 买方市场到来 如果你正想买房，那最近恐怕是惊喜不断， 最近，全澳范围内的房产价格纷纷出现了大幅下调，部分买家甚至能够享受高达100万澳元的折扣。 随着房贷压力增加，以及卖家价格预期变得更加现实，买方市场正在某些地区逐渐成型。 尤其在悉尼的一些区域，购房者平均能以低于挂牌价15%的价格购买房产，个别交易甚至为买家节省超过100万澳元。 加上春季是房产交易的旺季，随着春季房源的增加，预计还会有更多的降价出现。  在墨尔本，房屋折扣最高可达13%， 其中Safety Beach、Roxburgh Park和Hampton Park的房价平均下降了13.4%至9.2%。 而Malvern East、Clayton和Hadfield的公寓售价则可以下调超过10%。 昆州的卖家同样正在大幅降价，一些房产的价格下调多达32%。 据SQM Research提供的数据，昆州目前有超过1600套“困境房源”，为全国最多。 例如，Shailer Park的一栋房屋价格下调了25万澳元，而Airlie Beach的一套公寓则降价15.5万澳元。  专家表示，房源供应量增加与近期买家需求下降的现象同时出现，而这一变化主要源于澳洲央行（RBA）迟迟未决定降息。 “很多潜在买家一直在等待降息，现在他们看到今年可能不会降息，纷纷选择退出市场，”SQM Research专家说。 Digital Finance Analytics的总监Martin North指出，随着房源的增加，价格下调的现象越来越明显。 “现在5%到8%的卖家折扣已经很常见，在高端市场，折扣甚至高达15%，这与一年前的情况大不相同，”他说。 “我们还看到，因房贷压力或逾期还款被迫出售的房产也越来越多。” Rethink Residential Group的CEO Scott O’Neill则表示，面临房贷困难的业主近期可能很难找到缓解压力的途径，这可能迫使一些人不得不出售他们的房子。 他指出：“大多数借款人目前还能按时支付房贷，但APRA的最新数据显示，房贷逾期率正在上升，尽管相比疫情前的水平依然较低。”  （这套昆州两室公寓已经降价15.5万） 目前，房贷逾期率——包括不良贷款和拖欠30到89天还款的借款人——占澳洲房贷总额的1.6%。 与此同时，RBA行长Michele Bullock也警告称，她关于利率的最新信息“并不是许多借款人想听到的”。 她表示：“随着就业市场的放缓，更多家庭将因失业或工时减少而面临财务压力。” RBA的数据显示，约5%的自住业主目前处于特别困难的状况，他们的基本支出加上房贷还款已超过收入。 Bullock进一步警告称，部分低收入借款人将不得不做出艰难的决定，出售他们的房子。 这表明，澳洲房产市场的买方机会在增多，但对于许多房主来说，前景依然充满挑战。 来源：Herald Sun 部分图片来自网络 闲话澳洲 建筑商倒闭、邻居投诉， 澳洲建新房的血泪史！ 在上一期，我们介绍了好朋友Meena的新家，这个家经历了两年建造波折，包括建筑商破产、邻居投诉、砍树风波等，一路走来，过程跌宕起伏，充满挑战，今天就让她来和我们聊聊，自建房这些意想不到的坑，她是如何一一克服的呢。   |
