 大新闻：微信又㕛叒改版了~ 更新后很多小伙伴都说找不到我啦， 茫茫人海中，为防大家走失，请大家 点击上方 “澳洲的家—墨尔本 ” → 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ” 加上星标，就再也不会迷路啦‘’ 来源：看看土澳 前言 联邦预算案公布之际， 明年的大选，开始预热。 联邦政府和达顿领导的反对派， 都开始给承诺，希望争取更多的选民， 移民，继续成为热门话题。  图源网络 过去的一年里， 进入澳洲的移民达到了历史新高 ——一年50万+， 社会各界对移民的讨论也开始消极， 认为是他们导致房屋紧张， 加剧了房价上涨。 于是，达顿表示，如果当选， 将大砍移民配额，至几年前的水平， 还要禁止外国人买房， 声称，必须保证澳人有房住。  达顿，图源网络 可现实的数据显示， 澳洲房价飙涨， 移民并非主要原因， 而如果不降低房价， 普通澳洲人，根本买不起房…… 1 达顿大选承诺：大砍移民配额， 禁止外国人买房，保障澳人有房住 前两天，联邦政府公布了新的预算案，其中，移民配额减少5000，至18.5万。  图源网络 预算案公布之际，对于2025年的大选，两个竞争对手开始了新一轮的“对决”。 周四晚上，反对派领袖达顿在预算案回复演讲中承诺，胜选后将大幅削减永久移民配额，至14万。 同时，将在2年内禁止外国投资者和临时居民购买现房。  图源网络 达顿表示，该方案将释放10万套住房，并通过“复原拥有住房的梦想”来帮助澳洲民众。 而将永久移民配额削减四分之一至14万，也是让这一数据降至20年来的最低水平。 一直以来，移民都是两派争取选票的重头戏。  图源网络 但是，这么承诺，对澳洲经济，真的有益吗？ 《澳洲金融评论报》表示，考虑到劳动力短缺仍未得到缓解，此举可能会导致通胀居高不下。 报道指出，达顿难以说出自己的新政策会对房地产市场产生什么影响，但他承认澳洲只有一小部分房产卖给了外国居民。  达顿的移民目标，图源AFR 周五上午，当达顿被问及在澳购买房产的海外移民人数时，他无法回答。 “在澳洲买房的外国公民数量很少，但尽管如此，这也是导致澳洲住房总体短缺的原因之一。当你把所有的因素结合起来，它就是非常重要的。”  图源网络 财政部数据显示，2021年7月到2022年6月，外国人总共在澳购买了4228套住宅房产，其中新建住宅占交易总量的52.1%，现房比例为31.7%，约1350套。 根据现行规定，外国公民通常被禁止在澳洲购买现房，临时居民可以申请购买一套现房作为主要住所，也可以申请重新开发该房产以增加住房存量。  图片来源：网络 Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，达顿削减永久移民在短期内对经济或整体移民数量没有影响，但从长远来看是有害的。 2 数据显示，普通澳洲人根本买不起房 即便移民减少，对澳洲经济没有负面影响，但数据显示，按照当前的房价，澳洲的普通人根本买不起房。  根据少数派Greens委托议会图书馆进行的一项新的分析，来自业界的数据显示，澳洲任何一个城市或者偏远地区的普通人，都买不起一套独栋房（house）。 这个分析假设购房者付20%的首付，且房贷浮动利率为6.45%。  图源网络 分析表明，如果要购买独栋房，且不陷入住房压力（用于偿还贷款的费用不超过收入的30%），那么所需的平均年收入为 $16.44 万，是平均收入的1.5倍+。 如果要在首府城市买，数字达到$18.6万。 如果是买公寓，平均年收入为$13.1万。  Greens表示，这份分析显示，任何一个城市或者偏远地区的普通人，都买不起房。就算买得起，也面临住房压力。 如果收入在平均线左右，且购买公寓，只有珀斯和达尔文可以没有压力。  Greens的议员Max Chandler-Mather表示：“买房已经变成数百万澳人无法企及的梦想。” 3 保障澳人有房住，房价先得降 如果达顿当选，可以释放10万套住房，这样一来，对很多澳人来说是好消息——房价会下降，但其实，降幅不大。 即便禁止外国人和临时移民买房，对房价的作用，也不算大。  图源网络 要降低房价，最主要还是要新建住房和提高现金利率，但现在这个水平如果再提高，很多人将还不起贷款。 联邦预算报告指出，新增50万套住房，房价可能会下降多达20%。 报告指出，澳洲“在应对需求方面反应过慢”，原因“是多方面的、并且很复杂，而且影响到了住房建设过程的各个阶段，包括各级政府和行业”。  图源网络 同时，财政部数据显示，近年来住房支出在家庭收入中所占比例大幅上升。 2020年，购房者用于偿还新贷款的收入占比为29%，但三年后这一比例跃升至46%，远高于35.7%的“长期平均水平”，并且远高于30%的阈值（该比例意味着借款人会遭受按揭压力）。 然而，尽管用于偿还房贷的收入比例急剧上升，但相对于收入而言，住房成本实际上已经上涨了很长时间。  图源网络 预算文件显示，2002年3月，澳洲的独栋屋中位价是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。而到今年3月，这一数据已增长到收入中位数的8.6倍。 预算数据还显示，尽管存在“短期波动”，澳洲人存钱买房的时间大大延长。 到今年3月，首次购房者平均需要11.4年才能存够20%的首付，而在2002年，这一时间为6年。  由此可见， 减少移民、禁止外国人买房 不一定能缓解住房压力， 相反，一些依靠移民的行业， 可能因此受到重创。 移民数量如果太多， 是需要去采取行动的， 毕竟资源有限。 但如果把移民当成“挡箭牌” 来掩盖一些已经存在的问题， 那也许就不太公平。 对此你怎么看？欢迎留言讨论。  【经典】临终是一个怎样的过程？有生之年，幸好读到！ 【移民】重磅！被世界嘲笑的澳大利亚，改变了全人类的命运！ 【热议】全国各地女人分析，太精辟了..... 【社会】我用租来的豪车，睡了19个妹子：有钱人不是这么好嫁的 【情感】吾国吾民：林冲，卖笑的中年，无非一个“怂”字... 【社会】刚刚传来！2021中国十大城市排名！结果大吃—惊！快看看 【经典】吾国吾民：在机场，他“让子弹飞”了一次… 【社会】塔斯马尼亚，这个世界尽头的隐士小岛，才是澳大利亚的绝美后花园..... 感谢原作者辛苦创作，如载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。 文章观点仅供参考，不代表我们的立场。   你若喜欢，为我们点个在看 ↓ |
