 根据CoreLogic的数据，悉尼的房价在5月份上涨了0.6%，这是三个月以来最快的增速，标志着悉尼房价已完全从低谷中恢复。尽管高利率对市场产生了拖累，但持续的供应短缺使得房价不断攀升。 悉尼的中位住宅价值已反弹至$1,156,020，与2022年1月创下的纪录持平。自去年1月触底以来，价格已上涨了14.1%。 全国范围内，房价增长也在本月重新加速，环比上涨了0.8%，为去年10月以来的最大月度涨幅，尽管市场对加息或延迟降息的猜测再度出现。 CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，住房价值和市场活动继续受到高利率、生活成本压力和极度悲观的消费者情绪的综合影响。 “说住房市场具有韧性是轻描淡写。看到悉尼在仅仅16个月内从低谷完全恢复，考虑到该市场房产价格之高和负担能力之紧张，确实令人惊叹。”Lawless说道。 “但这也适用于全国大多数市场。大多数地区和各种类型的住房价值继续上涨，某些市场的增长速度加快。 “共同因素仍然是住房供应和需求之间的不匹配，在这个问题解决之前，我认为价格将继续承受上行压力。” 布里斯班迎头赶上 布里斯班超过堪培拉，成为全国第二贵的首府城市，其中位住宅价值上升至$843,231，超过了堪培拉的$840,100。布里斯班上一次排名第二是在1997年。  布里斯班本月房价加速上涨，增长了1.4%，快于4月份的0.9%。堪培拉的价格也加快上涨，从上个月的0.2%上升到0.5%。然而，布里斯班在过去六个月中一直以超过1%的速度增长，而堪培拉则保持平稳。 布里斯班在1月份超过墨尔本，成为全国第三贵的首府城市，这主要是由于墨尔本较高比例的廉价公寓拉低了中位价值。 然而，布里斯班的房价现在也首次高于墨尔本的中位房价，自2008年6月以来首次超过墨尔本。 布里斯班的中位房价为$937,479，比墨尔本中位房价高出$190。布里斯班的中位公寓价值为$615,429，也高于墨尔本的$614,299。 Lawless表示，“我们仍然看到到昆士兰州的州际迁移率高于平均水平，同时投资者在该州也很活跃，所以需求仍然非常强劲。” “在供应方面，布里斯班的挂牌数量比五年平均水平低约34%。市场上的任何新房源都迅速被吸收。” 珀斯的房价继续领先，本月又上涨了2%，而阿德莱德则上涨了1.8%。 相比之下，墨尔本的中位住宅价值本月仅上涨了0.1%，霍巴特下降了0.5%，达尔文下跌了0.3%。 墨尔本房价较低 珀斯和阿德莱德的挂牌数量比五年平均水平下降了40%以上，这继续推动了这些城市的强劲增长，Lawless说。 相比之下，霍巴特和墨尔本的挂牌数量分别比五年平均水平高出41%和9.6%。 过去三个月，珀斯的房价上涨了6.1%，布里斯班上涨了3.9%，阿德莱德上涨了4.3%。 悉尼上涨了1.2%，达尔文上涨了1.9%，堪培拉上涨了0.7%，霍巴特上涨了0.3%。墨尔本是自年初以来唯一房价下跌的首府城市。 AMP首席经济学家Shane Oliver表示，供应短缺将继续主导住房市场，因为基础需求强劲。 “我们在建和完成的住房数量不够，”Oliver博士说。 “4月份的建筑批准数据显示，批准的住房数量约为每年160,000套，而去年由于人口激增，基础需求约为250,000套。 “在正常移民水平下，我们需要至少200,000套住房。所以不管怎么说，我们都远远低于应有的水平。我们将面临巨大的供应短缺。很难看到这一点在短期内改变。” 汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，创纪录的移民将继续推动基础需求，尽管利率较高。 “租户的成本大幅上涨，因为租赁房源的短缺推高了租金，所以考虑租房的人可能会考虑购买房产，而不管利率多高，”他说。 “同时，租金上涨也在激励投资者参与，因为他们可以获得不错的回报。” Challenger首席经济学家、前储备银行官员Jonathan Kearns表示，澳洲央行可能会将利率保持在现有水平直到明年第二季度左右，但延迟降息对房价的影响不大。 “我认为随着实际工资开始上涨，大多数家庭会非常有韧性。即使人们没有看到实际工资增长，但名义收入在增加，那么抵押贷款相对更容易负担，从而减少了卖房的需要，”他说。 “即使人们不得不卖房，他们也能够轻松全额偿还抵押贷款，因为目前库存有限，他们能够迅速卖出并获得好价钱。 “所以目前的住房市场似乎没有太多痛苦的迹象。” 公平工作委员会预计将在周一发布年度工资审查结果，预计将把最低工资和奖励工资的平均水平提高3.5%到4%，这将影响大约五分之一的工人。 德意志银行首席经济学家Phil O’Donohue预计澳洲央行将在11月降息，但他表示这不太可能引发房价增长的激增。 “我不认为降息会促使价格上涨或价格增长加速，因为降息将伴随着更高的失业率，这将对房价的再加速产生抑制作用，”他说。 “房价在去年2月开始上涨，当时利率仍在上升，我认为这是由于强劲的劳动力市场。当你对就业前景充满信心时，你愿意承担大额抵押贷款。 “随着经济疲软和失业率开始上升，人们将对抵押贷款变得更加紧张。如果失业率达到5%或更高，我会对房价感到非常担忧。但到那时，澳洲央行可能会积极降息。” 【免责申明】积拓思瑞为大众精选并传播投资理财资讯。知道原作的一定注明来源，尽力核查后未发现原出处或非原创作品，均表明“图文来自网络”  |
