  上周拍卖数量持续保持走低 上周拍卖量将再次保持相对较低的水平，新南威尔士州、澳大利亚首都领地和南澳大利亚州的劳动节长周末，以及昆士兰州的国王生日长周末。目前有 2,007 套首府房屋计划拍卖，比上周的 1,836 套房屋拍卖增加了 9.3%。一年前，合并后的首都有 2,446 套房屋被拍卖。 在 AFL 总决赛放缓后，墨尔本的拍卖活动已经反弹，目前计划拍卖的房屋为 1,089 套，高于上周的 236 套。去年这个时候，墨尔本举行了 1,152 场拍卖。 由于劳动节长周末，悉尼的拍卖量将下降，计划拍卖 588 套房屋。这是该市自 7 月中旬（560 场）以来最安静的拍卖周。上周有 1,199 套房屋被拍卖，而去年这个时候，全市举行了 921 场拍卖。 除堪培拉外，较小首都的每周拍卖量几乎没有变化。布里斯班本周将举办 153 场拍卖，而上周为 154 场。
 维州投资者 因地税提高而出售房产而带来的连环反应 2024 年土地税起征点的变化大大增加了维州投资者的成本，但有多少投资者通过出售出租物业来应对这一变化呢？ 将出租物业的出售数量与其他州的出租物业数量进行比较分析后发现，自变化宣布以来，又有近 5,000 名投资者出售了物业。 从长远来看，这可能会导致维州新建住房数量减少。 作为新冠征税的一部分，地税起征点发生了变化。2023 年 5 月维州政府降低了投资物业的地税起征点（50,000 澳元，原为 300,000 澳元），作为临时新冠债务征收的一部分。 这项政策将在四年内筹集 47.4 亿澳元。并导致维多利亚州投资者每年的成本增加 1175 澳元，预计将使近 50 万投资者受到影响。这些变化被认为是许多维州投资者出售投资房产的主要原因。  （图片来源：realestate） 过去一年，墨尔本的租金上涨了 9.5%，人们担心投资者提供出租房的积极性降低会对租房者产生影响，这是可以理解的。 投资者卖房行为的增加会导致三个主要影响： 首先是首次购房者（自住）和投资者之间的平衡。售出的出租房不会消失，当首次购房者购买时，出租房需求和供应的减少量是相同的。但来自投资者的竞争减少，可能会使首次购房者更容易更改选择。有证据表明，自地税改革公布以来，维州的首次购房者越来越有优势。 第二个影响是对房价的影响。维州越来越多的投资者出售房产，新投资者也需要更高的收益率来弥补更高的成本，这意味着房价下降。这可能是过去一年维州房价增长放缓的一小部分原因。  （图片来源：realestate） 第三个影响是对长期建设的影响。投资者是许多建筑项目能否成功的关键，尤其是高密度项目，因为这些项目需要在竣工前多年进行预售。投资者活动的减少很可能会限制未来几年全州能够建设的项目数量。 虽然维多利亚州首次购房者目前的情况似乎很乐观，但投资者活动和建筑工程的减少可能会导致住房短缺，并在较长时期内导致房价和租金上涨。  随着增长势头减弱 全国房价小幅走高 春季第一个月的住宅价值小幅增长了 0.4%，与 7 月和 8 月 0.3% 的月度变化基本一致，因为市场动能继续减弱。从全国范围来看，9 月季度住房价值上涨了 1.0%，这是自 2023 年 3 月以来全国住房价值指数（HVI）在三个月滚动周期内的最低涨幅，当时市场正处于当前上升期的早期阶段。 四个首府城市的住宅价值在九月份出现了下跌，其中墨尔本的住宅价值跌幅最大，为-1.1%。堪培拉、霍巴特和达尔文在本季度也出现了下降。 悉尼的住宅价值持续上升，但 9 月份季度增长 0.5%，这是自 2023 年 2 月结束的三个月以来的最低增长结果，当时的价值下降了 -0.3%。 在大部分上升期中，中等城市的房价涨幅一直遥遥领先，增长速度仍明显高于其他城市，但其势头也在减弱。第三季度，珀斯的房价上涨了4.7%，与6月份的6.2%相比有所放缓。阿德莱德的季度涨幅似乎达到顶峰，整个季度上涨了4.0%，而布里斯班的季度涨幅已回落至2.7%，这是自去年4月以来滚动三个月期间的最低涨幅。 增长速度放缓的原因是越来越多的房屋上架出售。在全国范围内，新上市房源的数量比一年前增加了 3.2%，比每年这个时候的五年平均水平高出 8.8%。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说："房地产库存上升是一种季节性趋势，春季和初夏是一年中最繁忙的销售时期之一。“然而，自 2021 年以来，每年这个时候的新鲜广告房源流量从未如此之高。”     下滑查看澳洲主要城市房屋价值指数 月度、季度、年度变化及价值中位数 （图片来源：realestate） 在房地产挂牌量上升的同时，我们还看到供应商的指标也在走低，这预示着销售状况更加疲软。在所有省会城市中，拍卖清盘率已回落至 60% 的低位，比十年平均水平低约 4 个百分点。同样，以私人协议方式出售的房屋在市场上的停留时间也在延长，截至 9 月份季度，全国销售时间的中位数为 32 天，高于 6 月份季度的 29 天和一年前的 27 天。 免责声明：数据来源：CoreLogic、realestate；本公众号内的所有内容不属于针对个人的理财, 投资, 税务, 法律等专业建议。如导致一切不良后果，公众号及作者不承担任何直接或间接的法律责任。若有文章错漏及版权问题, 请联系我们。  海外莱福APP宣传片上线啦！ 动动手指就可以轻松一键管理全球房产 👇快点击以下视频观看吧👇 规避风险，安心置业。 欢迎联系海外莱福专业团队👇   我们优秀的管理团队定能降低您的投资风险，达到控制及降低开销成本，减小您的精力消耗。让您在异国，也能安心享受房产带来的收益。 这也一直是海外莱福一直秉承的宗旨，用心守护您的海外房产。   |
