  今儿给大家聊聊最近在悉尼炒的沸沸扬扬的No.27 Victoria Road，Bellevue Hill。 用了三年功夫做了一个翻新，作为业主的Stephanie Conley Buhre也是瞬间登上了各大头条。  其实悉尼东区关注她的人，应该都知道，这已经是她翻新的第三套别墅。 2018年的第一套No.9 EastboroughRoad，Darling Point，1,520万出售； 紧接着1710万买了No.96 Victoria Road，Bellevue Hill，三年后又卖了3,000万； 再到三年前2,850万买了这套No.27 Victoria Road，Bellevue Hill, 三年后的今天又以8,000万澳币成交。 咱们今儿就来聊一聊通过这三套房, 看到的一些点和得到的启发。 在澳洲，有一条市场很大的房产投资路径就是翻新再出售。  我觉得之所以能连战连胜，和业主Stephanie的天赋是息息相关的。 她之前是一个时装设计师，后来成为了高端美食聚会的博主。 这些年她全世界走过的地方，看过的东西数不胜数。 但能把这些东西利用起来，并且用它去变现，真的是她的能力了。  Stephanie的Instagram 这三套之前，她在悉尼Woollahra等地已经练手了几套公寓，结果也是相当理想，感兴趣的人可以上网查一查。 但从9号Eastborough Road别墅开始，她的整个风格相对来说就比较定型了。 那咱们就先来聊一聊它的整体设计风格。 她这三套翻新装修，室内做的动作并不大，你去上网去查的话，不管是她申请的DA也好，CDC也好，基本上就是室外landscaping园林美化，然后动一动泳池。  video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_3671995278719827968视频所展示的为8000万这套成交的外立面 就像这次卖8,000万之后，在她自己在财年报告里所说的一样，她把所有的地面洗手间厨房都翻新了，然后整个园艺重新做了。但是整个房子的外立面等，她主要是进行了一些修复和还原，整体的费用不是那么高，大概就在500-700万澳币之间。 但她赢就赢在她的这整个设计风格，与其说她这次卖了这套房，我更愿意把它形容成是她的一个艺术作品，作品做好之后被世人认可了，然后获取的价值。 当然这个艺术作品有一些基础。 除了她Eastborough Road之外，也是一个Darling point的水景别墅。 后来这两套包括她现在8000万澳币卖了之后又新买了一套，都在Bellevue Hill，1,000多平米的土地都能看水。 可能对于她来说，这就是她的基础框架，具备这些属性的房子，更适合她的风格，当然这些在悉尼也是最具有价值的土地。  接下来，就来看她每套房子，现在比较统一的一种设计风格： 地面的话，几乎每一套，主要生活区采用鱼骨拼接木地板，另外走廊区做一些大的马赛克瓷砖； 从Dariling point这一套的黑白马赛克，到96号Bellevue Hill白绿马赛克，再到这次8,000万的白红马赛克，换了换颜色，但整体风格还是一样；     厨房呢，所有的案台，三套都是用的不同花纹的Calacatta大理石；冰箱也是从最早的Darliing Point普通的升级成Subzero冰箱品牌； 但三套雷打不动，只是换了换颜色，是法国手工的灶具品牌La Cornue； 可能因为她是美食博主有关系吧，三套灶具下边连带着烤箱，给了整个房子定了一个很欧式感觉的调调。    第二呢，她很敢用颜色做了很多饱和度高的一些装饰； 你看最早的Darling Point用了蓝色手工柜子；到这一次8,000万这套的红色手工桌椅柜子；    洗手间，她也是非常喜欢用色彩丰富的墙纸配合上大理石，是一个蛮经济实惠的方法； 但是可能最大的细节就是，你看那些灯镜子包括一些小的摆设，都是一般市面上不会常见的，也可能她旅游全世界找的各种点子汇聚在一起。    