 01 澳洲建筑成本暴涨 短期难以缓解  建筑成本的暴涨加上高利率阻碍了公寓大楼的开发，而供应受限则给租金带来了上行压力。 澳大利亚联邦银行 (CBA) 经济学家哈利·奥特利（Harry Ottley）表示，尽管建筑审批数量很低，但这些审批的总价值仍然很高，这表明建筑成本仍在继续攀升，这阻碍了中高密度住房开发商的发展，并增加了住房成本。 CBA 对澳大利亚统计局数据的分析发现，尽管 3 月份季度住宅建筑审批略有上升，但已接近十年来的最低水平。 多单元住宅建筑审批数量在一年内下降了 23%，而独立屋审批数量则上升了 2.9%。 “建筑成本的暴涨是前所未有的，通常情况下，如果你看到审批数量下降，你也会看到房价下降。” 他说，当开发商不确定是否要建造单元房和联排别墅时，就会影响供应，从而给租赁市场带来巨大压力。 “真正推动租金和租赁市场的是那些单元房住宅，真正需要建造这些大公寓的是大型开发商，他们需要在几年内确定他们的项目是可行的。因此，降息很重要。” 疫情期间材料短缺的后遗症是建筑成本高、审批低的原因之一，但随着大宗商品成本稳定下来，其他因素也在影响成本——其中包括高利率。 “从长远来看，真正需要的是更多的公寓和联排别墅来缓解部分压力，而目前需要的是利率略有下降，进一步提高利率不会对这部分市场有帮助——如果有的话，只会让情况变得更糟。在这种环境下提高住房利率是不好的。” 他说，还有大量未完成或未开工的住房项目（主要是联排别墅和公寓），如果不是因为建筑成本，这些项目通常会完工。 劳动力短缺也是建筑成本高的一个重要原因，熟练工人可以选择大量积压的住宅项目和其他建筑。 “此外，非住宅建筑大幅增加，如：仓库、工厂、数据中心、医院也同样消耗了住宅行业的产能，真正关键的是公共基础设施，这是我们很久没有见过的大型项目。” 他说，建筑商现在“高价”吸引工人，他们别无选择，只能将这些成本转嫁给客户。 住房业协会首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）表示，从木匠、泥水匠到水管工和电工，所有技术熟练的工匠都有需求。 里尔登表示，联邦政府尚未将工匠列入移民签证的优先名单。 “有一系列长期解决方案，其中包括行业培训更多学徒。但该行业也希望能够获得海外熟练工匠，任何释放海外劳动力的举措都将提高该行业建造更多房屋的能力。” 里尔登表示，即使材料成本下降，劳动力短缺问题得到解决，建筑成本也可能不会从目前的水平下降。 “建筑成本将继续上升，但在未来几年，我们预计其涨幅将与 CPI 相似或一致。这是假设我们不会对房屋建筑征收额外的税收或监管税。” 里尔登说，如果建筑成本持续上涨，住房成本也会随之上涨——除非土地价格变得更便宜。 02 澳洲高利率劝退大批买家  REA的一项新调查显示，买家比那些想要出售房产的人更关心当前的房地产市场状况。 4 月份进行的最新调查发现，对购买房屋持乐观态度的买家越来越少，认为现在是“买房好时机”的受访者数量与去年同期相比下降了 1%，为 35%。 相比之下，认为现在是卖房好时机的受访者数量比去年增加了 24%，达到 41%。 买家担忧的主要原因是 62% 的受访者非常或略微担心利率。 对于近期利率走向的预测浮动较大，导致买家目前对进入市场更加谨慎。 此外，20%的受访者表示，由于利率上升推高了每月的房屋贷款还款额，他们正在经历抵押贷款压力。 卖方情绪高涨的主要驱动因素之一是卖方认为目前的价格不错，四分之一的人认为价格很高。 这可能是买家不愿进入市场的原因，因为更高的价格加上更高的利率使得购买成本比两年前更高。 这一趋势在西澳尤为明显，调查受访者认为现在是买房的好时机的比例在 4 月份下降了 11% 至 21%。 珀斯的房价在过去 12 个月中增长了 20.16%，高于所有其他城市和地区。 再加上房源不足，给珀斯买家的预算带来了额外的压力。 西澳有一半的买家认为我们将在未来六个月内看到价格和利率上涨，与去年同期相比大幅增加。 昆州和南澳受访者也对价格和利率上涨表示高度担忧，这可能是由于布里斯班和阿德莱德在过去 12 个月中已经出现了高价格增长。 对于目前正在购买房产的人来说，主要原因是生活方式的改变，例如住在另一个地区。 希望搬到不同地区的买家增加了 41%，主要来自新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州的受访者。 年龄较大的受访者（50 岁以上）更有可能倾向于改变生活方式，也希望退休、缩小规模和/或出售。 由于利率和房价上涨，当前房地产市场的特点是买家高度担忧，而卖家则因有利的销售条件而情绪高涨。 这导致买家采取谨慎态度，尤其是在珀斯等高增长地区，老年人口明显转向以生活方式为导向的搬迁。 03 澳洲一半租房面临经济困难  由于房源严重短缺和负担能力问题日益严重，澳大利亚租房者在寻找房产方面面临巨大困难。 