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2024年5月14日 澳洲财政部公布了最新预算案 预算案中公布了一系列关于 减税、能源法案减免和租金援助等举措 并且财政部长Jim Chalmers承诺 本次预算案将帮助 澳大利亚人应对生活成本压力， 同时并不会加剧通货膨胀。   图源：REA 由于通货膨胀率仍然很高，住房负担能力处于三十年来的最差水平，本次预算案的生活成本减免将受到房东、买家和租房者的欢迎。 购房者将特别受益于今年预算中修改后的减税政策，典型收入者的借贷能力预计将增加数万澳元。 Jim Chalmers博士表示，尽管通胀有所下降，但人们仍然“处于低迷状态”，预算的目的是让通胀比之前预期更早恢复到目标水平。财政部目前预测通胀可能会更早恢复到目标水平，甚至可能到今年年底。  图源：REA 其中又有哪些举措 与房地产、金融行业息息相关呢？ 预算案为所有纳税人减税 根据预算案的内容，从7月1日起，每个纳税人都将根据更新后的第三阶段减税政策获得减税。政府估计平均工资约为73,000澳元的人将获得1504澳元的减税。 ➤ 收入45,000澳元的人每年可减税804澳元， ➤ 收入100,000澳元的人每年可节省2,179澳元， ➤ 收入150,000澳元的人每年可节省3,729澳元。  图源：REA（不同收入的减税金额） 根据澳洲国民银行的一项调查，29%的人计划使用减税带来的额外资金来抵消生活成本，而22%的人打算偿还债务。超过三分之一 (36%) 的人会将其添加到储蓄中，12%的人会将其储蓄用于投资，8%的人会将其挥霍在非必需品上。 减税预计将增强借贷能力 由于减税典型的购房者的借贷能力将在下一个财政年度增加数万澳元。 典型的纳税人将在下一个财政年度看到他们的实得工资上涨，在大多数情况下增加数千澳元，而税率调整则可减少数千澳元的税单。 随着收入增加的影响将增加买家的借贷能力，让他们在购买房产时有更多的钱可以花。预算的增加预计将帮助那些难以购房的购房者，因为住房负担能力正处于三十年来的最差水平。 有业内人士表示： ➤ 收入为100,000澳元的购房者借贷能力将增加约25,000澳元 ➤而收入为150,000澳元的购房者则可以多借贷约37,000澳元。  这一计算是基于以下情况得出的：单一收入的自住业主、利率为6.19%、贷款价值比为80%或更低、贷款期限为30年。 业内人士还表示，在市场上购买价格实惠的房产的首次购房者将受益于借贷能力的提高，但买家不应该将自己的借贷能力推向极限。 另外根据经验，7月1日之后，减税的影响不会立即反映在贷方计算器中。过去每当调整税率时，银行通常需要一个月左右的时间来更新计算器。 增加租金援助 据预算案相关内容，因房价飞涨而苦苦挣扎的租房者将通过增加租金援助金来获得帮助。 继去年预算中租金援助增加15%后，联邦租金援助最高费率将从2024年9月20日起增加10%。 这也使得租金援助的最高费率比2022年5月高出40%，并将在2023-24财年的五年内花掉政府19亿澳元。  外国投资者 将获得免税优惠 澳洲各地购买数百万澳元建造租赁(build-to-rent)开发项目的外国投资者，将获得数十万澳元的免税优惠。  在公布的预算案中，其中国际买家将获得重大利好，计划允许海外投资者以“较低的外国投资费用”抢购建造租赁房产。 财政部官员透露，按照之前的住宅外国投资者费用，购买价值1000万澳元建造租赁房产的国际投资者，本应支付超过76.1万澳元的费用。  图源：REA 但根据联邦政府的新激励措施，同样的海外买家现在只需支付少部分费用。 Jim Chalmers的第三份预算案证实了Albanese政府的计划，即通过削减外国投资者在已经饱和的国内市场中购买澳洲住宅物业的费用，来“增加可用的租赁住房”。 去年仅9个月，国际买家在澳洲住宅市场的购买价值就达到53亿澳元，吸引更多外国投资者进入澳洲租赁市场的举措由此而来。 联邦财政部数据显示，2023年1月至9月期间，外国投资者购买了4700多套住宅，其中中国投资者购买了1955套住宅，价值约为25亿澳元。 