澳大利亚房地产市场 根据CoreLogic Australia的数据，截至2021年第二季度，该国8个主要城市的房价上涨了13.4%(经通胀因素调整后为9.2%)，平均房价为727,427澳元(537,983美元)，高于前一年8.7%的同比涨幅，也是2010年第二季度以来的最高涨幅。这是房价连续第七个季度同比上涨。 2021年第二季度，澳大利亚8个主要城市的房价环比上涨4.8%(经通胀调整后为4.1%)。 达尔文的年涨幅最大，截至2021年第二季度，住宅价格中值上涨了21%(经通胀调整后为16.7%)，霍巴特(19.6%)、堪培拉(18.1%)和悉尼(15%)紧随其后。阿德莱德(13.9%)、布里斯班(13.2%)、珀斯(9.8%)和墨尔本(7.7%)的房价也出现了强劲上涨。 根据CoreLogic的数据，2021年第二季度，澳大利亚住宅价格中值为645454澳元(477358美元)，同比上涨16.4%(经通胀调整后为12.1%)。 “这是自2004年4月以来澳大利亚住宅房地产市场最高的年增长率，当时2000年初的房地产热潮在经历了一段异常的增长后开始降温。不过，也有一些市场的表现开始明显放缓，”CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示。 根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，新南威尔士州，尤其是悉尼，拥有全国最昂贵的住房，目前的平均房价为1,011,100澳元(746,788美元)。这几乎比全国平均价格高出30%，也是第一次在任何地区的价格突破100万澳元大关。 相比之下，北领地拥有澳大利亚最便宜的住房，平均价格为480,400澳元(354,819美元)。 需求再次强劲增长。根据CoreLogic的数据，在截至2021年6月的一年里，销量达到了约58.29万套，这是自2004年2月以来的最高年度销量。除了霍巴特以外，所有较大的首都城市同期的年销售额都出现了强劲增长。 澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的米歇尔•马夸特(Michelle Marquardt)表示:“创纪录的低利率、政府举措和不断上升的消费者信心，支撑了强劲的住房需求。” 住宅建设活动继续上升。根据ABS的数据，与去年同期相比，2021年前5个月住宅审批数量激增近37%，至98789套，而2020年的年增长率为5.6%。 2011年至2017年，澳大利亚房价飙升52.3%(经通胀调整后为35.6%)。为了给市场降温，应对家庭债务高企带来的风险，政府收紧了贷款，并对外国人购房征收了更高的税。这些措施导致2017年第四季度至2019年第二季度房价下跌9%(经通胀调整后为-11.2%)。  根据澳大利亚统计局的数据，2021年第一季度经济同比增长1.1%，较2020年第四季度1%、第三季度3.7%和第二季度6.2%的同比下降有所改善，反映出与疫情相关的限制持续放松和劳动力市场的复苏。 最近，国际货币基金组织(IMF)上调了对澳大利亚2021年经济增长的预测，从最初的3.5%上调至5.3%，这是第二次上调。受疫情影响，去年澳大利亚经济萎缩了2.4%。 租金收益率 悉尼公寓的租金回报率很低，仅为2.8%至3.7%。（我们对悉尼公寓的调查是基于卧室的数量。） 正如我们所预料的那样，悉尼的公寓价格因地区而异，从相对便宜的沃克吕兹到高价的达令角和波茨角不等。与之没有太大区别的是，目前悉尼房产的总租金收益很低(租金收益是房产购买成本的百分比回报)。这不会让房东高兴。 在悉尼，租金回报超过4.5%的很少见，而且大多数公寓的回报率都更低。请记住，通常各种各样的成本会吸收至少2%的回报，因此净回报将远远低于总数字。 小公寓的租金回报明显高于大公寓。在房价较高的地区尤其如此，如果你在寻找收益率，表格会告诉你，我们的回报率普遍较低的例外是坎伯韦尔的一居室公寓，它的总租金收益率显然可以达到8.7%。 PS：优资海外地产（yourszworld）综合整理，转载请注明来源和id。 《25万欧在希腊可以买什么房子？雅典各方位房产市场解读》 《错过了十年前的中国房市，还能错过柬埔寨的这轮投资浪潮吗？》 《两位数的涨幅？2019年欧洲有哪些值得关注的二级房地产市场》 《蒙特利尔即将超越温哥华成为加拿大第二大住房市场？》 《越南三大房产投资热点：河内、岘港和胡志明供不应求，豪宅年涨幅17%！》 《2019年美国置业十大城市：就业机会充足，建筑业蓬勃，年轻人迁入！》 《马尼拉公寓价格同比上涨6.4％，2019菲律宾房市将保持增长！》 《澳洲房价创六年内最大幅度下跌！350万人民币现在能买什么样的房子？》 《聪明的钱已撤离中国，高净值人群海外买房有什么特征？》  优资海外买房 | 你的贴心管家  优资网是全球不动产投资平台（www.yoursz.com），打造了覆盖红板报、今日头条、搜狐、网易、腾讯、一点资讯、新浪、凤凰、百度等平台的多媒体矩阵，单篇文章最高全网阅读量60W+，专注于海外市场调研分析整理，提供权威、专业、实用的海外房产投资指南。欢迎长按上方二维码关注，欢迎分享，置顶尤佳！ ---------------------------------- 商务合作请联系support@yoursz.cz |
