布里斯班和阿德莱德房价中值有望突破100万,悉尼房价持续上涨,澳洲公寓涨幅超过独立屋!

袋鼠小姐布里斯班 2024-6-22 10:01 570人围观

01

悉尼房价持续上涨，首破$160万大关！

随着富裕买家涌入市场，悉尼房价中位数飙升至162.8万澳元，再次创下历史新高。

最新发布的Domain House Price Report显示，今年一季度的悉尼独栋屋中位价上涨了2.1%，达到了1627625澳元，这也是悉尼独栋屋中位价首次突破160万澳元大关。

自去年12月触底以来，悉尼独栋屋价格已累计上涨12.8%，即18.5万澳元。

与此同时，公寓中位价上涨了1.9%，至806137澳元，仅比2021年12月的峰值低4000澳元。

悉尼内西南区（Wolli Creek到Bankstown Airport）涨幅最大，房屋中位价升至155万澳元，仅第一季度就上涨了7.6%，同比去年3月上涨了22%。

在公寓市场，北海滩表现抢眼，中位价在第一季度上涨了7.1%，同比去年3月上涨了11%，至120万澳元。

Domain的Nicola Powell表示，悉尼独立屋和公寓价格已连续5个季度上涨，这种增长势头自疫情封锁以来从未出现过。

目前，悉尼独立屋价格是公寓的两倍多，差距创历史新高。这表明在供应紧张的市场中，富裕买家正在推动需求的增长。

Powell还表示：“房屋供应短缺表明了目前市场上活跃的买家群体，他们可能在之前已经实现了可观的资产增值，对利率的敏感度相对较低。”

“这些买家手头有充足的现金储备或存款来买房，无论是已经进入市场的买家，还是得到父母资助的首次置业者，都是如此。”

她说，虽然在降息前，房价增速正在放缓，但公寓价格的涨幅却在加快，因为越来越多买家开始追求更实惠的选择。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为，导致悉尼房价飙升的主要原因是长期的住房短缺。

他说：“我们的移民人数创下历史新高，悉尼的空置率也非常低，新房供应跟不上。租房短缺已经波及到购房市场，盖过了加息的影响。”

此外，Oliver还认为，悉尼房价的最新上涨主要是由手头宽裕的买家所驱动的。

02

2024年布里斯班和阿德莱德房价中值有望突破100万

澳洲房产网站Domain表示，尽管季度增长速度急剧放缓，但由于持续的供应短缺和强劲的需求，布里斯班和阿德莱德的房价中位数有望在今年年底达到100万澳元。

截至3月份的过去三个月里，布里斯班的房屋中位价已升至创纪录的924,498澳元，阿德莱德同期首次突破90万澳元大关。

但 Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，由于承受能力紧张，影响了市场情绪，季度增长势头大幅放缓。

在三月季度，布里斯班房价仅上涨 1.6%，增幅仅为前三个月 4.9% 涨幅的三分之一。

同样，阿德莱德的房价上涨了3.4%，也明显低于去年第四季度4.8%的涨幅。

鲍威尔博士说：“我认为阿德莱德和布里斯班今年将实现中位房价百万澳元的里程碑，尽管它们的增长势头已经放缓。”

“两地房价仍在稳步上涨，已经接近100万澳元，因此他们不需要太多的增长就能超过这一水平。阿德莱德房价今年只需上涨 10.8% 即可达到 100 万澳元的中位价，而布里斯班则需要上涨 8.2%。”

其他首府城市的房价涨幅也放缓，其中以墨尔本为首，房价下跌 1.5%，扭转了过去两个季度的涨幅。

悉尼房价上涨 2.1%，也低于去年第四季度 2.3% 的涨幅。

珀斯的涨幅放缓最为严重，房价上涨 1.5%，比上一季度 7.4% 的增幅低五倍。

堪培拉是今年前三个月房价上涨的唯一首府城市。

在所有首府城市中，房价上涨了 1%，比上一季度慢了近三倍。

鲍威尔博士表示：“首府城市的房价增长速度肯定会有所下降，但由于澳大利亚各地住房普遍供应不足，价格上涨的压力仍然存在。我们的人口增长水平较高，建筑成本也较高，这些都导致整体房价上涨。

堪培拉的挂牌房屋总数同比增长了 23%。悉尼上涨3.8%，墨尔本上涨3.2%，霍巴特上涨2.3%。

“现在房屋上市出售的速度快于销售速度，这也减缓了价格上涨。然而，现金利率的下调可能会改变这种动态，并引发更高的住房成交量，展望未来，我们预计房地产价格将继续挑战生活成本压力和高利率带来的承受能力紧张——新房长期供应不足、人口强劲增长、建筑成本井喷以及租赁市场紧张，从而刺激了住房需求。”

03

澳洲公寓涨幅超过独立屋

随着越来越多的买家寻求经济适用房，布里斯班、珀斯、墨尔本和达尔文的单元房在三月季度的表现优于独立屋价格。

悉尼单元房复苏势头强劲，上涨1.9%，几乎是前一季度的两倍，也是近三年来最大幅度的季度涨幅。

布里斯班单元房价格上涨 4.5%，创下新纪录，达到 549,704 澳元。

珀斯的公寓本季度飙升 8.1%，达到 425,638 澳元，表现优于所有其他首府城市，并超越了十年前的峰值。

相比之下，墨尔本的单元房在连续三个季度出现正增长后，复苏步伐缓慢，3 月份季度下降了 1.3%。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，在过去 10 年里，墨尔本的公寓价格表现落后于大多数首府城市，这可能是由于该时期人口强劲增长带来了巨大的供应反应。

“墨尔本的人口密度是所有首府城市中最高的，单元房价值与人口密度之间的关系非常显着，墨尔本内城区市场的人口增长水平非常高，但供应反应也很强劲。”

“因此，虽然我们看到租金普遍强劲增长，但资产价值并没有真正上涨那么多。新的供应，特别是在高层建筑领域，可能是‘庞大的’，有可能在相对较短的时间内向市场提供数百甚至数千套新住宅。”

04

昆州拟缩短建房审批时间至75天

根据一项新计划，申请在昆州建新房将在几个月内就能获得批准，不再需要等待几年。

这一新计划的目标是将审批时间从平均4年缩短至75天。一个专门建立的住房团队将快速推进对一些住宅开发项目的审批。

住房厅厅长斯坎伦（MeaghanScanlon）宣布，开发商可以开始向这一快速审批计划提交意向书，将优先审批经济适用房开发申请。

她表示：“这个新团队希望对所有提案进行研究，以找到能够满足昆士兰人多样化需求的住房。”

斯坎伦的“昆士兰人之家”计划截至2046年交付100万套新住房，其中包括5万3千套公屋。

澳大利亚昆士兰和北领地规划研究所（Planning Institute of Australia Queensland and Northern Territory）经理本内茨（Nicole Bennetts）表示：“预计昆士兰人口将继续强劲增长，再加上家庭规模较小，这意味着在未来很长一段时间内，对经济适用房和多样化住房的需求将保持在较高水平。”

她还说：“良好的规划是解决方案的一部分，旨在促进开发更多位置优越、经济适用且多样化的住房，满足社区的需求。”

建筑公司Villawood Properties首席执行官米勒（Alan Miller）对快速审批计划表示赞赏，称他一直在等待简化审批流程，以便能够更快提供更多经济适用房。

他说：“Villawood一直在与州政府就简化流程进行洽谈，以快速推进多样化经济适用房的开发申请。”

本月早些时候，议会通过了《住房供应和负担能力法案》（Housing Availability and Affordability Bill），快速审批计划在该法案范围内。