|
引言： 美联储率先降息 澳洲四大行最新现金利率预测出炉， NAB率先调整固定利率， 澳洲房价上涨 “完美风暴”即将来袭！ 澳洲房市开始蠢蠢欲动。 一旦官方宣布降息， 多个地区房价将迅速上涨。 01美联储降息：澳洲央行或紧随其后？ 美联储近期将关键利率下调至4.75%-5%区间，引发了全球金融市场的广泛关注。新西兰储备银行也预计本周将第二次降息，从当前的5.25%下调。尽管澳洲央行（RBA）尚未采取类似行动，但市场普遍预期澳洲的降息也将在未来数月内到来。 相比之下，澳大利亚的降息周期滞后于其他发达经济体，主要是因为国内通胀压力的消退速度较慢，迫使澳央行采取更加谨慎的政策态度。 根据AFR季度调查，预测中值显示，RBA将在2025年2月的首次会议上将现金利率从当前的4.35%降至4.1%，并在政策进一步宽松的背景下，到2026年将降至3.35%。 一些乐观的经济学家，如AMP的Diana Mousina和Challenger的Jonathan Kearns，预测到2026年利率可能降至2.5%。 澳大利亚的四大银行中，有三家——澳新银行（ANZ）、西太平洋银行（Westpac）和联邦银行（CBA）都预测RBA将在明年2月开始降息。 而其中CBA最为乐观，预计降息可能会在圣诞节前发生。  图片来源：SBS 02预测未来内澳洲新公寓价格将上涨超过20%  来源：AFR随着澳洲央行的利率调整预期，房价可能迎来快速上涨的局面。CBRE的最新数据预测，未来两年内澳洲的新公寓价格将上涨超过20%。尤其是高端公寓，受建筑成本上升和供应短缺的影响，价格涨幅预计会更大。CBRE指出，目前澳洲每年需要约75,000套新公寓来满足需求，但实际供应量仅为50,000套，远远不足以应对市场压力。  新老公寓价值未来三年内预测对比 来源：CBRE Research不仅如此，9 News最近的报道也表明，澳洲的房价可能随着利率下调而迅速上涨。   来源：9 News Ray White的经济学家分析了过去15年中四次降息对房价的影响，发现房价在降息后平均上涨了数万澳元。专家警告，悉尼房价可能在降息后一个月内上涨约30,000澳元，而北部海滩、北岸、内西区和Hills等高需求区域的涨幅可能更高。03最新市场反应：NAB率先削减固定利率 澳洲四大银行之一NAB（国民银行）近期率先做出反应，NAB将两年期自住业主固定利率从 6.59% 下调至 6.04%，这也是降幅最大的一项调整。NAB的这一举措被视为澳洲银行业提前布局，以应对未来几个月内可能到来的多次降息。NAB将自住业主的固定利率最多降低了0.50个百分点，投资和自住业主的仅还息固定利率最多降低了0.65个百分点。  值得注意的是，这已经是NAB三个月内的第二次降息行动，显示出市场竞争加剧的趋势。Canstar的数据总监Sally Tindall表示：“NAB可能是最新削减固定利率的银行，但它绝不会是最后一家。随着竞争的加剧，预计未来几周内，其他大大小小的贷款机构也会跟进降息。”虽然固定利率的下调为潜在购房者提供了更多选择，但Yahoo Finance的一项调查显示，68%的受访者表示他们不会选择固定利率，因为担心未来降息后错失更多节省的机会。04预计未来几个月将迎来多次降息进一步推高房价 随着澳洲距离降息预期越来越近，悉尼的房地产市场也开始活跃起来。尤其是在悉尼等大城市的高需求区域。 根据最新模型预测，一旦降息政策正式出台，悉尼多个郊区的房价将在首月内增加超过3万澳元，最高甚至能超过4万澳元。  图片来源：Real Estate 据《星期六电讯报》独家分析，悉尼相比其他城市，对利率下调的反应更为敏感。 历史数据显示，央行过去宣布降息后，悉尼房价在首月平均增长1.3%至1.5%。而目前悉尼房价已处于历史高位，若降息导致类似的涨幅，将使大悉尼地区的房产中位价在首月内上涨约1.5万澳元。 Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，尽管高生活成本使得市场有所调整，但降息将彻底扭转这一局面。 她认为，悉尼的高房价及高负债水平使其对利率波动的反应较其他城市更为敏感。她还补充道，如果市场预计未来会有更多次降息，这将进一步增强房价的上升趋势。  图片来源：Real Estate Ms. Conisbee表示，那些家庭住宅较多的地区将在降息中获益更多。 