 文：大澳网 ID：au123au123 随专家批澳住房系统已崩溃 年轻人努力也买不起房 “拼命还不如拼爹” 70% 的年轻人认为他们将永远买不起房子， 而100000 名西澳人仍与父母住在一起。 越来越多的人认为， 澳大利亚梦对年轻人来说是遥不可及的！ 01 单身贵族不再，在澳洲，有一类人已经彻底不可能买房了... 都知道澳洲房价在13次加息后依旧涨到没边，但具体有多夸张，我们今天就来好好聊一聊。  澳洲的住房负担问题已经到了一个关键点，可以说单身汉在没有重大财务帮助的情况下，几乎不可能支付平均房贷！ 确切地说，是对普通人来说越来越难实现了。 因为现在，澳洲购房者的平均家庭收入已经增加到了22万澳元，比4年前飙升了近40%。  最近由金融比较网站Mozo进行的分析揭示了一些令人震惊的数据。 在新州，一个平均工资收入者需要花费其月收入的82%来支付房贷。这远高于用来衡量住房压力的30%阈值。  都知道澳洲的税高，那么税后，这个比例上升到106%，这意味着单身人士或单收入家庭实际上被排除在NSW的房地产市场之外。 就算一个月不吃不喝没开销，想要供得起一套房那也是难于登天！ 全澳其他地区的情况也好不到哪儿去。以下是详细数据：
 新调查显示，现在有 63% 的澳洲人认为年轻人将永远买不起房，而一年前这一比例为 57%。 当年轻人自己回答时，结果更加明显，72%的18至34岁受访者表示他们永远买不起房子。 澳洲市场研究公司Roy Morgan的最新报告指出，澳洲央行在去年11月的第13次加息导致面临还贷压力风险的人再次增加，在截至今年1月份的3个月中增加到了160万人，创下了最高纪录。  自从澳洲央行将利率从0.1%加到4.35%之后，不得不将家庭税后总收入的多达45%拿出来还房贷的澳洲人增加了80.2万人，使得他们在还贷方面都面临很大压力。 几十年来，住房负担能力逐渐恶化。20世纪80年代初，价格收入比约为3.3，意味着中位数房价是平均可支配收入的3.3倍。  到2015年，这一比率已翻倍至约7倍。当时，全国平均税后收入的55%用于支付房贷，在NSW则为68%。 疫情期间到反而成了房贷一族的短暂喘息点。 低息+福利短暂改善了负担能力，但房价和利率的上涨使其达到历史新高。  现在，单身人士需要大量存款或额外财务支持才能购房。 在新州，平均住房价格超过120万澳元，单收入者需要花费收入的82%来支付房贷。这使得拥有住房越来越成为双收入家庭的专利。 02 RBA：房价问题“没有快速解决办法” 当然，其实所有人都希望房价能趋于平缓，然而，RBA的一席话无疑给所有人浇了一盆凉水。 RBA首席经济学家Sarah Hunter警告说，澳洲的住房市场问题没有“快速解决办法”，因为开发商由于高成本推迟了项目，导致新房审批数量降至十年来的最低水平。  严重的住房供应不足意味着房价和租金将继续上涨，因为市场无法跟上强劲的需求。细细说来，这种需求还是由高移民数量和居家办公的趋势所共同推动的。 这也间接说明了为什么工党现在一定需要猛砍移民数量... Hunter博士在霍巴特对澳大利亚房地产协会（REIA）表示： “直到新的住房供应上线之前，租金和房价的上涨压力将继续存在。” “我们预计这种反应需要一些时间才能显现出来，因为目前的新住房审批水平很低，而且很多项目依然不可行。”  通常情况下，房价和租金的上涨会激励投资者和开发商建设更多新房以获取利润。 但Hunter博士说，现在建筑行业遇到了一系列问题，无法应对当前的住房短缺。 疫情期间，莫里森政府的HomeBuilder计划引发了大量住宅项目的开工，现在建筑行业还在努力收拾烂摊子。 更不幸的是 工人短缺导致建房成本 自2019年以来上涨了40% 材料价格和建筑行业工资都大幅上涨  成本的急剧上升导致一些开发商和投资者推迟或取消未来的项目，因为这些项目不再具有经济性，Hunter博士说，这使得人均建筑审批数量降至十年来的最低水平。 尽管高利率是影响建筑活动的因素之一，但Hunter博士表示，从长远来看，决定建房数量的是供需基本面，而不是货币政策。 高人口增长和澳洲家庭对更多空间的偏好是住房需求的主要驱动因素。 Hunter博士表示，自20世纪80年代中期以来，单个家庭中居住人数的平均数从2.8下降到今天的2.5，这种多年来的下降创造了额外的住房需求。  “这听起来可能变化不大。但是，如果平均家庭规模重新回到2.8，我们将需要少120万个住房来容纳目前的人口——这不是一个小的差距。” 人口老龄化是单个家庭居住人数减少的长期驱动因素，最近疫情期间的居家办公也增加了对空间的需求。 澳大利亚储备银行首席经济学家Sarah Hunter表示，解决住房短缺没有“快速解决方案”。  放宽分区和规划规则可以降低审批过程和土地的成本，从而随着时间的推移增加住房供应。 在短期内，租金上涨可能会导致平均家庭规模的增加，鼓励人们出租多余的房间，这也会减少住房需求。 虽然目前还“为时尚早”，但Hunter博士表示，澳大利亚储备银行的联系企业报告称，他们看到了新住房的潜在需求，预计将通过增加供应来回应。  Hunter博士还驳斥了房东将更高的抵押贷款利率转嫁给租户的说法。租金最终是由市场条件决定的，比如空置房屋的数量。 虽然租金与利率相关，但没有因果关系。当租金快速上涨时，通胀通常也在快速上升，这通常会导致澳大利亚储备银行提高现金利率。 03 小编结语 很多人都在说解决澳大利亚的住房问题需要时间和耐心。但只能说我们面临挑战，也只能咬牙硬扛。也许在不久的将来，我们会看到更多创新的住房解决方案，帮助更多人找到属于自己的家。无论是通过政策调整、技术创新，还是社区的合作努力，澳洲的住房市场都将朝着更加稳定和繁荣的方向前进。 在这场“住房冒险”中，我们每个人都是参与者，无论是作为居民、开发商、还是政策制定者，目标都是将事情解决。 毕竟，一个家，不仅仅是居住的地方，更是梦想开始的地方。 2024年，新年我们有对策
2024年新年, 我们提供的最新澳洲机会：  “ 推荐阅读 马斯克疯了！美国人要砸掉中国5000万建筑工人的饭碗？ 中国强硬拒绝美国，谁都可以来，唯独你不行！俄罗斯笑了... 澳洲中国留学网红自曝：家里存款9位数，房子十几套！爷爷是交通局长！有钱全靠割韭菜 |
