维州不行了?租房空置率连续上升,澳洲大批城郊地区房价飙升!

珀斯君澳洲新鲜事 2024-5-20 09:18 245人围观

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澳洲大批城郊地区房价飙升跻身全澳最贵行列

从新州中央海岸的 Killcare Heights 和 MacMasters Beach 到维州 Mornington 半岛的 Balnarring 和 Somers，一大批城郊地区已跻身澳洲最昂贵的住房市场之列。

CoreLogic 的数据显示，过去四年中，一些城郊地区的房价飙升了 80 万澳元。

一系列外环郊区，有些距离中央商务区远达 100 公里，现在被列为顶级郊区，受益于疫情推动的对边缘地区和更多空间的需求。

在疫情期间，对独立住宅的强劲需求也使数十个以前负担得起的中环郊区进入了按价值计算的前25%的市场，突显出疫情引发的持久人口变化。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，这些郊区向市场上层的转变将使更多买家望而却步。

在布里斯班，东部的贝尔蒙特(Belmont)和奥米斯顿(Ormiston)，北部的麦克道尔(McDowall)和桑德盖特(Sandgate)，以及南部的麦格雷戈(MacGregor)、帕金森(Parkinson)、库拉比(Kuraby)和桑尼班克山(Sunnybank Hills)的排名也有所上升，过去4年的增长率在57%至73.9%之间。

四年前，这些地区的房价中位数平均徘徊在 70 万澳元左右，但在最近的繁荣时期已飙升至 110 万澳元以上。

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维州租房空置率连续两个月上升

维州的租房空置率已连续两个月上升，专家表示，陷入困境的租户可能会得到缓解。

PropTrack 的研究显示，该州 4 月份的空置率为 1.22%，比 3 月份提高了 0.07 个百分点。

最新的人口普查数据显示，2021 年私人租赁市场上有 624,671 套维州房屋。

与PropTrack的调查结果形成鲜明对比的是，它显示，4月份只有7621套房产可供租户选择，与3月份相比，他们有数百套房屋可供选择。

然而，PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，该州的空置率仍低于 1 月份的水平，也低于健康租赁市场应有的水平。

Flaherty说：“虽然我们看到情况略有缓解，但这在很大程度上是一个房东市场，而且对于租房者来说，竞争仍然非常激烈，”。

她补充说，租金价格飙升、可供出租的房屋有限以及房东出售其投资房产，促使许多租户购买自己的住所。

“维州越来越多的租房者退出租赁市场，成为首次购房者，在维州，我们看到过去一年首次购房者的贷款增长了 21%，这比其他任何州都高，也比其他类型的贷款金额高得多。

“维州的租金上涨非常快，但房价却没有真正变动，所以我认为这真的开始改变很多人的计算方式。”

今年 4 月之前的 12 个月里，墨尔本房价仅上涨了 1.1%，维多利亚州偏远地区的房价下跌了 0.9%。

外籍人士搬迁专家 Vanna Lim 表示，寻找优质家庭住房的租户之间仍然竞争激烈，但她认为总体价格已经稳定下来。

她表示，如果租户在租房申请中分享更多自己的信息，他们就有更大机会租到房子。

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布里斯班租房困境持续空置率几乎没变

根据最新的 PropTrack 市场洞察报告，布里斯班的租房困境没有结束的迹象，因为空置率几乎没有上升。

报告发现，尽管布里斯班的空置率在 4 月份上升了 0.03 个百分点，但仍保持在异常紧张的 1.02% 水平——这是澳洲第二低的空置率。

昆州城郊地区的市场也大幅收紧，凯恩斯的空置率是澳洲最低的。

报告还指出，与 2020 年 3 月新冠疫情开始时相比，布里斯班空置和可用的出租物业比例现在下降了 53%。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，不幸的是，对于布里斯班的租房者来说，空置率预计在可预见的未来将保持在低位，而且看不到尽头。

“布里斯班的需求强劲。底线是住房建设跟不上日益增长的住房需求，我们没有看到这种情况改善的原因之一是，我们需要采取措施支持首次购房者的活动，让他们退出租赁市场。”

昆州城郊地区的租赁市场也比以往任何时候都更加紧张，弗莱尔蒂女士说，该地区的租赁市场与大都市地区一样紧张，婴儿潮一代在退休十年里将目光投向了偏远地区。

“昆州城郊地区的空置率是全澳最低的，如果你看看凯恩斯 0.55% 的空置率，是全澳最低的，而且在上个月进一步下降。”

弗莱厄蒂表示，在投资者抛售房屋、退出租赁市场、出租房屋被自住业主占用的同时，利率和房地产价格在其中发挥了关键作用。

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澳洲十年新建50万套房房价或下跌20%

最新公布的联邦预算显示，澳洲房地产市场如果在未来10年内增加50万套住房，房价可能下跌20%，因为住房存量增加1%就可能让房价降低2.5%。

为了解决当前的住房危机，政府计划在未来10年建造120万套住房。预算文件显示，澳洲的人均住房数量少于加拿大、美国和英国，也低于经合组织（OECD）国家的平均水平。

2011年至2022年间，澳洲每千人拥有的住房数量从403套增加到420套。然而，即使人口与住房的比例上升，澳洲也未能跟上其它发达国家的步伐，人均住房数量在2022年只有经合组织国家平均水平的90%，与2011年的92%相比进一步下降。

财政部数据显示，近年来，澳洲家庭用于住房支出的比例大幅上升。2020年，购房者需要用29%的收入来偿还房贷，但三年后，这一比例跃升至46%，而长期平均水平为35.7%，远高于行业公认的还贷压力水平。

根据行业惯例，用于还贷的支出如果超过收入的三分之一，就被视为处于还贷压力之下。

澳洲房价的上涨速度远超过人们的收入。2002年第一季度，澳洲独立屋的房价中位数是家庭可支配家庭收入中位数的4.9倍。今年三月，这一比例增加到8.6倍。

预算数据还显示，澳洲人存钱买房的时间虽然存在短期波动，但整体来看在大幅增加。今年三月，首次置业者平均需要11.4年才能存够20%的首付款，而在2002年只要6年。