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据了解2024年上半年数据，CoreLogic 的数据显示，受购房者和投资者（他们无法负担首府城市的房价）重新燃起的需求推动，过去三个月，澳大利亚一些较受欢迎地区的房价涨幅较前一季度飙升了 21 倍。 南澳州的Barossa-Yorke-中北部地区引领房价回升最快，其次是西澳的Wheat Belt和内陆地区、塔斯马尼亚的Launceston和东北部以及新州的纽卡斯尔和麦考瑞湖。 随着澳大利亚努力应对一场全面的住房危机，主要大都市市场的房价正在上涨，由于买家利用这些地区相对较低的房价，12 月季度一些地区的净移民人数明显增加。 就公寓而言，维州的西北地区、新州的Southern Highlands和Shoalhaven、西澳的Bunbury和黄金海岸的三个月涨幅最快。 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，一些地区市场的重新加速凸显了对具有生活方式优势的地区住房的持续需求，尤其是自利率开始上升以来价格一直疲软的地区。 “西澳和南澳等一些地区已经表现强劲并继续加速，而新州和维州的地区则显示出在疫情期间超调后可能正在走出低迷的迹象。” Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，不断向这些地区迁移和住房短缺加剧也可能推高了价格。 “人口增长是一个重要因素。人们从首都城市搬到这些地区，并带着他们在城市住房上积累的资产，这样他们就有更多的钱可以花，人们之所以选择这些地区，是因为这些地区的房价比较实惠，他们花更少的钱就能享受到相当不错的生活方式，而且基本上在通勤距离之内就能到达中央商务区。” Barossa地区北滩的房价涨势最快，截至 4 月的三个月内上涨了 13.1%，是上一季度房价下跌 8.6% 的 21.8 倍。 Barossa的其他郊区 Port Vincent、New Town 和 Wallaroo 的房价在经历了高达 6.3% 的季度大幅下跌后，也出现了大幅好转。截至 4 月的过去三个月里，房价上涨了 14%，是上一季度的 16 倍。 “巴罗萨的住房供应严重不足。很少看到出租房和待售房屋，很多投资者和自住业主都在争夺这些稀缺的房源，因为这里的房价非常实惠，而且生活方式也很好。人们可以在一小时内轻松通勤到阿德莱德，并可以拥有大房子。” 即使在经历了这些季度的大幅上涨之后，Barossa地区的房屋中位价也仅为 431,556 澳元。 在新州偏远地区，猎人谷的阿伯丁、科夫斯港的科林迪海滩、纽卡斯尔的雷德黑德和麦考瑞湖地区的房价都从大幅下跌中大幅反弹。房价上涨了 9%，是前三个月的 12.3 倍。 纽卡斯尔的房产中介 Chad Dunn 表示，大多数买家搬到该地区是为了这里的生活方式和相对便宜的房子。 “很多人仍然可以在家工作，所以他们可以在这里买房和居住。那些不能远程工作的人选择在这里找工作，因为负担得起，”他说。 阳光海岸的努沙岬、阳光海滩和努沙维尔房价上涨 3.1% 至 6.1%，涨幅比前三个月快七倍多。 塔斯马尼亚偏远地区的Launceston、东德文波特和东朗塞斯顿房价上涨 4% 至 6%，与前三个月高达 7.5% 的跌幅相比，实现了快速逆转。 西澳出台竞租禁令 房东面临最高 50,000澳元罚款！！！ 滑动查看更多 澳洲集运动图集 西澳禁止竞租，违反新规定的房东将面临最高50,000澳元的罚款。 本周寻找房屋的租户将发现他们的权利得到了提升，而市场从未如此严峻。 罗杰·库克的工党政府推出了竞租禁令，以防止房东索要更高的租金。 根据 Domain 数据，珀斯的空置率处于历史最低水平，是澳大利亚最紧张的市场。 根据禁令，房主及其房地产经纪人不得邀请潜在租户提供高于广告租金的价格，以击败竞争对手并获得租约。 该变化于 5 月 16 日生效。 根据改革，如果租户认为他们因要求维修而受到租金上涨或驱逐的惩罚，他们也可以在地方法院起诉房东。 政府消费者监督机构在一份声明中表示：“现在生效的另一项租赁改革将使租户有信心行使自己的权利，例如要求维修和保养房产或提出投诉。如果租户认为房东采取了报复行动——例如：提高租金、违约通知或终止租约，租户可以向地方法院提出质疑。” 这些改革是西澳租赁规则改革第一阶段的一部分，2024 年 6 月还将有更多改革。 西澳消费者保护局在声明中表示：“房产还必须以固定价格进行广告宣传，不能包括价格范围或‘租金’数字。不遵守这些法律可能会招致高达 10,000 美元或 50,000 美元的罚款（对于公司而言）。” 珀斯 2 月份的空置率为 0.3%。 Domain 的数据显示，1 月份空置率略有下降，降至 0.4%，但又回到了 2023 年 2 月的水平。 只有阿德莱德的房源不足与珀斯相当，2 月份的空置率也是 0.3%。 珀斯和阿德莱德 2 月份的空置率低于澳洲首府城市平均水平 0.7%。 在家具市场的细分领域中，客厅家具占据了最大的市场份额。数据显示，2023 年客厅家具市场的规模约为 2277 亿美元，紧随其后的是卧室家具和家居装饰品。预计在 2028 年之前，这三个细分市场将继续维持其领先地位。 家具市场在全球电商市场中占有重要地位， 2023 年全球家具电商市场规模达到 2360 亿美元 电商平台正积极布局大件商品市场 亚马逊、速卖通等领先平台更是宣称将持续发力大件商品赛道，为家具等重货提供半托管、全托管服务，并享受 Choice 打标等增值服务。 电商平台通过整合物流资源、优化仓储布局，为家具厂商提供了更加便捷、高效的服务，使得家具出海更加容易实现。 家具海运澳洲需求也暴增200% 由于澳洲购买家具成本较高，目前越来越多的客户会选择直接从中国购买家具，通过国际物流将货物运送到澳洲全境！ 与世界500强船公司拥有较好的合作关系！ 家具运海运澳洲直航/双清到门！ NO.1 # 澳洲全境派送到门 链接中国与澳洲覆盖澳洲9000多个邮编。 1（悉尼） 2（墨尔本） 3（布里斯班） 4（阿德莱德） 5（珀斯） 6（黄金海岸） 一键式投递到门！ # 各类货物畅心运输 客厅家具 卧室家具 厨房和餐厅家具 户外家具 家庭办公家具 灯具和照明 商业餐馆用具 私人物品 选大公司 安全放心！ 墨尔本、悉尼、自建海外仓，持牌经营，具备海关监管资质，通过精准的服务时效和交付让您得到安全便捷的跨境物流一站式到门! 集个运JGY海外仓一角 JGY用心服务好每一位客户 澳洲JGY集个运，提供了多样化的运输服务，包括集运空运、集运海运等多种选择，以满足海外华人的不同集运需求。不管是留学生还是定居在海外的华人同胞，都可以根据自身的货物特点和时效要求选择最适合的运输方式，从而降低物流成本，提高运输效率。 与JGY集个运一起，无忧邮寄澳洲全境 澳洲JGY集个运，借助信息化和智能化技术，致力位海外华人提供了更加高效、便捷的物流管理服务。海外同胞也可以通过我司提供的在微信智能小程序，实时跟踪货物运输情况，进行订单管理、库存管理等操作，提高物流管理的效率和精准度。畅想无忧邮寄澳洲全境！ |
