 维州的房产所有者和购房者将迎来该州住房市场历史上最复杂的一年，因为政府规定的重大变革将开始产生影响。  房产投资者已经开始抛售房产，并将目光投向州外，而行业组织则警告称，接下来可能会有更多的投资者抛售房产。由州政府主导的调整措施本月开始实施，中位价为91.6万澳元的房屋将增加近1000澳元的地税支出，预计政府将在十年内从这一调整措施中获利55亿澳元。现在，海外业主购买相同类型的房产要多支付1万澳元，而该州对天然气的禁令给那些建造配备热泵热水服务和电磁炉的新房的人增加了近2000澳元的额外费用。  对于五月份建造住房的方式的必要变更可能会在住宅建设账单中增加约3万澳元。 房东们也仍在等待澄清，如果他们被发现接受了未经请求的租房投标，他们将被处以多少罚款，以及从何时开始。联邦政府的“Help to Buy”联合购房计划预计也将于今年启动。联邦版本的帮助购房计划在很大程度上借鉴了维州政府的现有计划，购房者至少要有2%的存款，且个人收入在90,000澳元或以下，或夫妇收入在120,000澳元以下。作为回报，国家财政将支付多达30%的房款（新建房屋为40%），并在房屋地址中占有相应的股份。州政府计划于2025年1月1日开始征收短期住宿税，并扩大空置土地税的征收范围，这可能会对度假屋业主造成冲击。预计这两项措施将为州政府财政增加7,600万澳元。维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）会长Jacob Caine表示，虽然他们支持政府收回债务和改善住房供应的大部分目标，但该协会对潜在的负面影响表示担忧。  Caine补充说，专家们需要确保他们今年能够充分了解情况。 他说：“就举措的范围而言，这可能是对维多利亚州公众影响最大的一次全面改革。”尽管如此，Caine表示，维州的基本面依然强劲，仍然是购房的好地方。他指出，在很多方面，维州在住房政策方面都处于领先地位，一旦这些政策的效果得到检验，其他政府可能会效仿。然而，上周公布的PropTrack数据显示，墨尔本12月的房屋空置率仅为1.18%，因此该州的住房政策几乎没有犯错的余地。澳洲房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）主席Nicola McDougall表示，“反投资”政策的浪潮将在未来12个月内首次冲击数十万维州人的生活，这将使维州成为“最不适合”投资者的州，并为此付出代价。  该组织去年的一项调查发现，在截至8月的12个月内，维州几乎每四位房东中就有一位出售了墨尔本的投资项目，而2024年的房产税变化是一个关键的动因。 McDougall警告说，预计今年还会有更多的房产出售，这可能会打击该州的出租房供应。维州住房行业协会执行董事Keith Ryan表示，随着《国家建筑规范》在能源效率和住宅无障碍方面的重大变化，以及天然气禁令的实施，2024年对于想要购买新房的买家来说将是“更为复杂 ”的一年。不过，由于建筑商的处境日益艰难，他指出，作为提高住房能源效率要求的一部分，一些建筑商将承担成本增加的一大部分。Ryan补充说，买家可以从新立法中获得信心，新立法要求建筑商在与买家签订合同后必须购买保险，从而降低了像去年Porter Davis公司倒闭事件中一些建筑商在没有保险的情况下陷入困境的风险。  联邦政府计划对工业法进行的修改也会影响该行业分包商的工作方式，并在今年年底增加建筑成本。 公众的看法Tina Gunter和David Gunter将房产投资作为为他们10岁的孩子Olivia和8岁的孩子James创造未来的一种方式。这也是他们确保自己以后不会“靠养老金生活”的计划。但是，2024年维州的住房市场还有很多问题需要解决，包括该州投资房产税的扩大，他们已经放弃了做房东的想法。看到去年的变化，这个家庭目前正在完成对Rosanna的一项投资房产的出售，并搬到墨尔本东部的另一处以前的投资房产，此前他们从西澳搬迁过来。他们现在在维州不再拥有任何投资房产。“从投资的角度来看，我们将完全退出维州市场，”David说。“去年关于天然气连接的声明是最后一根稻草，我心想，谁能决定我们如何加热我们的饭菜？”Tina说，他们感觉自己“处处受制于人”，虽然他们一直以提供出租房为荣，但跟上变化的脚步已让他们不堪重负。“这只是一个不断的轰炸，这对我们来说是太多了，特别是考虑到我们仍然在从《租赁法》的变化中恢复中。”虽然他们仍然相信维州和墨尔本是一个适合居住的好地方，但现在他们将把销售所得的资金重新投资到其他地方。  主编：森高／编辑：Steven素材来源：今日澳洲，澳洲人报                        独特视角看新闻 长按关注“大澳网”  |