家庭和企业能源费用减免 每个家庭将在2024-25财年获得300澳元的能源减免。300澳元的抵免额将自动按季度分期支付电费。澳洲将会有超过1000万户家庭将获得减免。 减免助学贷款 随着高等教育贷款计划 (HELP) 等学生贷款指数化率的追溯变化，超过300万澳大利亚人的学生贷款将减少。 学生债务余额的指数化率将上限为消费者价格指数（CPI）或工资价格指数（WPI）中的较低者，这意味着余额的增长速度不会快于工资的增长速度。 这将扭转去年因通胀飙升而导致的学生贷款余额激增的情况。  除了上述外，涉及家庭、企业等还有一系列减免，该项预算案： 父母 从2025年7月1日起，政府将在带薪育儿假期间发放退休金（super)，金额约为每周106澳元，每年将大约有18万个家庭受益。 小型企业 小企业将受益于电费减免，其中100万企业将获得325澳元的能源补贴。此外，针对小型企业的“资产立即抵扣”计划再延长1年。营业额低于1000万澳元的企业可以从符合条件的资产中申请2万澳元“资产立即抵扣”项目。 老年护理人员 公平工作委员会决定提高老年护理人员的award wages。政府承诺，一旦涨薪幅度确定，将立即提供资金。 PBS计划受益人 使用PBS计划的澳大利亚人将能够获得更实惠的药品。工党政府决定，所有持Medicare卡的患者最高付款额仍维持31.6澳元，而不是随通胀上调。 预算案的减税政策 将导致购房者借贷能力增强 随着海外投资者税费减免 租房者享受更高租金援助等 房价势必还将进一步上涨 如果您近期想要在澳洲投资置业 或者有关于投资房产等任何疑惑 欢迎联系我们！ * 详细澳洲预算案内容，请参考官方网站内容： https://budget.gov.au/content/02-building-homes.htm * References： https://www.realestate.com.au/news/federal-budget-2024-how-this-years-budget-tackles-the-rising-cost-of-living/ 免责申明： 本文由小编综合整理，内容及图片版权均归原作者所有。 若未能找到文章或图片出处，望谅解。 如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章或图片删除，谢谢！  ▼  澳洲第一华人中介，创立于2009年 致力于个性化专家置业服务，国际化澳中团队 提供海外不动产投资、管理、移民 安家、澳洲旅游及考察 私人定制等一站式vip服务， 如果您有海外留学、移民、房产等相关问题 请联系我们 澳盛集团 澳盛集团Burwood（总公司） 地址：15/24 Lakeside Dr, Burwood East 3151 VIC 澳盛集团Melbourne（Elizabeth） 地址：399 Elizabeth Street， Melbourne, VIC, 3000 澳盛集团Melbourne（Spencer） 地址：B17 99 Spencer Street, Docklands, VIC 3008 澳盛集团Box Hill（Whitehorse） 地址：928 Whitehorse Rd， Box Hill, VIC, 3128 澳盛集团Glen（Glen Waverley） 地址：2-4 Kingsway, Glen Waverley VIC 3150 澳盛集团Balwyn（Balwyn） 地址：289 Whitehorse Rd Balwyn VIC 3103 澳盛集团中华区总部（山东济南） 电话：+86 400-998-1404 地址：山东省济南市历下区泺源大街8号 绿城金融中心B座1404室 澳盛集团华东区总部（中国上海） 电话：+86 400-998-1404 地址：上海市静安区江宁路188号 亚盛大厦606室 澳盛集团大连分公司 地址：辽宁省大连市沙河口区 星海广场新星星海C座1513室 澳盛集团盐城分公司 地址：江苏省盐城市经济开发区 新城街道京师东方花园14幢201室 |