根据REA调查的最新数据，18% 的 18 岁及以上受访者正在积极寻找租房。 在这些潜在租房者中，20%的人表示迫切需要寻找房产。 可用房产的稀缺迫使三分之一的受访者在继续寻找的同时搬进临时住所。 具体而言，18% 的临时住所居民不得不与家人住在一起，7% 的人向朋友寻求住房，12% 的人找到了其他临时解决方案。 目前，全澳空置率低得令人担忧，仅为 1.21%，与去年同期相比下降了 13%。 空置率的下降加剧了竞争，使租房者很难找到住房。 与此同时，全澳的周租金中位数比上一年上涨了 9%，达到每周 600 澳元，令人难以承受。 严峻的市场环境迫使 72% 的租房者在寻找出租房时做出妥协。 许多人现在正在考虑更便宜的地点，或者牺牲他们曾经认为必不可少的功能。 财务压力是一个重大问题，一半的受访者表示他们正在经历财务困难。 为了负担得起高昂的租金，三分之一的租房者不得不缩小规模或搬进共享住房。 Flatmates 的数据证实了这一趋势，该网站的会员人数在过去一年中增加了 25%，反映出人们转向共享生活作为一种应对策略。 寻找负担得起且合适的住所的艰难使许多租房者陷入了岌岌可危的境地。 负担得起的住房选择的短缺不仅影响那些目前正在寻找住房的人，而且还增加了无家可归的风险，尤其是对于没有朋友或家人支持的个人。 当前的租赁市场提供的选择有限，凸显了住房短缺对租房者的严重影响，在成本上升和可用住房减少的情况下，租房者几乎没有可行的选择。 04 开发商送出“神助攻”，这类群体在维州建房能获$3.5万折扣！  RealEstate网站5月28日报道，维州的护士、教师、警察和消防员等必要工作者将获得3.5万澳元的折扣，以实现他们的安居梦。 开发商Villawood Properties正在为护理工作者们削减其地产中一块土地的成本， 以帮助他们在需要他们的服务但又难以负担住房的地区找到住房。 执行董事Rory Costelloe说，这3.5万澳元是该公司在过去六年中为护理人员提供的现有优惠的拓展，也是对公司成立35周年的致敬。 “我们一开始提供的是2万澳元，现在物价上涨，这已经不够用了。” “但是，如果你希望获得他们的服务，你就必须努力照顾它们。” 该计划适用于墨尔本北部、西部和Geelong的房地产。 到目前为止，该计划已向全州300名护理人员发放了460万澳元，申请人需接受经济状况调查，居住地必须在工作地点的11公里范围内。 在启动这一被扩大的基金时，Villawood指出，澳洲统计局的数据显示，护理人员的工资比平均年薪低2.1万澳元之多。 职业治疗师Beth Crosby是获得“护理人员支持计划”（Care Workers Support Program）的人员之一，她表示自己此前已经做了四年的置业梦。 “在此之前，我曾尝试过买房，当时我打了五份散工，但在银行看来这不是全职工作。” 即使在她毕业并开始全职工作后，她所从事职业的入门级工资也意味着她要么将实现自己的置业梦想推迟，要么住得离工作岗位更远。 但在去年年中搬进现已完工的住宅后，她说自己“非常喜欢它”。 Crosby说，政府采取措施帮助那些为社区福利工作的年轻购房者会带来好处。 “这是有道理的，我知道很多年轻人不再考虑买房了。” 她还感叹道，据她所知，还有一些年轻潜在的购房者因为利率上调而失去了实现购房梦所需的借贷能力和首付款。 上周，全澳最大的银行允许购房者以少至1万澳元的首付购买期房公寓和联排别墅。 如果购房者通过开发商注册了由Coposit管理的受监管信托账户，那么联邦银行将 承认这笔小额保证金，从而有效地允许购房者在项目建设期间存下首付款的余额。 联邦银行地产与建筑融资部总经理Michael Bennett说，对一些人来说，这意味着可以锁定价格，而不是眼睁睁地看着市场离他们而去。 “他们可以在施工期间积攒首付款。”Bennett说：“这确实是为了支持那些不想等上 24个月才能存够首付款的购房者。” 这也意味着，从联排别墅到公寓大楼等开发项目的开工速度将加快，开发商也能更 快地从银行获得建设资金。 Bennett补充说，在过去的几个月里，他们看到开发商的融资投标有所增加，尤其是在维州和新州：“我们确实看到，开发周期将在未来三年内加快。” 由于维州和联邦预算没有为购房者提供任何激励措施，该开发商和该银行的举动是最先采取、为在维州各地建造数十万套住房提供资金，以应对该州的住房危机的举措之一。  *本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除 推荐阅读 28 05-2024 爆了！澳洲楼市，彻底涨疯了！27 05-2024 澳洲留学，进入倒计时！26 05-2024 活该！澳大利亚，活该被抛弃！推广  感谢大家的阅读，如果喜欢我们的文章，可以在下方直接点赞、推荐一下 |
