 未来几个月进一步加息可能会抑制新房地产投资者的需求，他们可能会因收益潜在放缓而感到恐慌。专家表示，随着租金收入与贷款成本之间的差距扩大，这也可能会将一些房东推向崩溃的边缘。由于3月季度调整后平均价格意外上涨1%，金融市场押注将在8月之前加息，Judo Bank的Warren Hogan等一些经济学家将他们的预测从明年降息修正为今年可能加息三次。房地产投资者最近成群结队地重返房市，被今年迄今为止意外强劲的房价增长、飙升的租金和即将降息的预期所吸引。受今年迄今强于预期的房价增长、租金飙升以及降息即将到来的预期的吸引，房地产投资者最近成群结队地重返房地产市场。截至 2 月份的一年中，投资者贷款增长了 21.5%，是自住业主贷款速度的两倍多。目前，投资者占所有贷款的 36.1%，高于十年来的平均水平 34%。买家机构 InvestorKit 研究主管阿琼·帕利瓦尔 (Arjun Paliwal) 表示，尽管利率上升，但过去一年投资者数量仍在增加。帕利瓦尔表示：“很明显，投资者预计利率将在今年或明年的某个时候下降。他们还了解到，在高利率环境下，房地产市场并没有像他们想象的那样下跌。因此，投资者正在回归，他们不仅要应对更高的抵押贷款成本，而且还要从中获利。”然而，AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示，对再次加息的担忧可能会打消一些希望今年降息的购房者和投资者的兴趣。他表示：“利率上升将对房地产市场产生负面影响，并可能导致房地产价格回落。另一件事是，如果加息一次，人们就会猜测下一次加息，然后下一次加息，因此市场情绪会对房地产市场变得更加负面。“投资者很可能会失去兴趣。有些人可能会得出这样的结论：现在不急于购买。”奥利弗博士表示，即使长期推迟降息也会产生负面后果。他表示：“我怀疑推迟降息将抑制需求，同时，降息推迟的时间越长，不良销售增加的可能性就越大。对投资者来说，最大的问题是利率和收益率比较仍然非常不利，因此在资本增长前景不如一年前那么强劲的情况下，投资者可能会遇到更多现金流问题。”以上，如果您对澳洲房产投资感兴趣，想了解澳洲市场、想去澳洲居住生活，或了解如何找到适合自己的澳洲投资房产？如何移民澳洲？了解澳洲买房需要准备多少钱？ 今天扫码进群，发送关键词【澳洲】，即可获取一份澳洲市场资料，助你对澳洲建立基础认知！同时，更多关于买房、租房相关问题，今天进群即可享受一次免费1V1专业咨询规划服务。  想亲眼见证真实的澳洲的朋友，目前我们5月的的【澳洲考察团】已正式开启招募，有关澳洲的经济、文化、生活环境、消费水平、城市面貌、风土人情等，一次考察行程大家都能了解到。 或者，上述一切内容，你都可以通过进群蹲守先行验证，进群发送【考察】，即可获取最新澳洲考察团笔记，觉得考察行程确实如我所说再报名也不迟。   |
