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泽瑞新闻2024.2.27 1. 为何澳洲公寓房租金大幅上涨？ 2. 过去10年澳洲豪宅表现优于整体市场 3. 写字楼价值暴跌？ 4. 预测2024 年利率趋势 5. 家长竞相为子女争夺价值308万澳元悉尼联排 6. 澳洲大学毕业生，毕业即可高薪就业？ 
据PropTrack数据显示，2023年澳大利亚的租赁市场经历了大幅增长，公寓租金上涨了17%，而独立屋租金每周上涨10.5%。这种趋势在首府城市尤其明显，公寓租金增长是独立屋的两倍。公寓租金大幅上涨是由于澳洲边境重新开放后住房需求反弹，加上住房供应有限，导致竞争激烈和租金上涨。 PropTrack 的分析强调，在疫情期间租金很低的单元房现在的租金迅速增长，由于空置率创历史新低，而且与独立屋相比，公寓是更便宜的选择，因此这一趋势可能会持续下去。市场状况表明租金价格将在 2024 年继续攀升。 
过去十年，澳大利亚豪华房地产市场的表现明显优于整体房地产市场，新数据表明这种趋势可能会持续下去。根据雷·怀特 (Ray White) 的最新经济报告，虽然中位价房屋的价值在过去十年中增长了 78%，但豪华房产（定义为前 5% 的房产）的价值却翻了一番。在布里斯班内城区和悉尼东区等特定地区，豪华住宅的增长更为显着，大幅超过平均房价增长。 过去十年豪宅市场变化图  例如，在布里斯班，New Farm、Paddington 和 Spring Hill 等内陆地区的豪华住宅上涨了 225%，而普通住宅则上涨了 188%。悉尼的豪宅市场也出现了类似的趋势，Leichhardt 和东区等地区的豪宅增长率超过 200%，远高于平均水平。豪华公寓的价格也出现了强劲增长，特别是在悉尼东区以及北悉尼和莫斯曼Mosman等地区，这些地区的豪华公寓价值在过去十年中增长了两倍。 推动这一增长的三个主要因素：土地价值，尤其是靠近水或具有独特特征的地区；大规模翻修的趋势，尤其是位置优越的豪华住宅；财富集中，澳大利亚最富有的人群大力投资豪华房产。Oxfam的数据支持了这一投资趋势，突显澳大利亚最富有个人的财富显着增加，其中大部分已流入豪华房地产市场。 尽管联邦政府努力通过《住房协议》解决住房和租金危机，但在成熟地区建造更多住房不太可能影响豪华住宅市场，因为豪华住宅市场仍然是一项稳健的投资。协议建议不要在房地产市场上讨价还价，强调了在富裕地区投资优质房产的价值，尽管经济低迷时期豪宅市场的波动性更大。总体而言，豪华房地产市场的强劲表现将持续下去，为有能力的人提供重要的投资机会。 过去十年高端住宅增长超过普通住宅 
 商业地产项目亏损  据《澳洲金融评论报》报道，澳大利亚 CBD 办公楼市场显示出已达到调整谷底的迹象，主要房产的交易价格比峰值低 20%。墨尔本和布里斯班最近的交易凸显了这一趋势，重要写字楼以显着折扣被收购。这一调整反映了更广泛的挑战，包括向远程工作的转变、利率攀升以及整体市场的不确定性。行业专家的分析表明，悉尼办公楼的贬值幅度可能高达23%，墨尔本的市场可能会下跌18%。然而，买方和卖方价格预期之间的差距表明存在复苏的潜力。随着市场经历这些变化，这一时期可能成为制定澳大利亚办公房地产行业未来定价策略的重要基准。 悉尼、墨尔本、布里斯班的写字楼价格下跌 
 现金利率预测 
据Domain报道，经过两对夫妇为其成年子女和四个大房换小房家庭的激烈竞价，位于悉尼Glebe的一套两居室排屋在拍卖会上以 308 万澳元的价格售出，超过了 270 万澳元的底价。拍卖起价为 250 万澳元，没有经过过多最低5,000澳元的加价幅度而极速跳到5万澳元的加价幅度，使得价格迅速上涨至 305 万澳元。中标者是一对夫妇为其在海外的儿子竞标，超出了最初指导价 240 至 270 万澳元。 
据《澳洲金融评论报》报道，疫情爆发后，澳大利亚大学毕业生的薪资大幅增长，就业率也很高。2023 年毕业生成果调查显示，2019 年毕业生的年薪中位数在三年内从6.6万澳元增至8.4万澳元。同期研究生的收入从8.8万澳元增加到10.8万澳元。尽管早期职业生涯面临挑战，但就业市场已显着改善。国际毕业生也受益匪浅，毕业三年后就业率从 46% 跃升至 85.3%，几乎与本地学生的就业率持平。 国际学生与本地学生就业年薪对比（蓝色为本地学生、红色为国际学生）  特别声明：本微信公众号所有文章仅为交流讨论目的，不得视为公司或个人出具的任何形式之意见或建议，如有侵权，请联系后台删除。如需转载或引用该等文章的任何内容，请私信沟通授权事宜。如您需要相关业务意见或业务服务，欢迎与本公司联系。  |
