澳洲房地产市场总价值突破历史纪录(达到11万亿澳元),珀斯领跑澳洲房产市场,悉尼、布里斯班紧随其后!

珀斯君澳洲新鲜事 2024-10-14 09:14 96人围观

CoreLogic的数据显示，9月底住宅房地产的总估值达到11万亿澳元。悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住宅价值均达到创纪录高位，珀斯在月度、季度和年度涨幅方面领先，而阿德莱德则超过布里斯班成为全澳第二强的首府市场。
尽管月度销售量有所下降，但交易量仍比去年同期高出10.5%，比五年平均水平高出6.5%。新房源数量达到42,479套，比去年同期增长2.1%，是自2021年以来春季第一个月的最高水平。

♎ 澳洲房产市场概述：稳步增长中的调整根据CoreLogic最新发布的10月房产市场图表包，澳大利亚住宅房地产市场总价值首次突破11万亿澳元大关，过去12个月内增长了9000亿澳元。然而，尽管整体市场价值大幅攀升，但增长势头已明显放缓。截至9月的季度内，全澳住宅价值仅上涨1.0%，这是自2023年3月以来季度涨幅最小的一次。年度增长率也从年初的9.7%下降至6.7%，预示着市场的冷却趋势。

♎ 澳洲房价增长放缓：供需关系的微妙调整CoreLogic澳大利亚经济学家KaytlinEzzy指出，价格增长的放缓主要归因于房源数量的增加和购房者行为的更加谨慎。具体数据显示，珀斯房产价值达到了历史新高，年增长率高达24.1%，这得益于持续的需求和有限的供给。与此同时，悉尼、布里斯班和阿德莱德的住宅价值也均创下新高。

在年度增长方面，布里斯班（14.5%）、阿德莱德（14.8%）和悉尼（4.5%）均表现强劲。然而，墨尔本和霍巴特的住宅价值出现了季度和年度的下降，分别比2022年3月的历史高点低5.1%和12.5%。

♎ 澳洲区域市场与首府城市的对比区域房地产市场在季度增长方面也显示出减缓的趋势，从4月的2.3%降至1.0%。Ezzy女士指出，尽管市场在多个地区保持强劲，但整体增长速度明显放缓。买家和投资者变得更加谨慎，当前的贷款环境导致购房决策更加审慎。

影响市场的一个重要因素是新房源数量的激增，10月6日的新房源数量同比增长2.1%，这是自2021年以来春季销售季的最强开局。尽管总销售量略有下降，但销售活动仍比去年同期高出10.5%。

♎ 投资者的活跃与租赁市场的变化投资者在强劲的买家需求中占据了显著比例，占新贷款承诺的38.6%，创下自2017年以来的最高份额。随着全国租金增长放缓，投资者的活跃度主要受资本增值机会和租赁市场紧缩条件驱动。尽管租金收益率从一年前的4.1%压缩至3.68%，但一些投资者仍看到了长期租金收入增长的潜力。