然而，对于首次购房者来说，情况并不乐观。虽然降息会降低借款成本，但房价的快速上涨可能使得许多人仍然无法进入市场。正如9 News采访的一位买家所言：“市场对于新买家来说确实艰难，但我们仍然需要在同一市场中购房。”05房价上涨或称为“定势” 无论是CBRE的数据预测，还是9 News对市场动向的分析，澳洲房地产市场即将迎来一次“完美风暴”。随着利率的下调、供应短缺和需求增加，未来几年内房价的上涨几乎不可避免。开发商Tim Gurner表示：“现在的市场情绪可能较为低迷，但未来12到24个月内，房价将迎来历史性的上涨，届时人们会意识到当前是过去10到20年中最好的购房时机。”对于投资者来说，当前的市场可能提供了一个绝佳的入市机会。随着固定利率的削减和未来降息的预期，房地产市场的竞争将日益激烈，买家需要抓住最佳时机。 对于那些希望在家庭友好型区域购房的买家来说，降息可能是最后的机会；而对于首次购房者来说，房价上涨和更高的首付要求将成为他们面临的主要挑战。  澳洲置地独家项目推荐  Victoria Place Burwood 云天臻品 限定  SKY COLLECTION 16-19楼 仅32席 独占Burwood黄金心脏繁荣之地 一个梦想 半生时间匠心打造 以时间续写高奢生活艺术 以岁月沉淀品质视觉呈现 为你呈现 最伟大的艺术品  点击此处查看原文了解项目详情🔎 更多房源信息 敬请关注澳洲置地 如果你有任何其他置业需求 欢迎拨打看房热线☎️ 1300 80 88 77 或扫码添加澳洲置地客服⬇️  • END • 图片｜澳洲置地 文字｜Doris 新闻出处： https://www.afr.com/property/residential/newer-apartment-prices-to-climb-by-23-per-cent-by-2026-20241003-p5kfnv https://www.smh.com.au/politics/federal/us-cuts-interest-rates-turning-up-heat-on-rba-20240918-p5kbng.html https://au.finance.yahoo.com/news/nab-slashes-interest-rates-as-more-lenders-expected-to-follow-major-trend-014603359.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAALzi711ddb9f9HqcItsEccwF0X_Nbdd3stZYR3vbisQCHZi9f0NBHo9qAyk9W_KvVwg5vdIzew6mFjlSBoZkcajWrzkDQBuOjORKH1HIGC7BIEMsU6mDA_SsXbq1DVwyxIHIWM2CpzN7hO4yUa7KXTOgQ5KARCVtvx6dMb-K55rx#:~:text=The%20biggest%20drop%20was%20for,per%20cent%20deposit%20or%20more. https://www.realestate.com.au/news/victorian-home-prices-where-rate-cuts-will-add-10000plus-to-property-values-in-a-month/https://www.realestate.com.au/news/revealed-the-sydney-suburbs-set-for-explosive-home-price-rises-after-rate-cut/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=spahttps://www.afr.com/markets/debt-markets/rba-rate-relief-to-arrive-before-federal-election-say-economists-20240820-p5k3o5#:~:text=The%20Reserve%20Bank%20of%20Australia,the%20central%20bank's%20policy%20path. |