所以说，这个真的是她的天赋，一般人这么玩这整个房子就乱套了，不会感觉是融为一体。 那么她作为一个非职业设计师，随便怎么玩，最后都能hold住，这就是职业赚钱的本领。 可以看看这些卧室，还是大胆的使用一些窗帘的颜色，包括它的所有壁纸。其中不乏中国元素。说实话这都是现在主流澳洲豪宅设计师不常见的方法。    当然，澳洲豪宅还有一个特点，也是东区的高端玩家，基本都会做的一件事情，也是最值得学习借鉴的。 就是她通过这些年，全世界收集的各种艺术品，手工品，画也好等等。 东区玩的比较好的，这几个专业倒腾房子的，基本上所有的自己收藏的艺术品和画，会让房子整体感觉升级不少。 甚至在设计的时候，她就会根据自己想运用的一些收藏艺术品来设计这个房间，甚至一堵墙怎么去安排， 怎么去摆设。 像现在市面上2个亿澳币John Symond的房子，客厅有一本很厚的书，讲的就是他整个房子里的每一件艺术品。 所以这个就玩得比较厉害了，又玩房子又玩艺术品，两个同时升值还互相帮着对方映衬的更好。   John Symond和他在售两个亿澳币的房产 所以说，Stephanie真是把自己活到了极致，把自己的爱好和赚钱，完美的进行了一个融入，把自己的所有天赋，喜欢的东西都发挥到了自己的每一个作品里，并且每一个作品都得到了世人的认可，最后获得了很好的回报。 所以我觉得，悉尼东区玩房子，最后比的是认知和自己的艺术细胞及信息不对称。 从拿地，你的思路是不是跟别人不一样，到这房子里边的装修改建等等，甚至之后的布置，最后我觉得都是赢在这里。  最近，我看到很多华人富豪在关注悉尼东区Bellevue Hill也有，在Rose Bay和Vaucluse也有。 其实，我内心中是有一些小黑名单街道的，这些街不是说有多大的问题，而是它基本没有什么额外突出的表现升值潜力。 那这些房子基本清一色都被咱华人买家买走了，那说实话就已经完全输在起跑线了。 在之后呢，很多人可能有一些建筑背景的想的都是，怎么便宜的把这房子盖出来，怎么去省钱，能让这房子尽快去获利。 那这整个思路，首先你买的地就是升值不太行的东西，然后你还做了一个很廉价的产品，那这东西可能升值吗？很有可能到最后就是跟市场陪跑。 在悉尼东区或者各大城市的富豪区，最大魅力就是每条街甚至每条街的某个部位，价格都是完全不一样，而且他们都有他们的道理。  悉尼东区 那些3000-5000万澳币的房，往后退几步700-900万就能买到，这好事怎么就老能被你碰上呢？我们要明白澳洲的房产市场是非常透明的，很难让你捡到大漏。 所以这些房子，便宜它自有它便宜的道理，路的宽窄，这条街上其他邻居有没有钱去高质量的翻新或重盖自己的地块？在历史分Lot的时候每个Lot的平均大小是多少？所有最基础的信息经常被完全忽略掉。 就像我们都知道的，澳洲华人有很多很不错的资源，也很有实力，但关键是得用对地，希望大家多多研究，咱们华人在澳洲也能早日出现两个Stephanie。 相关文章阅读（点击跳转链接） 《澳洲移民政策突然大放水！大批人将涌入澳洲！》 《求求！别再说什么留学移民美加澳，都是坑》 《澳洲官宣：这个签证重新开始对中国开放！把握机会！》 《留学移民已成大坑！澳洲将迎来27万配额上限，你准备好了吗？》 《拿了身份再澳洲买房，它不香吗？这 6 个理由告诉你，为什么要“润”澳！》  如今，全球移民政策紧缩，纵观历史，所有移民项目都将迎来涨价或关停，尤指欧洲市场目前一片哀嚎，中产家庭空前觉醒，但此时此刻反而容易病急乱投医。坚持以下原则和步骤，移民成功率达到 99% 以上： 1、读懂当前全球移民形势，掌握一手信息和政策变动；； 2、对移民国家政策看得透，对自己的实力拎得清； 3、做好排除法，预算不要超过家庭流动资产的60%； 下方扫码进群，发送关键词【3033】，打破信息差，领取全套的移民资料包（群内会实时更新版本）： 1.