该更加重视投资者的价值，他们为租户提供了住房。 与此同时，在维州，房东们也在卖出房产，PropTrack的研究也显示，六月份29%的销售来自投资者拥有的房产。 *本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除   推荐阅读 06 08-2023 突发！澳大利亚，要封杀微信？05 08-2023 中国，“双国籍”已实现!? 注意! 仅限这部分人可以上户口04 08-2023 债务危机倒计时：美国信用降级与2008金融危机如出一辙警告！推广  感谢大家的阅读，如果喜欢我们的文章，可以在下方直接点赞、推荐一下 |
