 推广    根据《华友周报》了解到的权威数据，澳洲拖欠贷款的人数达到了8年以来的最高值。 评级机构Fitch周四发布的《澳洲房贷市场指数》（Australian Mortgage Market Index）显示，截至今年第一季度，多达0.48%的房贷持有人拖欠还款30-59天。这比上一季度增加了0.3%，达到了自2016年2月以来的最高水平。 拖欠还款超过30天的比例上升了9%，达到了1.3%，这是连续第三次增长。 另一方面，提前还款的房贷持有人比例从25.4%下降到了21.5%，回到了几年前的水平。 这说明了什么？房产给澳洲人带来了巨大压力，且这种压力还在持续增加。  更关键的一点，因为通货膨胀反弹，澳联储可能会在8月份做出再次加息的决定，这一点对购房者和已经背负房贷的人群又是一次暴击。  用专家的话来说，现在对于很多人来说是最好购入房产的时机，因为更多房源流入市场。而这些房源流入市场的原因，很大一部分是无力负担房贷。 推广  澳大利亚房价预测：2024年或将上涨5%！   最新数据显示，澳大利亚房地产价格预计将在2024年公历年里上涨5%。房地产数据公司PropTrack的《6月份房地产市场展望报告》（June PropTrack Property Market Outlook Report）显示，今年1月至5月，房价已经上涨了2.7%。截至目前，全国房地产价格在本财政年度（即2023-2024财年）上涨了5.9%，预计在2024-25财政年度还将上涨2%至5%。PropTrack经济研究总监兼报告作者卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）表示：“尽管利率处于12年来的高位，借贷能力下降，待售房地产存量增加，但购房需求依然强劲，这导致房地产价格的上涨速度超过预期。”这与另外两家房地产咨询公司核心逻辑（CoreLogic）和AMP公司最近发布的报告结果类似。也就是说，尽管存在一些经济不利因素，但房地产市场的需求仍然大于供应。  库舍先生表示下个财年，随着第三阶段减税政策的推出和预计利率的下调将进一步吸引购房者的需求，而新住宅的开工和竣工供应量预计将保持在较低水平。近些年，移民水平的提高也提高了房地产市场的需求。惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）指出：“由于净移民的强劲增长和家庭组成的变化，住房需求居高不下。”“相反，供应量却很低，[2023年第三季度核心逻辑的房屋上市总量低于五年平均水平，澳大利亚统计局的年度住宅完工量在2019年达到峰值后出现下降。”惠誉评级预计，2024年的房产的名义价格（nominal home prices， 即未经过通胀调整的价格）将增长4%至6%，2025年的涨幅将较为温和，为3%至5%。这也与澳新银行的房地产市场预测相一致。尽管布里斯班（+12.2%）、悉尼（+5.8%）和墨尔本（+0.8）的房价在本财年的增长率各不相同，但预计2025财年每个城市的房价都将上涨3%至6%。阿德莱德的房价在本财政年度飙升12.9%之后，预计在2024-25财政年度将温和增长5%至8%。唯一的例外是珀斯，当地飙升的房地产价格在未来12个月内仍将继续上涨，除非有更多的住宅建成，否则情况不太可能改变。根据预测，西澳州首府珀斯的房产价格将上涨8%至11%，而在过去的一年中，珀斯的房产价格上涨了18.9%，是全国涨幅最大的城市。相对而言，为什么墨尔本房地产市场的价格增长较为低迷呢？专家认为投资者对墨尔本并不像对其他州那样满意，租金收益回报相对其他州来说较低。此外，尽管人口增加，但墨尔本的房地产建设水平较高，这意味着该市的房地产市场目前供需基本平衡。 推广  澳大利亚房产财富飙升：平均每位房主一年被动增加25000澳元收入！   根据澳大利亚统计局的数据，房屋财富在2024年第一季度连续第六个季度上升了2.7%（4310亿澳元）。2024年第一季度，总体家庭财富达到了16.2万亿澳元，比一年前高出10.2%（1.5万亿澳元）。澳大利亚大约有900万个家庭，其中三分之二的家庭要么完全拥有自己的房屋，要么正在偿还抵押贷款。这意味着，平均而言，房主的财富在截至2024年第一季度的一年内增加了25000澳元。  澳新银行经济学家Madeline Dunk表示：“这值得注意，我想这挺酷的。”“业主的财富正在增长，因为房价一直在不断上涨，我们预计它们将继续上涨。”统计局报告称，“住宅土地和住宅”是家庭财富季度增长的最大贡献者，增加了1.3个百分点。“资产价值上涨继续推动了2024年第一季度家庭财富的增长，房价持续上涨，”统计局财务统计主管Mish Tan说道。  所以，人们是否能够实实在在地感受到这种财富增长呢？“澳洲联储之前已经指出，这种财富效应可能支持了家庭消费，” Dunk女士说道。“你可以说，这确实存在一定的财富效应。”但是，经济学家表示，完全拥有自己房屋的年长澳大利亚人比其他群体更多地消费。Dunk女士说：“与租户和还贷款者相比，完全拥有自己房屋的人的消费信心更高，当然，我们知道，特别是对于那些正在还贷款的人，实际家庭可支配收入的冲击更大。“如果你看一些支出数据，也确实表明，那些超过55岁的人通常倾向于花更多的钱，而且更多地花在有趣的事情上，他们去乘船旅游，仍然购买其他许多人已经削减的奢侈品。”  独立经济学家索尔·艾斯莱克表示，房产带来的财富增长是澳大利亚对房地产市场的一个表现。“自1999年资本增值税减半以来，澳大利亚已经成为房地产投机者的天堂。这是我列出的过去25年中最愚蠢的税收政策决定之一。”艾斯莱克女士说，这也正在损害货币政策的传导机制。较高的利率理应导致财富要么收缩要么增长幅度不那么大。“但事实并非如此，货币政策的这一渠道并未如教科书所说的那样发挥作用。”家庭还直接持有1.46万亿澳元的股票（股份），1.73万亿澳元的现金和存款，以及3.88万亿澳元的养老金。本季度，养老金资产为家庭财富增长贡献了0.9个百分点，这得益于国内外市场的强劲投资表现。家庭直接持有的股票和其他股权为家庭财富季度增长再增加了0.4个百分点。 \更多昆州本地新闻 请关注华友视频号/ 华友看昆州  推广               |
