澳洲最值得投资的房产市场深度分析,悉尼、墨尔本、布里斯班最经济实惠家庭住宅区!

卧龙在澳洲澳洲新鲜事 2024-10-16 12:16 224人围观

引言

在当前的澳洲房地产市场，负担能力是许多购房者面临的主要挑战。由于房价持续上涨和高利率环境，购房者获取贷款变得困难，还款成本也大幅增加。

根据澳洲房地产数据分析，购房者正在转向更经济实惠的住房，尤其是在价格较低的区间，房价涨幅最为显著。

首府城市房价增长分析

在过去的一年中，布里斯班、珀斯和阿德莱德等历史上较为经济实惠的中型城市出现了最显著的房价增长。

这种增长的部分原因在于疫情后，澳大利亚人更加愿意迁往其他州或投资，远程工作的普及也增加了人们迁往沿海等生活方式更为经济实惠的地区的可能性。

昆士兰州和西澳大利亚州的强劲就业增长也鼓励了其他州的工作者迁往这些地区，以享受更为经济实惠的住房选择。

投资者行为变化

疫情也改变了投资者的购房习惯，视频检查和电子产权过户的普及使他们更加自信地购买之前未亲眼见过的房产。

因此，投资者现在倾向于选择那些提供更好的租金回报和资本增值前景的市场，而不是过去那种只选择熟悉地区的购房方式。

首府城市房产市场经济实惠的住宅区

Proptrack近期分析了各首府城市东海岸房产市场的销售数据，以确定内环和中环地区家庭住宅中最经济实惠的郊区。以下是他们的研究结果：

悉尼经济实惠的房产市场

内环（距离CBD 12公里内）：

三居室房价最低的郊区：Campsie（中位价$1,643,000）、Croydon Park（$1,795,000）、Mascot（$1,881,000）；
四居室房价最低的郊区：Earlwood（$2,150,000）、Forestville（$2,210,000）、Ryde（$2,280,000）。

中环（距离CBD 12-25公里）：

三居室房价最低的郊区：Smithfield（$985,000）、Fairfield（$1,035,000）、Granville（$1,058,000）；
四居室房价最低的郊区：Smithfield（$1,088,000）、Guildford（$1,165,000）、Yagoona（$1,200,000）。

墨尔本经济实惠的房产市场

内环（距离CBD 11公里内）：

三居室房价最低的郊区：Braybrook（$695,000）、Heidelberg West（$760,000）、Maidstone（$833,000）；
四居室房价最低的郊区：Altona North（$1,028,000）、AvondaleHeights（$1,196,000）、Pascoe Vale（$1,305,000）。

中环（距离CBD 11-24公里）：

三居室房价最低的郊区：Dallas（$528,000）、Coolaroo（$540,000）、Deanside（$565,000）；
四居室房价最低的郊区：Truganina（$680,000）、Deanside（$690,000）、HoppersCrossing（$691,000）。

布里斯班经济实惠的房产市场

内环（距离CBD 10公里内）：

三居室房价最低的郊区：Keperra（$885,000）、Chermside West（$901,000）、Chermside（$925,000）；
四居室房价最低的郊区：Everton Park（$1,060,000）、Chermside West（$1,103,000）、Mitchelton（$1,195,000）。

中环（距离CBD 10-24 公里）：

三居室房价最低的郊区：Goodna ($506,000), Collingwood Park($581,000) 、 Woodridge ($588,000)；
四居室房价最低的郊区：Goodna ($602,000), Boronia Heights($650,000) and Collingwood Park ($673,000)。