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CoreLogic的数据显示，截至7月18日的过去四周的全国房价指数（HVI）变化明显放缓，全国房价仅上涨0.5%，低于上月同期的0.7%。 通货膨胀和库存水平上升抑制了需求 虽然销售和上市活动通常会在冬季出现季节性放缓，但房价的历史趋势并未显示出季节性特征。相反，近期增长放缓可能与消费者信心持续低迷、通货膨胀居高不下以及部分市场上市库存上升有关。 今年以来，房价一直受到低库存水平以及年底降息预期的支撑。然而，4月和5月的月度CPI数据高于预期，首次降息的时间被一些经济学家推迟，消费者开始接受利率可能长期保持高位的现实。 由于高生活成本和增加的债务成本，一些潜在买家可能会推迟购买决定，直到利率前景更加明朗，这减少了需求并降低了市场热度。 全国每日HVI滚动28天的变化 ——截至2024年7月18日  此外，自今年4月以来，新上市房源的数量一直比过去五年的平均水平高出5%至10%，导致整体库存水平上升，降低了买家的紧迫感，并为买家提供了更多选择和更大的谈判筹码。 近期放缓在更昂贵的区域和房产类型中更为明显 按首府城市和房产类型划分每日指数，近期的增长放缓趋势中，独立屋比公寓更敏感，悉尼的房价降温幅度比中型首府城市更大。 按物业类型划分的首府城市房产价值滚动28天变化 ——截至2024年7月18日  截至7月18日，首府城市独立屋房价的28天变化率已降至0.4%，低于上月同期的0.7%，而公寓增长率相对稳定在0.7%左右。 首府城市房产价值滚动28天的变化 ——截至2024年7月18日  与更实惠的首府城市相比，悉尼房价的近期增长放缓幅度更大，28天变化率降至0.3%，低于上月同期的0.7%。 自2022年5月首次加息以来，悉尼购房者的平均新抵押贷款还款额增加了约2200澳元/月，给已经因高生活成本压力而紧张的家庭预算带来了巨大压力。利率可能长期保持高位的可能性抑制了一些买家的购买，可能会看到房价增长进一步放缓，因为可负担性挑战和低迷的信心继续抑制需求。 墨尔本和霍巴特的房价受到高水平上市供应的拖累，过去四周分别下跌0.2%和0.5%。这两个城市的库存水平目前高于平均水平，分别比过去五年的平均水平高出约13%和53%，给房价带来下行压力。而其他首府城市的总上市供应远低于平均水平。 7月31日将发布6月季度通胀结果。如通胀仍高于目标，市场情绪可能会继续低迷，利率长期维持高位的风险可能会导致房价增长速度放缓或转为负值。 资料来源：corelogic 助力贷款”（All 4 you loans）为澳洲房屋贷款业务提供专业服务。 贷款经纪人: Wei Zhu (CRN: 553136) 电 话: 0405500707微 信 (Alice): zhuw5320公司名称：ALL 4 YOU LOANS PTY LTDE-mail：admin@all4youloans.com.au |
