 //前言// 公寓可能反超独立屋， 房价涨幅可能更高， 最新数据公布， 公寓上涨幅度太明显！ #01： 公寓涨幅太明显 已经远超独立屋 在过去很长一段时间里，澳洲公寓的涨幅都远远落后于独立屋。 因为永久产权的加持，土地价值大大提升，这也是澳洲独立屋价值更高的原因所在。但是现在情况有了很大变化。 公寓价格开始快速上涨！  图片来源：afr 根据CoreLogic的数据显示，过去的三个月时间里澳洲首府城市里面，平均每10个城区之中就有6个城区的公寓价格上涨幅度超过独立屋。 其中数据最夸张的一个，公寓价格上涨的速度是独立屋房价上涨速度的11倍！ 为什么公寓突然价值飙升，这与移民和投资者回归关系很大。 因为移民回归，过多人口涌入澳洲，租赁危机之下房租节节攀升，而公告的租金也吸引了诸多投资者看到了澳洲房产投资的发展潜力。 如此循环，越来越多人开始购入公寓，而需求增加自然就抬高了市场价格。  图片来源：afr 在这样的环境下，澳洲独立屋对公寓的价格优势从三个月前的45.6%缩小到了45.4%。在此期间，独立屋价格上涨了1.7%，而公寓价格上涨了1.8%。 这只是平均值，在部分地区，公寓价格上涨迅猛。 CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，在经济承受能力得到缓解、市场供应得以增加之前，公寓价格增长可能持续领先独立屋。 除了海外投资者，首次购房者也是公寓的潜在买家，相对于独立屋，公寓价格更低，地理位置可能也更优越，可能更适合年轻人购买。 还有一点导致公寓价格可能进一步上涨，同样与供需关系有关。 澳洲现在的新建住房审批量极低，政府所说的快速增加住房更像是一纸空谈，未来几年时间里公寓的数量都不会大幅增长，供应无法满足需求，更加助推公寓价格上涨。 在不同的城市，公寓的涨幅也有不同，比如说在布里斯班，公寓价值的增长率达到了5%，相较之下，独立屋的增幅仅为2.7%。 悉尼的独立屋和公寓之间的价格差距缩小了0.7个百分点；珀斯的差距也缩小了同样的比例。 在阿德莱德，独立屋和公寓之间的价差下降了2%，墨尔本下降了1.1%。 #02： 这些地区 公寓太吃香 这里必须要提及一点，布里斯班可能是现在澳洲公寓市场最繁荣的地区，在布里斯班内城富人区Teneriffe，公寓价格的增长速度是独立屋的11倍，增长了6.2%，而独立屋则下降了4.8%。 在距离市中心31公里的Kippa-Ring，公寓价值的增长速度是独立屋的9倍多。 在Logan-Beaudesert地区的Mount Warren Park和Eagleby，增长速度超过了8倍。  图片来源：afr 在悉尼，位于市中心西南90公里的Picton，公寓价值的增长速度超过了独立屋7倍；位于下北岸的Willoughby也是如此。在Parramatta的Telopea以及内西区的Strathfield South，公寓价格上涨速度也是独立屋的5倍。 在墨尔本内城的Ascot Vale和Port Melbourne，公寓价格的增长速度超过了独立屋6倍多；在Essendon, Mont Albert和St Kilda，增长速度超过5倍。 最后 从长远市场分析，独立屋的潜在价值依然更大，土地价值是无法忽视的一点，但最近一段时间随着移民回国和投资者进入，公寓可能更加受欢迎，不论对投资者还是首次置业的年轻人而言都是如此！ Reference https://www.afr.com/property/residential/the-suburbs-where-unit-values-are-rising-11-times-faster-than-houses-20240501-p5fo06 “澳微”视频号上线了！ 半分钟纵览奇闻异事、新闻资讯、美食美景， 还有各种你不知道的澳洲冷知识。 移民 要闻 ☆澳配偶移民签证或新增英语要求！审理时间更长，花费更多！ ☆史上最全！澳投资移民最新变革细节出炉:配额大增，审理时间缩短！ ☆新州491大赦！无需本地工作即可获邀，会计等职业起死回生 ☆疫情之下这个签证开绿灯！独占一半配额，海外也下签，入境不受限 更多好文 点击图片即可查看        |