《近两年移民涨价关停国家汇总》2.《3w-100w人民币教育移民规划路线》3.《从0-100读懂移民/护照/签证/绿卡》4.《热门国家移民最低门槛和费用标准合集》5.《2024 年--全球移民报告最新版》 .......  宁当潜水党，莫做门外汉2024穿越周期，共御风险 如果你对具体国家感兴趣，扫码进群，回复下方【国别名称】or【开头序号】，直接领取相应资料包和免费咨询打分，无套路，不赚信息差的钱💰！ 【02】-- 韩国存款移民：“零成本”获得绿卡的项目，存款就行，存款返还，还能带30多岁的子女前往（官方已翻三倍涨价） 【03】-- 希腊买房移民：200 万买房就送绿卡；一家三代移民；房子永久产权；房子可合法出租；子女低分上985/211名校；畅游 27 个申根国家。 【04】-- 土耳其护照：买房直接送护照；房子永久产权；三年后房子可买不影响身份；期间可出租；堪称零成本；子女不用考试，直接上”清北浙交复”； 【05】-- 日本经营管理：无资金来源、管理经验和语言及学历的要求；一人申请，全家获益；五年后可申请入籍，十年后可申请永居；预算7万； 【06】-- 日本高级人才签证：满足打分 80 的要求，最快一年拿下日本永居； 【07】--美国EB5：不用英语/学历；不限制年龄；一人投资全家二代移民；新政策不用排期；绿卡拿到后，投资款返还，“零成本”项目； 【0701】--美国EB1：预算 30 万人民币，一人申请全家获益；最快15天审批；无雇主、劳工证、学历、英语要求；最快一年拿绿卡； 【08】-- 加拿大萨省企业家：目前唯一没有雅思要求的项目（已有） 【09】-- 加拿大萨省雇主担保：只打分不排名，只要及格就行（分数暴涨） 【10】-- 加拿大阿省雇主担保：AOS类别无需打分（无限期暂停） 【11】-- 加拿大SUV联邦创投：时间快，不限年龄，大专以上，雅思仅5545，目前移民加拿大最稳妥靠谱的路线，预算 150 万； 【12】--圣卢西亚护照：免签全球 154 个国家和地区；“税务天堂”；够便宜 【13】--澳大利亚188A：预算 40w 人民币；不要求雅思（官方正式关停） 【14】--链接世界：精心搜集整理【成竹史上最全雅思学习资料】分享给你，走出去，对话靠自己，更安心也更放心！ 【15】--泰国精英签：精英签倒计时 0 天后将全部改版，成竹限时福利帮助老顾客免手续费办理，如有需要，抓紧上车！（已涨价） 【16】--马耳他移民：租房就能移民，预算仅 100w 人民币，一家四代都能直接拿欧洲国家绿卡，子女 400 多分上国内重点本科； 【17】--香港优才：成本三四万，主要看配合，适合中产家庭，试错成本低，背后价值大，香港老牌身份项目； 【18】--香港高才：成本三四万，B类只要 10,000 左右（抓住机会，市场多变，市场成本也多变），主打一个“有才”你就来，目前唯一能与优才争锋的【黑马新项目】 【21】--送你三本详解【贫穷、财富、人性与家庭经营】的书，其中包含本·伯南克亲著的【21世纪货币政策】，带你读懂什么叫“美联储从 1950 年代至今的“货币政策演变” 【22】--将《华侨生联考真题 2023》分享给你，你带给孩子，看看是不是真那么简单，为名校路增加确定性，跟千万学区房还要打个问号比？ 【30】--匈牙利投资移民：在匈牙利国家银行注册的房地产基金认购 25 万欧元基金份额，直接获得10年在留资格！（调研中） 【31】--西班牙非盈利签证：国内有 100 万存款证明，直接获得西班牙五年居留签证，五年后可递交绿卡申请，期间无居住限制； 无论你中意的到底是哪个国家，首先来免费打个分，如果合适，可以再考虑下一步，如果不满足，也不瞎耽误功夫，我们帮你避坑，做你货比三家之中的一个也行，最重要的是你不会错过黄金时间！ 群内每日分享国内外热点资讯和干货指南直播前会第一时间预告到群内家庭移民测评免费打分1v1    |
