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//前言// 澳洲房价居高不下， 房屋数量又满足不了需求， 就算再贵， 澳人也得抢着买！ #01： 房屋市场竞争激烈 这两地销售速度创新高 澳洲的房价不断走高的当下，有钱都不一定买得到房！ Domain数据显示，珀斯和布里斯班的house或单元房出售时间一直都呈下降趋势。 可能买房者多考虑一会而的功夫，房子就成别人的了！ 在布里斯班，一个单元房的平均销售时间仅为35天，是全国最快的，而house的平均销售时间为42天。 在澳大利亚所有首府城市中，珀斯的house销售速度最快，平均上市时间为30天。单元房需要49天。 首付城市房屋销售时间：  图片来源：Domain 非首付城市房屋销售时间：  图片来源：Domain 珀斯房地产集团The Best Realty Group的Aman Singh说，买家已经大举出动，房产在几天内就被抢购一空。 “我本周在 Armadale 推出了一处位于 Gladstone Road 16/9 号的房产，不到两个小时，就有人发来了报价，比我们的定价高出 15,000 澳元”，他说。  图片来源：Domain 如果回到2019年，布里斯班和珀斯的房产一般得100天左右才能卖掉，仅仅5年，这个数字就下降到了35天！ 这两个城市之所以能再短期内成为所有首府城市中房屋上市时间最短的城市，大概有这样几个原因。 首先就是，新房源太少了！ Domain 的数据显示，6 月份珀斯和布里斯班的新挂牌房源数量很少。就所有房产类型而言，珀斯的新挂牌房源在当月只增长了1.1%，布里斯班也只有5.5%。 Ray White North Lakes的布里斯班经纪人David Huynh表示，布里斯班的市场在几年内发生了翻天覆地的变化。 “ 当我在2019年搬到昆士兰州时，任何一个星期六都有120多个开放售卖的房屋， ” 他说。 “ 然而现在，我整个星期只有17个。 ”  图片来源：Domain 几年前，市场上房产多，而现在，买房的人多过了房产数，需求量大大增加，而供应量减少了。 在这个变化过程中，房价也会水涨船高，渐渐远高于预期，不少人就会望而却步，想着再等等再看看。 于是这样的人越来越多，需求量再次上升，形成循环。 #02： 还想低价买房？ 看看这些地方 其实到现在为止，不少人已经对房屋折扣这件事放弃了，毕竟在供不应求的房屋市场，打折几乎是不可能的。 甚至可能只需要两三个月的时间，房子的价格就会再次上涨，根本等不来折扣。 Huynh讲述了一个他经手的房屋的例子。 “ 我有一处位于北湖区自由环路的房产，在今年年初将其推向市场。当时的价格是110万澳元。 ” 后来因为北湖区涨势强劲，这套房子被撤出市场，并在复活节假期后重新上市，最终以123万澳元的价格售出。 “ 买家害怕错过。我们现在开放的房屋数量非常有限，所以人们都想参与进来，否则就会错过。 ”  图片来源：wikipedia 但是，在这一众上涨的地区中，还是有些地方能打下价来的！ 比如说，悉尼的Pittwater、Richmond Valley-Coastal和Eastern Suburbs-South，昆士兰州的Noosa Hinterland和Port Goudlas-Daintreee等等。 具体见下表：  图片来源：Domain  图片来源：Domain 最后 住房短缺的问题，已经成了澳洲政府和澳洲人需要面对的头等难题。 虽然刚刚宣布利率保持不变，但是房屋需求量的上升很难不会保证再次致使房价走高。 在澳洲买个房，不仅要有钱，还得拼手速，真的好难！ References https://www.domain.com.au/news/after-a-discount-on-property-in-perth-or-brisbane-your-chances-are-just-about-zero-1293329/?utm_campaign=featured-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link    关注 精英-大洋彼岸环球教育视频号 澳洲新西兰留学移民海外房产资讯解读 总会发现你需要的 快快扫码关注   扫码关注更多内容 精彩不要错过哦  (移民咨询请添加以下二维码）      |
