今日话题澳洲房价持续上涨， 根据最新数据， 布里斯班房价中位数 突破80万澳元大关！ 布里斯班南部等房市涨幅最高 预计2024将继续保持上升趋势； 另一边，澳洲留学生人数也创新高 政府开始加大拒签率 专家猜测，未来可能 会限制留学生人数！ 01 布里斯班房价持续上涨创新高，首次破$80万大关！涨幅最大地区揭晓《信使邮报》报道称， 布里斯班的房屋中位价 在连续15个月上涨后创下新高。 首次突破80万澳元大关  根据最新的PropTrack房价指数， 3月份住宅价值（独栋屋和单元房合计）又增长了0.41%， 目前的中位价比12个月前高出12.9%， 达到80.2万澳元，仅比墨尔本低1000澳元。  自疫情开始以来，布里斯班的房价已经上涨了63%以上， 几乎是悉尼涨幅的两倍， 目前80.1万澳元的中位价仅比澳洲最昂贵的房地产市场低20多万澳元。 River City的独栋屋中位价现在为89.5万澳元， 而单元房中位价上个月又增长了0.6%，达到60万澳元。 但数据显示，南布里斯班市场的房屋中位价正在迅速赶上悉尼， 目前已达到惊人的103.8万澳元，与悉尼的106.9万澳元相差不远。 PropTrack经济学家兼报告作者Eleanor Creagh表示， 利率的稳定维持了买卖双方的信心， 导致销售量和价格都有所增长。  （图片来源：《信使邮报》） Creagh说：“与去年前12周相比，布里斯班的销售量增加了不少， 与2023年第一季度相比，增长了14%。 我们知道，随着利率暂停了几个月，买家信心有所提升， 鉴于销售量有所增加，他们正在将这种改善的情绪付诸行动。” 过去一年，布里斯班房价涨幅最大的地区是 Ipswich（+15.47%，达到63.6万澳元）、 南布里斯班（+15.23%，达到103.8万澳元）和 Logan-Beaudesert（+14.03%，达到68.7万澳元）。  但不仅仅是首府的房价在持续增长， 昆州偏远地区的中位价 目前为64.5万澳元， 仅比布里斯班低15.2万澳元。 自2020年3月以来，昆州各偏远地区房价上涨了66.5%， 仅2月份就上涨了0.49%，中位价达到64.7万澳元。 PropTrack的数据显示，Townsville以13.3%的年增长率领跑，达到41.8万澳元， 其次是Gold Coast（12.14%，达到91.5万澳元）、 Sunshine Coast（8.64%，达到96.3万澳元）和 Cairns（8.54%，达到51.5万澳元）。   （图片来源：《信使邮报》） 在全国范围内，房价继续保持上涨势头，上涨了0.34%， 除了霍巴特之外，每个主要城市的房价在3月份都有所上涨。 Herron Todd White全国住宅总监Ben Esau表示， 通货膨胀、利率和失业数据将是未来需要关注的关键指标， 不断增加的移民将给 住房需求带来更大压力。  （图片来源：《信使邮报》） Colliers Queensland住宅总监Jon Rivera表示， 昆州东南部的期房市场正在蓬勃发展，最近自住买家和投资者的需求激增。 “预计在2024年整个期间，价格趋势将保持坚挺， 因为开发商面临越来越多的开发障碍。 与地块销售/收购、土建开发费用和基础设施收费相关的成本上升， 对可行性和最终定价结果构成重大挑战。” 02 澳洲留学生数量、留学签拒签数量均创历史新高！专家发出警告据《澳洲金融评论报》报道，目前在澳洲居住的海外学生人数已超过70万，创下历史新高，而在截至今年2月份的三个月内，已有超过5万名学生的留学签申请被拒，同样创下历史新高。 最新的政府数据显示， 2月份在澳洲持学生签证的人数达到71.3万， 比去年9月创下的66.41万的纪录还要多出5万人。  （图片来源：《澳洲金融评论报》） 数据显示，在12月至2月的三个月里，签证申请开始出现拐点， 并在两年多来首次出现下降。 与此同时，签证批准率降至82.8%，远低于近几十年来90%或更高的水平。 然而，在大选临近，以及中短期内租房危机似乎仍然无法解决的的背景下， 专家警告称，政府为了更快地降低学生人数而做出的过激反应可能会破坏整个教育行业。 国际教育是澳洲仅次于铁矿石、煤炭和天然气的第四大出口行业。 2023年其价值约为500亿澳元。  （图片来源：《澳洲金融评论报》） 移民专家Abul Rizvi也警告称，政府可能会试图引入一些权宜之计， 例如大幅提高申请费用或限制总人数， 以降低学生人数。 政府目前采取的策略是减少获批签证的数量， 这正在产生连锁反应，导致申请积压和上诉增加。 然而，签证申请放缓表明，潜在的留学生已经开始注意到更严格的政策环境，以及被拒签的风险大大增加。  图文无关（图片来源：网络） 新数据显示，在对8300名潜在留学生的调查中发现， 在过去一年中，有22%的学生改变了他们首选的留学国家， 从加拿大、英国和澳洲等主要目的地转向新西兰等国家，以及德国和美国。 他们改变偏好的主要原因包括对负面政策变化的担忧、高昂的课程费用和缓慢的签证处理时间。 其他原因包括更好的就业机会、时间更长的毕业后工作的权利，以及更好的移民机会。 近几个月来，加拿大和英国与澳洲一样，也出台了更严格的政策来遏制留学生人数的增长。 03 降息预测来势汹汹，澳洲四大银行却提高信用卡利率！专家警告：可能永不下调 《每日电讯报》4月1日报道， 尽管对澳联储今年晚些时候正式降息的预期不断升温， 但澳洲的大银行一直在 悄悄地提高信用卡利率。 比较网站Mozo.com.au对四大银行的最新分析发现， 自2023年底以来，低息和高息奖励卡的利率都有所上升。  该网站称，西太银行（Westpac）将于6月加入另外三家大银行（即CBA、NAB和ANZ）的行列， 将其奖励信用卡利率提升至20.99%。 自去年9月以来，这些银行的信用卡利率已上调了0.5%至1.25%之间的幅度， Mozo女发言人Rachel Wastell表示， 银行也一直在降低其奖励计划的价值。 她说：“在过去几年里，先买后付（Buy Now Pay Later，BNPL）占据了越来越多的短期信贷市场， 这意味着银行从信用卡上赚取的利息越来越少。” “这可以从信用卡余额价值的下降中看出来，澳联储的数据显示，在过去10年里，信用卡余额下降了80亿澳元。” “Mozo的分析显示，年费在过去10年中增加了25%，这可能是为了弥补BNPL对其业务造成的影响。”  Rachel Wastell（图片来源：《每日电讯报》） 目前市场上各家贷款机构的信用卡利率从7.49%到27.49%不等， Mozo数据库中的利率中位数为19%。  （图片来源：网络） 消费者不应指望信用卡利率会跟进澳联储在未来几个月内的降息而发生变化。 专家说：“即使澳联储降低官方现金利率，银行今年下调信用卡利率的可能性也是零。” “银行从未下调过利率，可能也永远不会下调。” Wastell说，人们可以通过每月全额偿还余额来管理信用卡利息：“如果你做不到，可以考虑办理一张0%的余额转移卡，以减少你为债务支付的利息。” “检查信用卡的费用，而不仅仅是利率，因为信用卡的年费和月费可能真的会累积起来。”  欢迎扫码详询 雇  专业持牌 主 免费咨询 担 量身定制 保 全程包办，真实工作 专业移民机构持牌上岗，打造量身定制流程服务 ✅根据三大雇主担保移民类，为你推荐更合适的签证 为你介绍真实工作获得机会和高昂时薪，并帮助雇主真实担保，成功移民海外 🇦🇺还可同时帮助配偶其子女一起移民 欢迎扫码详询  |
